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物業(yè)有權(quán)干預(yù)、欠交、拒交、交物業(yè)費(fèi)嗎

2022-03-29 06:16

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2022-03-29回復(fù)

專業(yè)分析：

物業(yè)使用人因與業(yè)主的合同關(guān)系取得的物業(yè)使用權(quán)，是在物權(quán)之上設(shè)定的用益物權(quán)，是物權(quán)的組成部分，應(yīng)排除非權(quán)利人的干涉。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)干預(yù)物業(yè)使用人行使該項(xiàng)用益物權(quán)。物業(yè)使用人欠交物業(yè)費(fèi)，是侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的債權(quán)，構(gòu)成違約行為，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻不能為迫使物業(yè)使用人履行合同而侵害物業(yè)使用人的用益物權(quán)。對(duì)物業(yè)使用人違約拒交、欠交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

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拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是無(wú)權(quán)斷電的。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

孟金龍律師

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沒(méi)有簽訂物業(yè)合同不可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但是業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)的服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)的費(fèi)用。

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  • 物業(yè)不行業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎
    物業(yè)不行業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎

    在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)

    2020.12.03 372
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    物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    如果物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)合同中約定的服務(wù)沒(méi)有履行或者履行存在重大瑕疵的，則業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以獲得法院的支持。 如果不存在上述情況的，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。 比如物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)

    2021.04.22 264
  • 物業(yè)不作為能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
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    物業(yè)不做為可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的可以不交物業(yè)費(fèi)。而且這種情況會(huì)得到法院的支持。

    2020.07.28 217
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  • 樓上停電停水，拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)干預(yù)嗎

    業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)停止業(yè)主的水電。 因?yàn)樗娛枪╇娋痔峁┑?，不是物業(yè)提供的，物業(yè)只提供物業(yè)服務(wù)，沒(méi)有停電停水的權(quán)利。如果業(yè)主出現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)的情況，房地產(chǎn)可以向居委會(huì)，行業(yè)委員反應(yīng)并要

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    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，業(yè)主有支付物業(yè)費(fèi)的法定義務(wù)，故衛(wèi)不支付物業(yè)費(fèi)是不行的。但是，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理糾紛事件的意見(jiàn)（試行）第22條規(guī)定如果有以下情況之一，所有者可以

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    如果沒(méi)有特別約定由你來(lái)承擔(dān)所有欠繳的熱力費(fèi)，那就應(yīng)該由原房主來(lái)承擔(dān)。 物業(yè)沒(méi)有權(quán)力要求你來(lái)補(bǔ)繳，更沒(méi)有權(quán)力因此拒絕供熱或設(shè)置其他障礙。 你沒(méi)有義務(wù)為物業(yè)找原房主，當(dāng)然，如果你愿意幫忙也是不錯(cuò)的。 物業(yè)

    2022-01-19 15,340
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    不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)不讓用電梯。 物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)投

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  • 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎 01:20
    不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

    首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供

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    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人

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    物業(yè)費(fèi)年底交不違法。具體依物業(yè)合同規(guī)定的期限交，不按約定交構(gòu)成違約。物業(yè)費(fèi)可以依據(jù)個(gè)人同物業(yè)管理公司簽定的合同來(lái)定，沒(méi)有規(guī)定交款期限，可以以月、季來(lái)交。物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果

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