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房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)有哪些及所需費(fèi)用是多少

2023-05-26 14:19

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一、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù) 房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個(gè)過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時(shí)到場,具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下: 1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規(guī)定,房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂; 2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜; 3.辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%; 4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 5.贈與人將房屋交付受贈人。 二、房產(chǎn)贈與過戶所需費(fèi)用 在進(jìn)行贈與過戶的時(shí)候,需要有受贈人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi),由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房價(jià)的2%。

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廣東律參律師事務(wù)所

由于當(dāng)時(shí)的情況不同,房屋贈予過戶費(fèi)也是不同的,應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。首先我們來看營業(yè)稅,原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%,但是有兩種免征情形,近親屬和具有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承遺贈取得房產(chǎn)的,是免征營業(yè)稅的;個(gè)人將購買滿五年的租房對外贈與的,可以免收營業(yè)稅。第二個(gè)是契稅,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照2%的比例來進(jìn)行繳納。第三個(gè)是印花稅,印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同雙方當(dāng)事人按照0.05%的比例來進(jìn)行繳納。第四個(gè)是個(gè)人所得稅,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承遺贈取得房產(chǎn)的,是免征個(gè)人所得稅的,其他人之間的贈予行為,都應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

房產(chǎn)贈與過戶有手續(xù)如下:1、贈與書;2、支付費(fèi)用;3、辦理公證;4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;5、贈與人將房屋交付給受贈人。

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