開發(fā)商是否有權(quán)要求退回預(yù)售的定金
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,沒有取得預(yù)售許可證,是不允許商品房預(yù)售,所以開發(fā)商違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,返還雙倍定金。
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開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房嗎開發(fā)商違反屬于要約的預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房。該預(yù)售承諾內(nèi)容具體屬于要約的，開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求退房，一并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.20 124 -
開發(fā)商能要求退定金嗎開發(fā)商在對(duì)方按約履行的情況下應(yīng)該退定金。非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；
2021.01.27 160 -
開發(fā)商未開發(fā)商預(yù)售證書怎么定金付在開發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不能付定金。我國商品房實(shí)行預(yù)售許可制度，預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同不受法律保護(hù)，定金可以雙倍退還。
2021.02.05 140
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開發(fā)商無預(yù)售權(quán)時(shí)可以要求退還定金嗎？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第二條限定：“出賣人未獲到商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在訴訟前獲到商品房預(yù)售許可證的，能
2022-07-06 15,340 -
預(yù)付了是否有權(quán)要求退回定金
如果對(duì)方?jīng)]有違約，只是你不想購買，那么你屬于違約，定金不能要求返還。
2022-10-25 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷售許可證，是否可以要求開發(fā)商退還定金？
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷售許可證，是否可以要求開發(fā)商退還定金
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-03-18 15,340
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實(shí)上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對(duì)于合同的主要條款不能夠達(dá)成一致的意見，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
01:21
開發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買房的時(shí)候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購房者與開發(fā)商未能夠就合同的主要條款達(dá)成一致意見。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人，因?yàn)榇藭r(shí)并不是購房人單方違約而造成的； 2、雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未
1,283 2023.01.04 -
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開發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買賣中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成
2,173 2022.04.17
