經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些
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1、涉及的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策問題，如果借方當(dāng)時(shí)有資格買房，借方想取得該房屋的所有權(quán)，則首先得與被借方達(dá)成協(xié)議，得到被借方的轉(zhuǎn)讓許可(從當(dāng)初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎(chǔ))。 2、按照經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關(guān)國家規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購買人可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記”。 如果雙方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對(duì)此，雙方可簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時(shí)確定一個(gè)相對(duì)較高的違約責(zé)任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護(hù)雙方的權(quán)益。當(dāng)然，如果雙方無法達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時(shí)向被借方主張借方支付的房款。
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首先,申請(qǐng)人需要持有夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、夫婦雙方的身份證以及婚姻的證明材料、現(xiàn)住房權(quán)屬的證書或租賃合同到居住地所在的區(qū)住房委員會(huì)的辦公室登記并領(lǐng)取購房申請(qǐng)表。其次,申請(qǐng)人應(yīng)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。然后,申請(qǐng)人向市住房委員會(huì)辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請(qǐng)表,市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后,在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請(qǐng)。最后,申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào),向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序,對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人,由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分。
賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意申請(qǐng)審批，出售對(duì)象僅限于城鎮(zhèn)中低收入家庭，經(jīng)濟(jì)適用住房購入滿5年后才可以上市轉(zhuǎn)讓，其出售應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府享有優(yōu)先回購的權(quán)利。
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能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以交易，但是有限制條件。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房登記滿5年需進(jìn)入市場交易的，應(yīng)經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住
2020.12.27 207 -
經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)濟(jì)適用房在購買之日起五年內(nèi)，不能轉(zhuǎn)讓。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條第二款、第三款規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)
2020.02.18 141 -
經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶后5年內(nèi)不得交易，同時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。
2020.01.16 140
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓手續(xù)
5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本
2022-03-22 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本
2022-04-08 15,340 -
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房有哪些條件
1、經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性保障住房，認(rèn)購人和認(rèn)購條件均有限制。購房人購買了經(jīng)濟(jì)適用住房需取得產(chǎn)權(quán)之日起滿5年方能上市交易。如果你的男友有資格購買該套房屋，你雖然出資，但由于現(xiàn)在尚不能轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)為共有
2022-03-24 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎么回事
5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本
2022-04-16 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
01:10
轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)轉(zhuǎn)讓需要的具體手續(xù)，需要根據(jù)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同，做出不同的判斷。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來說，一般情況下，雙方當(dāng)事人交付之后，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就可以發(fā)生變更和轉(zhuǎn)移。對(duì)于特殊的動(dòng)產(chǎn)，例如：船舶、航空器以及汽車來說，雙方當(dāng)事人需要辦理登記手續(xù)，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)才能夠發(fā)
1,054 2022.04.17
