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需要，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《民法典》規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。在一物多重買(mǎi)賣(mài)的情況下，則數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均是有效的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。物權(quán)的變動(dòng)與作為物權(quán)變動(dòng)原因的合同是區(qū)分開(kāi)來(lái)的，物權(quán)有無(wú)變動(dòng)原則上并不影響合同的效力。一物多重買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，主要可能涉及三個(gè)方面的問(wèn)題，即合同的效力、合同的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。一、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)違法嗎1、《中華人民共和國(guó)民法典》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力判斷一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的一般認(rèn)定原則。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訂立不得違反法律、法規(guī)的限制性規(guī)定。有限公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，合同的訂立應(yīng)遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓使股份集中于股東一人名下時(shí)的合同效力。三、未出資或出資不足以及抽逃出資的股東與他人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同效力。關(guān)于股東在公司設(shè)立時(shí)未出資或未足額出資，或者在公司設(shè)立后抽逃出資的，其與他人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問(wèn)題，有兩種觀(guān)點(diǎn)；第一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)然無(wú)效。理由是，股東是向公司投入資金并依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人，基于股東地位而對(duì)公司主張的權(quán)利，為股東權(quán)。股份的原始取得，以對(duì)公司出資為必要條件。認(rèn)股人也只有在履行繳納股款的義務(wù)后，才能取得股權(quán)，

一、民法典買(mǎi)賣(mài)合同多長(zhǎng)時(shí)間失去法律效力民法典買(mǎi)賣(mài)合同多長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)失去法律效力。除非合同被宣告無(wú)效、被撤銷(xiāo)、附解除條件合同條件成就、附期限合同期限屆滿(mǎn)時(shí)合同失效，其他情形合同生效后會(huì)一直有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。二、合同無(wú)效能否支持違約金在合同無(wú)效的情形下，一般不能要求支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百零七條的規(guī)定，合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的辦法。第五百六十七條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、已經(jīng)履行的無(wú)效合同應(yīng)該怎么辦已經(jīng)履行

買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)下列時(shí)間失去法律效力：1、一般由當(dāng)事人自行約定；2、若當(dāng)事人沒(méi)有約定的，通常認(rèn)定永久生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以約定合同期限，也可以約定合同附條件解除，只要不違反法律規(guī)定，該約定就會(huì)依法生效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效的條件是什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效的條件是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行

【法律條文】《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條：當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！緱l文解讀】無(wú)權(quán)處分合同的效力。在權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)之前，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同。按照效力未定法律行為的一般理論，權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人確定無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，該無(wú)權(quán)處分合同自始無(wú)效。這是本解釋施行前各地法院處分無(wú)權(quán)處分案件的基本態(tài)度。但是在本條解釋生效施行之后，就無(wú)權(quán)處分合同，即便權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人確定無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，出賣(mài)人或者買(mǎi)受人關(guān)于合同無(wú)效的主張，法院均不予支持。事實(shí)上，在本條解釋的基礎(chǔ)上，可以認(rèn)為，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)

這份關(guān)于“一房二賣(mài)”合同有效性的規(guī)定指出,只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,一房二賣(mài)的合同就是有效的。但是,合同有效并不意味著所有買(mǎi)受人都有房屋的所有權(quán)。未獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以依據(jù)合同要求出賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一份關(guān)于“一房二賣(mài)”合同有效性的規(guī)定:只要符合以下三個(gè)條件,一房二賣(mài)的合同就是有效的:1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。但是合同有效并不意味著所有買(mǎi)受人都有房屋的所有權(quán)，未獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以依據(jù)合同要求出賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。 分 析 ： 根 據(jù) 素 材 ， 一 房 二 賣(mài) 的 合 同 需 要 滿(mǎn) 足 三 個(gè) 條 件 才 能 生 效 ， 即 行 為 人 具 有 相 應(yīng) 的 民 事 行 為 能 力 、 意 思 表 示 真

一物的多重買(mǎi)賣(mài)，又被稱(chēng)為一物二賣(mài)，是指出賣(mài)人就同一標(biāo)的物簽訂數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，分別出售給數(shù)個(gè)買(mǎi)受人的情形。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，只要買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂都是按照法定程序，無(wú)違反法律法規(guī)和有關(guān)制度要求的情形下，無(wú)論先后次序和多重買(mǎi)賣(mài)的行為，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。法律判斷合同無(wú)效的主要標(biāo)準(zhǔn)為：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由此可見(jiàn)，合同簽訂的先后，并不是判斷合同效力的依據(jù)。1．買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，只要買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對(duì)于多重買(mǎi)賣(mài)行為中每一個(gè)單獨(dú)的買(mǎi)賣(mài)合同，也都不例外。2．買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權(quán)

買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效一般是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。如法律另有規(guī)定因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為四年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效是多久房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另

一、房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對(duì)于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買(mǎi)賣(mài)合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買(mǎi)賣(mài)合同具有同等的法律地位和效力。因此，購(gòu)房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書(shū)。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，出賣(mài)方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無(wú)效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得

1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋

將產(chǎn)生以下法律后果：1、相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋;2、在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。3、買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償。4、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。5、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。一、其它懲罰性賠償?shù)姆梢罁?jù)1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條。第一款是關(guān)于欺詐行為的賠償。規(guī)定的具體內(nèi)容是：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償

買(mǎi)賣(mài)合同不需要公證，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只要符合法律的規(guī)定，是自己真實(shí)的意思表示就具有法律效力，買(mǎi)賣(mài)合同公證的效力是使買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的公證力。一、買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎買(mǎi)賣(mài)合同不需要公證，只要依法成立，就具有法律效力。買(mǎi)賣(mài)合同具備以下條件就具有效力：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．合同內(nèi)容是雙方真實(shí)合法的意思表示；3．合同不損害他人的合法權(quán)益。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條第一款規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。二、買(mǎi)賣(mài)合同公證的效力買(mǎi)賣(mài)合同公證的法律效力是使買(mǎi)賣(mài)合同的設(shè)立、變更或終止具有更強(qiáng)的證據(jù)力，依照法定程序?qū)ι唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)履行情況的真實(shí)性、合法性予以證明。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定

因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛有訴訟時(shí)效的限制嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛如果起訴是有訴訟時(shí)效的限制，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，訴訟時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開(kāi)始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝?/div>

合同賣(mài)車(chē)是依法成立的就有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，民事法律行為的有效要件：合同雙方行為人具有相應(yīng)民事行為能力；雙方意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的民事法律行為是有效的。依法成立的合同自成立時(shí)生效。另外根據(jù)《民法典》第二百二十五條的規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容1．標(biāo)的標(biāo)的是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象2．?dāng)?shù)量數(shù)量要確切，應(yīng)選擇雙方共同接受的計(jì)量單位。3．質(zhì)量質(zhì)量一般包括兩個(gè)方面：一是品種和規(guī)格，通常指型號(hào)、批號(hào)、尺碼、級(jí)別等；二是內(nèi)在品質(zhì)，通常指應(yīng)達(dá)到其應(yīng)有的功能。4．履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限可以即時(shí)也可以定時(shí)；履行地點(diǎn)是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)；履行方式是一次交付還是分批交付，是鐵路運(yùn)輸還是空運(yùn)、水運(yùn)等。5．價(jià)款通常指標(biāo)的物本身的價(jià)款。6．違約責(zé)任如對(duì)違