存量房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓
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存量房地產(chǎn)俗稱“二手房”，與增量房地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)，企事業(yè)單位和個(gè)人購買的（包括自產(chǎn)房屋）合法取得房地產(chǎn)權(quán)證后就是存量房地產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一種要式法律行為，存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用參照示范文本的自制合同。合同生效后三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。對(duì)于資料齊備、證件齊全的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)交易中心受理并出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房地產(chǎn)交易中心開具的表明已受理該房地產(chǎn)買賣過戶的文件，具有法律效力，受理日期一般為開據(jù)收件收據(jù)的當(dāng)日。除房地產(chǎn)交易中心作出不予過戶決定外，房地產(chǎn)交易中心受理過戶申請(qǐng)之日為房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。房地產(chǎn)交易中心受理過戶申請(qǐng)后，對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)給予答復(fù)，是否同意轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)，符合過戶條件的，交易中心在15日內(nèi)通知雙方按規(guī)定繳納綜合稅款、契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，并將資料移轉(zhuǎn)，辦理變更登記發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。不符合過戶條件的，交易中心15日內(nèi)書面通知雙方不予過戶，辦理退件手續(xù)。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
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房地產(chǎn)如何做轉(zhuǎn)讓？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； 2、對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)
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