如果是買方單方面違約時(shí)需要承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行等法律責(zé)任的。但如果存在以下幾種情況，買方是可以主張自己的權(quán)利的。 1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文。這個(gè)情況就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。 3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達(dá)后開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。 5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)，購房者可以要求開發(fā)商退房。 6、房屋面積誤差超過3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。 7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 8、房屋質(zhì)量不及格。開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或經(jīng)核驗(yàn)確屬不及格的，購房者可以退房。 9、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商私自抵押予第三人，則房屋買賣合同無效，購房者可以要求退房。

首付已付，如果沒有簽訂正式合同時(shí)可以找開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，應(yīng)該可以退，不同意的話，應(yīng)該是不能退的。一般情況下，雖然沒有簽訂正式合同，但是在付首付之前雙方的口頭承諾等都可以算是合同形式，都需要履行。