哪些情況下不能賣(mài)出二手房
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依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; (5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; (6)已經(jīng)被列入公告范圍的房屋; (7)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有權(quán)有糾紛的房屋; (9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (11)房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的; (12)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買(mǎi)賣(mài)二手房的情況包括：按城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)；限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)；未經(jīng)抵押權(quán)人同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；其他情形。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益等等，除此之外還有簽訂合同的房子有不得轉(zhuǎn)讓的情形存在時(shí)。
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哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有： 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求
2022.04.14 351 -
哪些情況下房屋不能出租有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的； (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)房屋權(quán)屬有異議的； (5)屬于違法建筑的； (6)不符
2020.04.10 163 -
在哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?下列情況二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益
2021.04.11 164
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二手房買(mǎi)賣(mài)哪些情況下不得買(mǎi)賣(mài)
1.出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房保障性質(zhì)的住房。 2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭
2022-02-11 15,340 -
哪些情況下不能購(gòu)買(mǎi)二手房？
以下二手房不能買(mǎi)賣(mài)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定條件的二手房；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的二手房；（三）依法收回土地使用權(quán)的二手房；（四）共有房
2021-11-29 15,340 -
二手房是不能買(mǎi)賣(mài)的哪些情況不能買(mǎi)賣(mài)
不能買(mǎi)賣(mài)二手房包括的情形有： 1、根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的； 2、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 4、
2021-07-14 15,340 -
買(mǎi)二手房中哪些情況下不能買(mǎi)
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),下面7情況不要買(mǎi)： 1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋； 2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋； 6、姓名、地址與房權(quán)證不
2022-04-13 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒(méi)有取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表的； 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過(guò)三個(gè)月才交房的； 3、沒(méi)有得到批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進(jìn)行改變的； 4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)房屋
1,022 2022.04.17 -
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哪些情況下可以減刑根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》有關(guān)“減刑條例與限度”的規(guī)定，犯罪分子被判處管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑的，在其服刑期間，認(rèn)證遵守監(jiān)獄規(guī)定，積極接受勞動(dòng)改造，并確實(shí)有悔改表現(xiàn)，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；出現(xiàn)以下重大立功表現(xiàn)之一的，應(yīng)當(dāng)給予減刑
197 2022.06.22
