法院查封后的租賃合同有效嗎
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已經(jīng)出租的房屋，被法院查封后，對(duì)租賃合同是否有影響，關(guān)鍵在于房屋租賃合同成立的時(shí)間，如果成立在房屋設(shè)了定其它物權(quán)之前或者保全措施之前，則已經(jīng)成立的租賃合同關(guān)系不受影響。否則，在此之后成立租賃關(guān)系的，則不能產(chǎn)生對(duì)抗效力債權(quán)人的效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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已經(jīng)出租的房屋，被法院查封后，對(duì)租賃合同是否有影響，關(guān)鍵在于房屋租賃合同成立的時(shí)間，如果成立在房屋設(shè)了定其它物權(quán)之前或者保全措施之前，則已經(jīng)成立的租賃合同關(guān)系不受影響。否則，在此之后成立租賃關(guān)系的，則不能產(chǎn)生對(duì)抗效力債權(quán)人的效力。
依據(jù)《查封規(guī)定》第二十六條第一款，被執(zhí)行人在人民法院查封、扣押、凍結(jié)執(zhí)行標(biāo)的以前出租該標(biāo)的的，作為承租該執(zhí)行標(biāo)的的案外人的承租權(quán)這一民事權(quán)益不足以排除對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的強(qiáng)制執(zhí)行，該處“強(qiáng)制執(zhí)行”僅指除“交付”以外的其他強(qiáng)制執(zhí)行行為。但若被執(zhí)行人不能滿足《異議與復(fù)議規(guī)定》第三十一條規(guī)定的兩個(gè)要件，不能對(duì)抗“要求交付”的強(qiáng)制執(zhí)行。
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查封后的租賃合法嗎若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意(此時(shí)應(yīng)視為一個(gè)新的租賃契約成立)。對(duì)承租人的損失，若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失由承租人自己負(fù)擔(dān)。
2021.02.10 442 -
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房屋查封后簽的租賃合同有效嗎無效。法院查封的房屋，是不允許轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的。如果已經(jīng)被法院查封，絕對(duì)不能出租。出租合同是無效的。法院對(duì)已做抵押的房屋查封，不會(huì)影響抵押合同的效力。如果法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封卻仍然
2020.02.11 803
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法院會(huì)查封租賃的房產(chǎn)嗎？
需要根據(jù)具體情況來決定。如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續(xù)出租的；如果是查封后，特別是不動(dòng)產(chǎn)，在加貼封條后，除了法院，任何人都無權(quán)將封條撕了，否則構(gòu)成違反執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。
2021-10-25 15,340 -
租賃廠房法院能查封嗎
好多人都在問租賃廠房法院能查封嗎這個(gè)問題，今天我來幫你回答，由于是承租方欠債，因此，相應(yīng)的債權(quán)人只能向承租方主張權(quán)利，無權(quán)查封出租方的廠房。 作為出租方，可以向法院提出書面異議，要求解除對(duì)廠房的查封。
2022-08-30 15,340 -
被法院查封的房子能租賃嗎? 法院
首先想到的是《城市房地產(chǎn)管理法》中的“被查封的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。轉(zhuǎn)讓有限制，可出租卻沒有相關(guān)規(guī)定。那么被法院查封的房子能出租嗎？ 有觀點(diǎn)認(rèn)為，被查封的房子可以出租。理由為，“查封是一種程序性防范措施，
2022-07-25 15,340 -
查封過的法院查封的房產(chǎn)變賣合同有效嗎
根據(jù)實(shí)際情況封簽訂的銷售合同是否有效，根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情況：1。第三人已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有的，未辦理過戶登記手續(xù)，第三人善意取得，銷售合同有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2
2021-11-17 15,340
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01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17 -
00:51
超過20年租賃合同有效嗎超過20年的租賃合同是無效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過二十年，超過二十年的那一部分租賃合同是無效的。如果出租人不同意合同無
2,474 2022.04.17 -
01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任而定，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17
