土地租賃合同解除情形

2022-04-28 14:32

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土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種： (1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。 (2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。 (3)情勢變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情勢變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情勢變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情勢變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

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土地租賃合同本質是租賃合同，其解除情形有以下幾種： (1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。 (2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。 (3)情勢變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情勢變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情勢變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情勢變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

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