買(mǎi)安置房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買(mǎi)賣(mài)存在，這樣的買(mǎi)賣(mài)由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人為的風(fēng)險(xiǎn) “共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
公民在買(mǎi)安置房注意的方面： 1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有不能擁有完全產(chǎn)權(quán)，所以，不能到房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶登記，并且不能進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓，需要居住滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)后才能買(mǎi)賣(mài)。
-
買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供
2020.03.12 224 -
購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)安置房交易中，是未完整的交易，因?yàn)橹挥胁疬w協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來(lái)的房主，其中的風(fēng)險(xiǎn)包括： （1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)； （2）賣(mài)方違約風(fēng)險(xiǎn)，在等證過(guò)戶的過(guò)程中
2021.02.06 251 -
安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題因?yàn)橘I(mǎi)安置房比買(mǎi)一般的房屋有更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在交易安置房是一定要去確認(rèn)該房屋是否已取得房產(chǎn)證，只有取得房產(chǎn)證的安置房才能辦理過(guò)戶。在書(shū)寫(xiě)合同時(shí)一定要約定好違約責(zé)任。
2021.04.10 187
-
安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2、因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。 3、未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-06-08 15,340 -
安置房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)防安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，要注意防止一房多賣(mài)的發(fā)生；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交付時(shí)間；注意房產(chǎn)證簽訂后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶；注意資金安全，不要一次性付款。
2021-11-23 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間
2022-04-27 15,340 -
買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意的呢？
1、買(mǎi)賣(mài)安置房的風(fēng)險(xiǎn)1。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的安置房不能上市交易，但在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然存在這樣的安置房買(mǎi)賣(mài)。不受政策允許會(huì)受到限制，或者直接視為無(wú)效。2、
2021-11-11 15,340
-
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:30
買(mǎi)房交定金需要注意哪些方面買(mǎi)房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣(mài)方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買(mǎi)房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或意向書(shū)，應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15
