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1、受托經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)，即委托人將自己合法擁有的資金，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。2、受托經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)，即委托人將自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。3、受托經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)。4、經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)。5、受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)債、政策性銀行債券、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù)。6、代理財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。7、代保管業(yè)務(wù)。8、信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)。9、以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。10、受托經(jīng)營(yíng)公益信托。11、中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。特定金錢信托投資國(guó)內(nèi)基金信托業(yè)者辦理特定金錢信托投資之國(guó)內(nèi)基金業(yè)務(wù)除須經(jīng)金融監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)

房地產(chǎn)投資信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多數(shù)情況下經(jīng)營(yíng)那些收益型房地產(chǎn)(如公寓、購物中心、辦公樓、酒店、工業(yè)廠房和倉庫)的公司。符合規(guī)定的REIT不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產(chǎn)構(gòu)成、收入來源和收益分配均要符合一定的要求。對(duì)REITs的優(yōu)惠REITs同其它信托產(chǎn)品一樣，如果信托的收入分配給受益人的話，信托是不需要交稅的。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對(duì)自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。美國(guó)目前資本利得稅分兩部分征收，增值部分的稅率為20%，折舊部分為25%。例如，如果五年前以100萬元購得某物業(yè)，5年后折舊20萬元，賬面價(jià)值為80萬元，售得110萬元。資本利得稅=20%×(110-100)+25%×20=7萬元。對(duì)REITs的要求公司的資產(chǎn)主要是由長(zhǎng)期持有的房地產(chǎn)組成;公司的收入主要來源于房地產(chǎn);公司至少90%的應(yīng)納稅收入應(yīng)分派給

【內(nèi)容提要】社會(huì)保障基金投資信托在性質(zhì)上并非公益信托而是營(yíng)業(yè)信托，故我國(guó)《信托法》關(guān)于公益信托的特殊規(guī)定并不能夠適用于它；其對(duì)委托人與受益人的缺失成為該法在對(duì)這種信托適用上的障礙，只有在觀念上將社會(huì)保障基金視為法人才能夠排除這一障礙。要確保其能夠?qū)@種信托有效適用，需要通過當(dāng)然解釋使該法關(guān)于受托人忠誠(chéng)義務(wù)的規(guī)定能夠被適用以禁止受托人利用信托財(cái)產(chǎn)為第三人謀取利益，并需要通過借鑒美國(guó)的做法將該法關(guān)于受托人謹(jǐn)慎義務(wù)的規(guī)定中的謹(jǐn)慎義務(wù)在內(nèi)容上具體化詳細(xì)化；為該法確立的過失責(zé)任原則只能夠?qū)υ趯?dǎo)致其設(shè)立的信托合同中不存在關(guān)于排斥這一原則適用的條款的這種信托適用。>>>點(diǎn)擊這里直接瀏覽或下載全文(PDF版)

發(fā)文單位：臺(tái)灣當(dāng)局發(fā)布日期：1984-1-1執(zhí)行日期：1984-1-1失效日期：2004-10-30第一條本辦法依華僑回國(guó)投資條例第十二條第六項(xiàng)及外國(guó)人投資條例第十三條第六項(xiàng)之規(guī)定訂定之。第二條華僑及外國(guó)人投資證券，以購買由國(guó)內(nèi)證券投資信托事業(yè)發(fā)行，并委托國(guó)外承銷機(jī)構(gòu)銷售之受益憑證之方式為之。證券投資信托事業(yè)發(fā)行受益憑證所募集之匯入款項(xiàng)，應(yīng)成立單獨(dú)之信托基金，并依規(guī)定管理經(jīng)營(yíng)。第三條證券投資信托事業(yè)發(fā)行受益憑證向華僑及外國(guó)人募集信托基金，應(yīng)向證券主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)核準(zhǔn)。證券主管機(jī)關(guān)于核準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)“財(cái)政部”商得“中央銀行”之同意?；鹉技每铐?xiàng)于匯入時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)證券主管機(jī)關(guān)函轉(zhuǎn)外匯業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)備查。第四條證券投資信托事業(yè)經(jīng)營(yíng)信托基金所得之現(xiàn)金股利及利息收入，應(yīng)每年一次分配予受益憑證受益人，但資本利得及股票股利則并為基金資產(chǎn)，不予分配。第五條受益憑證于發(fā)行日起屆滿二年后，受益人得申請(qǐng)證券投資信托事

REITs即為房地產(chǎn)投資信托基金，它屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化當(dāng)中的一種，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其旗下部分或全部物業(yè)資產(chǎn)打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的，均分為若干份出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利，是由專業(yè)的基金公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。REITs具備風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率不會(huì)太高但一定高于銀行存款的特點(diǎn)，被作為一種保險(xiǎn)投資來對(duì)待。REITs國(guó)內(nèi)發(fā)展之路2008年4月在“2007年中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告”中稱，要加快金融創(chuàng)新，擇機(jī)推出房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品。2008年12月4日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“金融國(guó)九條”提出要?jiǎng)?chuàng)新融資方式以拓寬企業(yè)融資渠道。在創(chuàng)新融資方式中提到推出房地產(chǎn)信托投資基金2008年12月8日“金融30條”房地產(chǎn)信托投資基金被再次提及，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)呼喚了多年的REITs已經(jīng)破殼在即2009年1月6日央行已經(jīng)形成房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）初步試

“2010世界華人金融精英陸家嘴峰會(huì)”于2009年1月14日在上海國(guó)際會(huì)議中心舉辦，峰會(huì)由上海交通大學(xué)安泰管理學(xué)院聯(lián)辦，東方財(cái)富網(wǎng)全程直播本次峰會(huì)。會(huì)議第一專場(chǎng)為房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展模式探析，以下為嘉賓首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)李曉東，關(guān)于中國(guó)怎樣發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)言實(shí)錄。李曉東：應(yīng)該說這幾年在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)里或者整個(gè)金融行業(yè)里，REITS都是一個(gè)被炒的非常熱的話題。在輿論準(zhǔn)備上國(guó)內(nèi)應(yīng)該做得非常充分，以至于我遇到很多媒體的朋友，只要是所謂的房地產(chǎn)基金都認(rèn)為是REITS。經(jīng)常問你們的REITS什么時(shí)候出來，哪又做了一個(gè)REITS。所以說從輿論準(zhǔn)備來講，應(yīng)該說炒的非常熱，但是這么多年都是只聞樓梯響，不見人下來。前幾天采訪記者都在問你認(rèn)為中國(guó)的REITS什么時(shí)候能出來，一度能不能出來，2010年能不能出來。這個(gè)問題從05、06年就有了。我從來不對(duì)這個(gè)問題做一個(gè)預(yù)測(cè)。在國(guó)內(nèi)目前來說，像剛

發(fā)文單位：臺(tái)灣當(dāng)局文號(hào)：中信顧字第0930005126號(hào)發(fā)布日期：2004-8-27執(zhí)行日期：2004-8-27中華民國(guó)九十三年八月二十七日中華民國(guó)證券投資信托暨顧問商業(yè)同業(yè)公會(huì)中信顧字第0930005126號(hào)函修正發(fā)布第1、10點(diǎn)條文中華民國(guó)九十三年八月十七日行政院金融監(jiān)督管理委員會(huì)金管證四字第0930130710號(hào)函準(zhǔn)予備查一、前言與宗旨為推展證券投資信托業(yè)務(wù)，提升社會(huì)投資大眾對(duì)投信事業(yè)之信心，投信事業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)重視倫理規(guī)范及內(nèi)部控管，并避免利益沖突情事發(fā)生。依此，各證券投資信托事業(yè)有訂定道德規(guī)范之必要，俾公司及全體從業(yè)人員遵守。觀諸美國(guó)、加拿大及香港等地制度，均有由業(yè)者自律制定道德規(guī)范(EthicsCodes)供業(yè)界各依其需要采行，以作為各公司內(nèi)部行為規(guī)范及作業(yè)檢查之準(zhǔn)據(jù)。該等道德規(guī)范規(guī)定，均為指引式(gideline)之指導(dǎo)原則，而針對(duì)從業(yè)人員個(gè)人金融交易行為，及可能與客戶產(chǎn)生

富蘭克林·D·羅斯福1933年宣誓就任總統(tǒng)時(shí)，美國(guó)的金融已經(jīng)被經(jīng)濟(jì)大蕭條擊垮了，全國(guó)幾乎沒有一家銀行營(yíng)業(yè)，支票在華盛頓已無法兌現(xiàn)。羅斯福總統(tǒng)上任伊始便發(fā)表了著名的“爐邊談話”，首次提出了脫離貧窮是人的基本自由。他推行了著名的“百日新政”，制訂了15項(xiàng)重要立法,有關(guān)金融的法律就占1/3。這些法律將證券業(yè)務(wù)置于聯(lián)邦政府的嚴(yán)格監(jiān)視之下，從客觀上控制了共同基金的投資風(fēng)險(xiǎn)，為開放式基金的發(fā)展壯大提供了制度基礎(chǔ)。1934年，美國(guó)國(guó)會(huì)通過了《稅法》，給予共同基金行業(yè)重要的稅收減讓，進(jìn)一步促進(jìn)了共同基金行業(yè)的繁榮。共同基金特有的財(cái)富效應(yīng)，當(dāng)仁不讓地成為美國(guó)人民“免于匱乏”的重要途徑。第一只開放式基金——馬薩諸塞投資信托（MIT）最初是由200名哈佛大學(xué)教授出資5萬美元在波士頓成立。4個(gè)月之后，這家基金開始公開募資，投資者可以按基金凈資產(chǎn)隨時(shí)購買和贖回基金份額。在第一年的時(shí)間里，MIT吸引了200名投資者，

單位投資信托是一種固定的債券投資組合，分批出售，利益不分割。單位投資信托是一種無人管理的投資公司，壽命有限，向投資人募集資金，購買資產(chǎn)建立投資組合。單位投資信托是指投資于在基金生命期內(nèi)固定的資產(chǎn)組合的資金集合形式。為了形成這樣一種單位投資信托，基金發(fā)起人(sponsor)(通常是某家經(jīng)紀(jì)公司)購買那些已存入信托的證券組合，然后它賣給公眾基金股份，或稱為“基金單位”。在信托投資中，稱為“可贖回信托憑證”。證券組合本金所產(chǎn)生的一切收入和支出都是由受托人(通常是一家銀行或信托公司)付給基金股份持有人的。許多單位信托投資公司都持有固定收益證券，其期限與證券的期限一致，如果該信托投資于短期證券，比如貨幣市場(chǎng)工具，那么該基金的期限可以是只有幾個(gè)月。如果該信托投資公司投資于長(zhǎng)期證券，如固定收益證券，則該基金的期限又可以長(zhǎng)達(dá)幾年。固定收益?zhèn)@種固定期限非常適合于有固定生命周期的單位投資信托。事實(shí)上，有大

雖然歐洲(主要是英國(guó))、美國(guó)、日本，以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)投資基金的稱謂各異，但這些國(guó)家的投資基金制度均是以信托法為基礎(chǔ)的。《英國(guó)受托人法》明確授予受托人的投資權(quán)被稱為有價(jià)證券投資權(quán)，這種權(quán)限涉及到的投資范圍也僅限于股票、公債、公司債券、抵押?jiǎn)我约捌渌袃r(jià)證券。美國(guó)對(duì)投資基金規(guī)范的第一部法律是1940年發(fā)布的《投資公司法》，也是以信托機(jī)制來設(shè)計(jì)法律條款的。美國(guó)《1940年投資公司法》中體現(xiàn)信托原則的條款和內(nèi)容如下：(一)在投資公司的定義中，將單位投資信托公司單列為一類。第4節(jié)(2)指出：這類公司具有以下三個(gè)特點(diǎn)：1、它是依照信托契約、監(jiān)管或代理合同或類似合約組建的;2、它沒有自己的董事會(huì);3、它只發(fā)行可贖回證券，每張證券都代表著特定證券單位未分配利益。但是，單位投資信托公司不包括具有投票權(quán)的信托公司。同時(shí)在第26節(jié)(1)中對(duì)作為單位投資信托公司發(fā)行證券依據(jù)的信托契約、保管協(xié)議或其他契約的內(nèi)容作

“非專業(yè)人士遠(yuǎn)離股票，紅酒市場(chǎng)不成熟”，曾兵敗外匯保證金，房產(chǎn)信托基金年收益11%理財(cái)周報(bào)記者翟樂/文如果你年收入在50萬左右，該怎樣支配你的資產(chǎn)？很明顯，年薪50萬的人在這個(gè)社會(huì)完全可以邁入精英階層。即將迎來不惑之年的王笑，已經(jīng)坐上了中國(guó)私募網(wǎng)總編的位子，在很多人心中，可以稱得上是事業(yè)成功，家庭和睦。身處金融“江湖”中，王笑對(duì)個(gè)人財(cái)富管理的理解，顯然比一般人要高出一籌。他所掌管的金融產(chǎn)品，也并非僅僅拘泥于股票這類大家耳熟能詳?shù)耐顿Y工具。而在投資之余，王笑是個(gè)極其熱愛生活的人。他喜歡紅酒，但卻不投資紅酒，因?yàn)閲?guó)內(nèi)紅酒市場(chǎng)還不成熟，幾乎買不到有投資價(jià)值的產(chǎn)品，并且也沒有交易平臺(tái)?，F(xiàn)在的王笑正在籌備一個(gè)紅酒館，旨在打造“寫字樓里的星巴克”。短期外匯保證金投資以虧損告終沒有人想把自己的財(cái)產(chǎn)放在不熟悉的領(lǐng)域去增值，哪怕收益具有較高的可預(yù)見性，但不可控風(fēng)險(xiǎn)往往超出預(yù)期。2003年，王笑為自己和家人購

如何投資基金投資基金，首先要了解基金，再把資金投入到好的基金公司里。開放式基金簡(jiǎn)介：開放式基金在國(guó)外又稱共同基金，它和封閉式基金共同構(gòu)成了基金的兩種基本運(yùn)作方式。開放式基金是指基金發(fā)起人在設(shè)立基金時(shí)，基金單位或股份總規(guī)模不固定，可視投資者的需求，隨時(shí)向投資者出售基金單位或股份，并可應(yīng)投資者要求贖回發(fā)行在外的基金單位或股份的一種基金運(yùn)作方式。投資者既可以通過基金銷售機(jī)構(gòu)購買基金使基金資產(chǎn)和規(guī)模由此相應(yīng)增加，也可以將所持基金份額賣回給基金并收回現(xiàn)金使基金資產(chǎn)和規(guī)模相應(yīng)減少。我國(guó)是2000年才起步，現(xiàn)在已具規(guī)模，而且比股票.國(guó)庫劵,儲(chǔ)蓄等更具有投資價(jià)植。我把近三年股票與基金做個(gè)比較，2004年上證指數(shù)下跌-16.22%，成立滿一年的94只偏股型基金中年收益率超過5%的占14.89%，超越上證指數(shù)10個(gè)點(diǎn)的占到75.53%；而2005年上證指數(shù)下跌-8.84%，成立滿一年的134只偏股型基金中年收

中國(guó)政府官員昨日發(fā)出一致信號(hào)：政府正采取行動(dòng)準(zhǔn)備實(shí)施一項(xiàng)期待已久的計(jì)劃——允許內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商通過房地產(chǎn)投資信托基金(Reit)募集資金。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀行監(jiān)管部門正在牽頭擬定一個(gè)Reit工作方案，以刺激中國(guó)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是中國(guó)政府扶持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的一部分。在理論上，這種公開上市的房地產(chǎn)融資工具可以給投資者提供穩(wěn)定的收入流和資本升值的機(jī)會(huì)。但在中國(guó)，推出這種工具之前，必須首先通過有關(guān)基金結(jié)構(gòu)、稅收政策的具體法規(guī)以及其它監(jiān)管條例。依據(jù)其結(jié)構(gòu)，Reit可能會(huì)引起當(dāng)?shù)厣艉蜋C(jī)構(gòu)投資者或是潛在國(guó)外投資者的興趣，吸引數(shù)十億美元額外資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)投資的步履維艱已經(jīng)損害了鋼鐵等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。政府官員表示，由于提供了銀行融資以外的另一種選擇，Reit的推出有助于現(xiàn)金短缺的開發(fā)商。中國(guó)國(guó)務(wù)院上個(gè)月表示將開展Reit試點(diǎn)，但沒有給出具體的時(shí)間表。政府官員們承認(rèn)

美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)迄今已經(jīng)避免了許多分析師去年曾預(yù)測(cè)不可避免的災(zāi)難。雖然住房市場(chǎng)臨著住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下跌的威脅，但是分析師認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定。（在住房市場(chǎng)，八月和九月份現(xiàn)房銷售17.3%的累積增幅甚至還不足以彌補(bǔ)五月至七月出現(xiàn)的36.6%的跌幅的一半。）公寓樓、辦公樓、零售商場(chǎng)和自存?zhèn)}設(shè)施的閑置率已經(jīng)停止了大幅的上漲，而租金也不再下降，作為個(gè)人投資者參與該行業(yè)的主要方式，許多房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)將繼續(xù)減少它們的債務(wù)負(fù)擔(dān)。股市投資者已經(jīng)注意到：今年截至10月29日，包括148個(gè)上市房地產(chǎn)投資信托基金的FTSENareit\sAll-REIT指數(shù)已經(jīng)上漲了23.9%，而這期間標(biāo)準(zhǔn)普爾500股票指數(shù)僅上漲了7.84%。公開交易的房地產(chǎn)投資信托基金占有美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)15%的份額。同樣引人注目的是，投資者對(duì)有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)的共同基金和交易所交易基金(ETF)的信心，要比對(duì)