久久精品人人做人人爽电影蜜桃,精品一区,二区在线观看,精品国产午夜福利在线观看

2024新手買房需要注意哪些陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 03:19:55 108 人看過

新手買房需要注意的陷阱

買房前

消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。

2、繳納誠意金

買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金，沒有享受購房服務。對于購房者來說這是十分不公平的?！?/p>

3、捂盤惜售

開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。

買房中

4、銷控假象

市房管局開展了專項檢查，結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門，但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實上，“很多開發(fā)商的買房陷阱就是利用銷售信息不對稱，利用假銷控表制造假火爆，誘使更多購房者倉促下單。”業(yè)內(nèi)人士透露。

5、預售手續(xù)

商品房預售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預售行為的行政管理措施。如果一個購房者簽訂商品房預售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預售給購房者的商品房再次出售，其后一預售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商“一房兩賣”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證交易的安全性。

6、霸王合同

所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時都有同感，因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認購定金難歸還、單方擴大解約權(quán)、減免責任巧設計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負責、購房簽約先交錢。

買房后

7、虛假承諾

最后，還有一些買房注意事項是買房之后進行的。設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符；裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

8、虛假配套

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

9、偷換物管

開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

要約
購買教育地產(chǎn)時需要注意哪些陷阱？

1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學校名；2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的；3、將其他學校區(qū)域說成是本樓盤對應學區(qū)；4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)；5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進合同；6、認為距離學校近就是教育地產(chǎn)；7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長環(huán)境；8、不注意的話，可能拿不到貸款。房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些？1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。二是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限

2023-08-12

120人看過
美國移民
美國移民買房需要注意的陷阱

陷阱1：買房送移民?國外的房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引外國的房產(chǎn)投資者，常常會打出買房送移民的廣告，但是這種廣告往往是騙人的，只有少部分的國家才能夠買房送移民，而在美國或者是加拿大這些主流的國家，從來都沒有這樣的政策。陷阱2：買了學區(qū)房就能上名校?在國內(nèi)買房的時候，父母主要考慮孩子的教育問題，都希望能夠讓孩子接受一個更加高級優(yōu)質(zhì)的教育，因此都會考慮買學區(qū)房。但是國外的學區(qū)房跟國內(nèi)的不一樣，在國外推行的就是學區(qū)房就近入學的原則，也就是說，就算租房也可以讀附近的學區(qū)房，不一定要買房。陷阱3：購房合同到底該怎么簽?購房合同是保障自己利益最關(guān)鍵的一環(huán)，如果在這個步驟出現(xiàn)了問題，常常就會有理說不清。投資者一定要注意找當?shù)氐穆蓭煂徍嗣恳粭l條款，只有在確定無誤之后才能夠簽署合同。上面都是各種在國外買房可能會出現(xiàn)的一些陷阱，希望大家都能夠在購房之前了解清楚。在海外買房通常信息比較齊全，大家需要多花點心思了解每一個

2023-05-30

415人看過
銀行貸款
房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要注意哪些陷阱

除了差價，中介公司還有以下幾種欺詐方式：1通過中介買賣房屋。支付這筆錢后，中介變得不那么活躍。非法收取中介費。在觀看之前，您需要先支付觀看費。收到購房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺詐、隱瞞房屋真實情況或提供虛假住房5?？浯笞》棵娣e，并夸大五、六平方米，甚至超過十平方米的套房6。轉(zhuǎn)售買家或賣家，中介公司已成為“第二經(jīng)銷商”。許多中介公司在內(nèi)部出售房屋，并將房屋出售給其他代理人。中介公司合作賺取看房費和中介費。與業(yè)主串通，吸引買家，騙取押金。許多中介公司與賣方串通，熱情地讓買方查看和檢查房屋。買受人故意支付價款后，出賣人突然后悔，說房子沒有賣出去，但中介人沒有退還買受人支付的定金，并私下與出賣人分享，買家應該如何與賣家和中間人“競爭”與中間人抗爭1在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光線，你可以看到房子的真實面容和真實“年齡”，你可以理解房子四面八方的照明情況。晚上，主要檢查周圍是否有噪

2023-05-07

77人看過
承諾
學區(qū)房陷阱多購買需注意

需要注意的學區(qū)房陷阱陷阱1：買了好房不代表能上名校，小心買到偽學區(qū)房。所謂“偽學區(qū)房”是指距離名校近卻進不了名校的樓盤。攻略：學區(qū)房并不是以距離學校的遠近來衡量的，而是指能提供學位的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學校已建好，應先到學校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致，若學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校所簽訂的協(xié)議。陷阱2：現(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經(jīng)開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實際的情況往往很難知曉。學?？赡軙蛞?guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來調(diào)整招生區(qū)域，樓盤所謂的地理優(yōu)勢是不存在的。攻略：不少樓盤在簽約時，是不會把送學位寫進購房合同，所以會有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發(fā)商將買房送學位寫進購房合同，口頭承諾難受法律保護。陷阱3：某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，而實際上簽約的

2023-06-13

182人看過

承諾
二手房交易有哪些陷阱需要購房者特別注意

一、房東陷阱1.共有房東有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產(chǎn)權(quán)，這時候共有房東之一單獨地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時，應該每個房東都到場，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。2.一房兩賣買家缺乏保障自己權(quán)益的意識，在未遞件前可能就支付了過半的房款，又沒做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機可趁。首先購房款應該分期給。另外在簽訂合同后，可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證，業(yè)主就無法在遞件前的時間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。二、中介陷阱1.虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。2.炮制霸王條款，損害消費者權(quán)益。中介

2023-03-25

194人看過
承諾
購買商品房的陷阱有哪些要注意的

購買商品房的陷阱1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。2、銷售陷阱。通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認購的形式來推廣，這其實加大了買房者的風險。正當買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受

2023-06-13

259人看過
業(yè)主
購房買房注意事項中買房陷阱有哪些

第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。第二，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-02-24

408人看過
消費者
買精裝房要注意什么“陷阱”

陷阱一：虛假宣傳和夸大據(jù)調(diào)查，在房屋銷售過程中，有不少開發(fā)商通過虛假宣傳或故意夸大事實，惡意引導消費者。購房者往往發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房和售樓人員拿到房子后描述的樓盤有很大區(qū)別。不僅如此，一些房地產(chǎn)企業(yè)推出的“VIP內(nèi)部認購”活動也要更加謹慎。售樓人員只告訴你要以相對較低的價格提前選房，卻不會告訴你，實際上，一些內(nèi)部購買的商品房沒有取得預售證，不受法律保護，購房者的權(quán)益無法得到保障。陷阱二：提供虛假的銷售控制表為了刺激購房者的購房意向，不少銷售人員故意在現(xiàn)場宣傳摻水銷售控制表。虛假售房控制表的作用是增加購房者的購房迫切性，然后引導他們選擇某一類型的房子，或者趁機提價，從而實現(xiàn)利潤最大化。陷阱三：裝修與約定不符在交房過程中，購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多問題，特別是對于精裝房的成交、用料、工程質(zhì)量問題投訴率都很高。那么，如何降低房地產(chǎn)交易的風險呢？1、選擇信譽度高的開發(fā)商和樓盤為了保證交易的安全，買房應該盡量選擇

2023-05-08

483人看過

繼承權(quán)
買二手房有什么陷阱買二手房要注意的事項

購買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設定擔保物權(quán)的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的必須物權(quán)登記是么房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務關(guān)系。當事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響

2023-06-27

72人看過
二手房中介
換身馬甲二手房變新房買二手房注意別掉陷阱

案名、新防源、營銷代理公司、售樓處、宣傳單頁、送裝修和家電等營銷手段一個新盤開盤，無非是具備這些要素。如今，南京一家二手房樓盤也完全滿足以上條件，并且，它還玩起開盤來——在很多買房人眼中，它儼然是個新鮮出爐的新盤。從哪個角度看都是個新盤近日，多位讀者打電話到本報，咨詢南京市面上新出現(xiàn)的一個名叫紫藤園的新盤。記者向多方核實了這個新盤的具體信息。該新盤擁有自己的售樓處，也有自己的營銷代理公司。它請專業(yè)公司制作專門的宣傳單頁，渲染自己地處建鄴區(qū)長虹路的區(qū)位優(yōu)勢，以即買即住的現(xiàn)房自夸，并稱其50多套27—34平方米的全裝修單身公寓，起售價僅為16．8萬元套，且送櫥柜、抽油煙機、熱水器、空調(diào)和電磁爐等全套品牌設施。許多讀者問道：這個新面世的樓盤，性價比怎么樣？然而，記者經(jīng)過調(diào)查獲悉，盡管表面上與新盤無異，它卻并非什么新盤，而是—個換了馬甲、用高超手法包裝成新盤的二手房樓盤。用宿舍樓批量生產(chǎn)單身公寓近

2023-06-10

280人看過
契稅
賣二手房時有哪些需要留意的陷阱

賣二手房時需要留意的陷阱一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。三、“跳過”中介有風險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介

2023-05-03

156人看過
配套設施
首次購房注意哪些陷阱

一、首次購房注意哪些陷阱1、廣告陷阱為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中大肆宣傳樓盤的綠化環(huán)境，小區(qū)配套設施，然后在廣告中告知價格超低實惠，有次就被一樓盤的低價所吸引，詢問過后才發(fā)現(xiàn)只有那一套房的價格是廣告中所標的低價房，而且是在二樓，這樣的廣告陷阱很容易誤導購房者，從而達到一個廣告效應。防陷絕招：要避免這種陷阱，在購房的時候應該清楚詢問樓盤的價格，自己或委托親友現(xiàn)場考察，不要被所謂的“低價房”所蒙騙。2、內(nèi)部認購陷阱許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內(nèi)部認購，而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。防陷絕招：應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而大意。3、配套設施陷阱房子在預售的時候，銷售處說的天花亂墜，小區(qū)的房屋規(guī)劃和配套設施基本是看的設計圖或者銷售人員口頭闡述，比如：業(yè)主可以在小區(qū)免費打球、健身、長期提供免費交通

2023-03-24

400人看過

法律綜合知識
買房都需要注意什么，簽合同的陷阱又有哪些

房貸注意事項：1、前期準備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32．5萬，盡量只貸32萬。3、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。4、盡量讓開發(fā)商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒下發(fā)，并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔任何責任的！看房注意

2023-12-03

110人看過
優(yōu)先購買權(quán)
二手房購房指南買房需注意的重點和陷阱

二手房購房指南2010年買房需注意的重點和陷阱今天的消費者，經(jīng)過07年的房價暴漲，08年的房價下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。所以，現(xiàn)在的消費者，買房不光講究價格、環(huán)境、配套、服務了，還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價比等方面，消費者有可能不會一一去查驗，但有一些簡單的方面，還是消費者2010年看房的重點。要預防期房風險客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番甜言蜜語，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。因為一系列的規(guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有不可抗拒的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所

2023-06-10

219人看過