房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)是否是違約
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買(mǎi)賣(mài)房屋不能過(guò)戶(hù)違反合同約定的，屬于違約。一方在明知房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買(mǎi)方違約的應(yīng)賠償賣(mài)方直接損失和預(yù)期可得利益損失。
《民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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要看合同對(duì)此是否有約定，如果有約定，沒(méi)有履行則是違約。違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)設(shè)立不生效，但房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效。
房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)是否可以我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。辦理房屋公證后不過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.01.19 207 -
買(mǎi)賣(mài)房屋是否必須90天過(guò)戶(hù)根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的，買(mǎi)方可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的; 3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建
2020.08.07 402 -
房屋買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)的合同是否有效？有效。房屋未過(guò)戶(hù)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 207
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房屋買(mǎi)賣(mài)能否過(guò)戶(hù)
能。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果購(gòu)房者按約定支付購(gòu)房款，繳納契稅后，可以主張房屋過(guò)戶(hù)登記。如果房屋不能辦理過(guò)戶(hù)登記的，可以解除合同，要求售房者返還購(gòu)房款和賠償損失。 根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-05-27 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方違約不過(guò)戶(hù)怎么辦？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方必須先起訴，由法院判決賣(mài)房人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果賣(mài)房人不協(xié)助，就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制過(guò)戶(hù)了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。《民事訴訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)是否能撤銷(xiāo)
1、房屋買(mǎi)賣(mài)已過(guò)戶(hù)的一般不能解除買(mǎi)賣(mài)合同，但存在法定撤銷(xiāo)事由的可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)。 2、當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)，對(duì)于取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，帶齊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)資料注銷(xiāo)登記備案。
2022-06-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)能不能過(guò)戶(hù)
如因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛提起訴訟，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書(shū)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)； 未經(jīng)法院判決持有法院生效判決書(shū)的，不得辦理強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。由于法院的生效判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此有生效判決可以辦理強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。
2021-10-31 15,340
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00:59
買(mǎi)賣(mài)房屋違約金是多少房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金由合同約定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照相關(guān)的司法解釋進(jìn)行，即逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，違約金一般不得超過(guò)房款的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)
1,678 2022.04.17 -
00:53
房屋買(mǎi)賣(mài)違約金是多少房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金，由合同雙方約定。合同的雙方當(dāng)事人可以約定在一方違約時(shí)，給予違約方的一定的懲罰以及對(duì)守約方的救濟(jì)。也就是由違約方給付守約方相應(yīng)的違約金。雙方當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方式。違約金數(shù)額通常與違約方造成的損
1,237 2022.04.17 -
01:03
房屋買(mǎi)賣(mài)違約金上限是多少房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，合同約定的違約金的法定上限是違約行為給守約方帶來(lái)?yè)p失的30%。合同雙方一般會(huì)事先在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約金條款，會(huì)約定違約金的數(shù)額和計(jì)算方式。但是，約定的數(shù)額和計(jì)算方式，不能違反我國(guó)合同法司法解釋的規(guī)定也就是高于違約行為
1,422 2021.03.24
