購(gòu)房合同不簽了，房東要求更名，要怎么辦？
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一般來說，房屋買賣協(xié)議私人買賣作為合同只要不違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的。但是房屋的所有權(quán)并不一定轉(zhuǎn)移。只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。還有一點(diǎn)很重要，那就是房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題。如果房屋的買受人付款后，拿到房門鑰匙，但是還未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)候。形式上算是交易結(jié)束，買受人合法占有房屋，風(fēng)險(xiǎn)（如受到自然災(zāi)害房屋毀損了）也是買受人自行承擔(dān)的。也就是即使說產(chǎn)權(quán)沒有變更登記，名義上產(chǎn)權(quán)人是出賣人，但是房屋的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是由買受人承擔(dān)的。風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不一樣的，這個(gè)一定要注意。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要是非人為原因?qū)е?，但是如果?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12964761232470204889.html">第三者侵權(quán)所致，那就屬于侵權(quán)，這就是另外一回事了。買受人可以請(qǐng)求侵權(quán)人予以賠償。還有一點(diǎn)需要你了解的是，私人協(xié)議屬于民法，民法屬于私法。關(guān)于私人協(xié)議的生效時(shí)間問題，雙方簽字蓋章后，協(xié)議就具有了法律效力。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移涉及的是國(guó)家公權(quán)力的干涉，只有經(jīng)過變更登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。 按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。 因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。 如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
簽了購(gòu)房合同一方反悔不要了屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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簽了房產(chǎn)的購(gòu)房合同但不想要了怎么辦如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。 房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定
2021.02.03 176 -
簽了購(gòu)房合同但不想要了，該怎么辦簽訂房屋買賣合同不想賣房了，處理方式是賣方可以與買方協(xié)商解除合同，并向買方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買賣合同中約定了違約責(zé)任條款的，按其約定處理。
2021.10.11 671 -
簽訂購(gòu)房合同后不想要房子了怎么辦作為買方，簽了房屋買賣合同又不買了的，實(shí)屬違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的，依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。 2、合同沒有約定違約金等違約責(zé)任的，可以雙方協(xié)商違約賠償，若雙方協(xié)商不一致時(shí)，可以起訴
2021.01.10 497
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房子簽了購(gòu)房合同怎么能更名
視具體情況而定。買賣合同尚未拿到交易中心登記的，可以更名。買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，可以更名，但手續(xù)會(huì)比較麻煩。如果是驗(yàn)收了的，購(gòu)房合同進(jìn)行登記了的，不能夠再更名，只能等產(chǎn)權(quán)證下來后辦理更名手續(xù)。
2022-07-11 15,340 -
購(gòu)房合同要怎么更名
關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)： 1、預(yù)售登記前 在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況
2022-04-22 15,340 -
租房合同簽訂后房東要求變更, 但房東不肯搬, 怎么辦
第一、如果達(dá)成補(bǔ)充修改協(xié)議的話視為對(duì)其變更，應(yīng)按變更后的協(xié)議履行，這是房東單方要求騰房就是一種違約行為；如果房東不承認(rèn)達(dá)成的口頭協(xié)議就需要你進(jìn)行證明，如果證明不了的話就應(yīng)按照書面合同約定進(jìn)行。 第二、
2022-02-01 15,340 -
購(gòu)房合同更名了怎么辦
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房
2022-09-03 15,340
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01:22
購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)撤銷已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時(shí)，開發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:15
簽了購(gòu)房合同能改名字嗎按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以更改合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，就要依照其規(guī)定。因此，簽了購(gòu)房合同后，雙方協(xié)商一致后是能夠改名字的。 但是，如果完成網(wǎng)簽和備案后想要更名的，那么要得到開放商的同
4,077 2023.01.04 -
01:11
購(gòu)房合同可以更名嗎根據(jù)我國(guó)民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購(gòu)房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購(gòu)房者才可以與開發(fā)商變更購(gòu)房合同的當(dāng)事人
2,417 2022.04.15
