買賣不破租賃但合約要重簽嗎
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不需要重新簽訂，根據《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。以及《解釋》第四百七十八條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根據上述規(guī)定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制： ①當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制; ②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的，買賣不破租賃受限制; ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。
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買賣不破租賃，租賃一方違約的，應當按照約定承擔違約責任，比如說賠償違約金等。我國法律規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
買賣不破租賃適用轉租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權人與承租人的租賃關系，轉租的租賃關系是承租人與次承租人之間的租賃關系。只要前一個租賃關系受到法律保護，那么后一個轉租關系自然而然也不會破了。買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響。根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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買賣不破租賃有效嗎?買賣不破租賃一般情況下不適用動產。買賣不破租賃適用動產不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。
2021.01.23 230 -
買賣不破租賃適用轉租嗎買賣不破租賃適用轉租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權人與承租人的租賃關系，轉租的租賃關系是承租人與次承租人之間的租賃關系。 只要前一個租賃關系受保護了，那么后一個轉租關系自然而然也不會破了。所以是適用的。
2021.01.20 306 -
買賣不破租賃可以轉租嗎買賣不破租賃一般情況下適用于轉租。適用該規(guī)則的前提是該轉租合法有效，即承租人需經過房東的同意，再將房屋進行轉租，否則在房東不承認的情況之下，實際訴訟過程中難以運用該規(guī)則來進行抵抗。
2021.04.11 247
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買賣不破租賃合同需要重新簽訂嗎
1、無須重新簽署 2、“買賣不破租賃”是一個法學術語，主要是指房屋設立租賃關系后，縱使房屋所有權發(fā)生轉移，租賃關系也不受影響。關于“買賣不破租賃”的具體規(guī)定為“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響
2022-11-12 15,340 -
買賣不破租賃合同是否需要重新簽訂？
1、無須重新簽署 2、“買賣不破租賃”是一個法學術語，主要是指房屋設立租賃關系后，縱使房屋所有權發(fā)生轉移，租賃關系也不受影響。關于“買賣不破租賃”的具體規(guī)定為“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響
2022-11-19 15,340 -
買賣不破租賃合同是否需要重新簽訂
1、無須重新簽署 2、“買賣不破租賃”是一個法學術語，主要是指房屋設立租賃關系后，縱使房屋所有權發(fā)生轉移，租賃關系也不受影響。關于“買賣不破租賃”的具體規(guī)定為“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響
2022-07-23 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動
659 2022.04.17 -
01:16
破產重組成功后租賃協議還有效嗎破產重組成功后租賃協議是有效的，因為根據我國民法典的規(guī)定，合同有效只需要合同是雙方當事人真實意思表示和不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定這兩個條件就可以。因此租賃協議是有效的。但是租賃協議有效不代表雙方當事人會繼續(xù)履行，因為根據我國破產法的規(guī)定，法
1,275 2021.04.25 -
01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因為房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效，受法律保護，雙方應依約履行。在司法實踐中常常出現的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
