商品房認(rèn)購(gòu)書中的違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 19:44:17
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認(rèn)購(gòu)書中有定金條款的，因一方原因未能簽訂商品房買賣合同的，違約方按照定金罰責(zé)處理。具備了簽訂商品房/預(yù)售買賣合同，一方不愿意簽訂該合同時(shí)，不能要求強(qiáng)制履行認(rèn)購(gòu)合同，即不能強(qiáng)制簽訂正式的購(gòu)房合同，而是對(duì)違約方按定金罰責(zé)處理：如果是購(gòu)房人違約的，那么開發(fā)商沒收定金，反之，開發(fā)商違約的，將雙倍返還定金給購(gòu)房人。
認(rèn)購(gòu)書中為訂金條款的，因一方原因未能簽訂商品房買賣合同的，返回訂金。對(duì)于開發(fā)商來說在房屋價(jià)格上漲的時(shí)候，通過不需要承擔(dān)雙倍返還責(zé)任的訂金，可以隨時(shí)毀約。
簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)未取得售房資格，到了約定的簽本約（商品房買賣合同）之日還未取得售房資格的，屬出賣人（開發(fā)商）原因無法訂立買賣合同的情況，開發(fā)商違約，購(gòu)房人可選擇：
①拒絕簽訂本約，要求返還倍定金（如果約定定金罰則的），或返還訂金；
②簽訂商品房預(yù)售合同，但是對(duì)預(yù)售合同有權(quán)利瑕疵，存在風(fēng)險(xiǎn)。
本文關(guān)鍵詞：商品房認(rèn)購(gòu)書,違約責(zé)任
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商品房認(rèn)購(gòu)書當(dāng)事人對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約還是本約存在爭(zhēng)議的，不應(yīng)當(dāng)拘泥于協(xié)議書的名稱，而應(yīng)探求當(dāng)事人簽訂協(xié)議書時(shí)的真實(shí)意思，對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書內(nèi)容進(jìn)行解釋，依據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，對(duì)于符合上述規(guī)定及而且其他屬于名為預(yù)約實(shí)為本約的情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的本約。實(shí)踐中對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書系預(yù)約還是本約如何判斷，應(yīng)考慮以下幾方面：第一，協(xié)議簽訂的時(shí)間；第二，雙方是否僅僅是為購(gòu)買該房屋達(dá)成初步意向；第三、對(duì)房屋的具體位置、面積、房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等具體的交易條件是否寫進(jìn)合同的內(nèi)容，是否有明確約定；第四、出賣人是否已經(jīng)按按照約定收受房款。對(duì)這四項(xiàng)進(jìn)行綜合分析，以判斷出雙方簽訂合同的目的，來認(rèn)定是預(yù)約合同還是本約合同。一、商品房2023-03-18304人看過 -
一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金5萬退房違約賠多少簽了認(rèn)購(gòu)書定金一般不可以退，但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（2023-06-04115人看過 -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修一年;燈具、電器開關(guān)保修六個(gè)月;其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工2023-03-12237人看過 -
無論認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書具有獨(dú)立法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容1．雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所（1）般即開發(fā)商與購(gòu)房者的住所等。2．標(biāo)的由于商品房認(rèn)購(gòu)書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識(shí)、小心謹(jǐn)慎。3．合同履行期限商品房認(rèn)購(gòu)書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。4．違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承2023-07-20195人看過
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不可抗力本文介紹商品房交付條件和違約責(zé)任，《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。合同約定的交付使用條件是指除上述法定條件外，開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人交付商品房。如果開發(fā)商交付的房屋不符合法定或合同約定的交付條件，合同中明確約定購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同的，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。一、商品房一般什么時(shí)候交付商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付2023-04-11149人看過 -
一、商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購(gòu)書中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購(gòu)書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購(gòu)書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容房屋認(rèn)購(gòu)書也稱購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向2023-06-19272人看過 -
一、房屋認(rèn)購(gòu)書是什么？什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。二、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同嗎？雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，2023-02-20211人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣合同判幾年此等情形通常牽涉到民事法律領(lǐng)域中的違約責(zé)任。若行為人故意以非法手段占據(jù)他人合法財(cái)產(chǎn)，通過不正當(dāng)手段誘騙當(dāng)事人處置其資產(chǎn)，很有可能會(huì)構(gòu)成刑法規(guī)定的合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，此類違法行為會(huì)受到三年以下有期徒刑或拘役，同時(shí)面臨罰金的刑事制裁。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)2024-03-28371人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)開發(fā)商未能如期交付物業(yè)時(shí)，應(yīng)負(fù)有的責(zé)任主要有兩項(xiàng)：首先是依據(jù)合同條款規(guī)定，開發(fā)商仍需繼續(xù)履約，并在相關(guān)催促函告發(fā)出后的合理期限內(nèi)完成房屋的實(shí)際交付；其次，開發(fā)商還需要對(duì)因自身延期交付行為而給購(gòu)房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。若由于不可抗力因素或雙方在合同中明確約定的其他特殊情況導(dǎo)致交付延遲，開發(fā)商則須及時(shí)向購(gòu)房者通報(bào)相關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-05-12128人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房違約責(zé)任的認(rèn)定買房違約責(zé)任的認(rèn)定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)，寫明合同債務(wù)人在指定期限內(nèi)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補(bǔ)救措施；合同債務(wù)人因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同違約起訴要多長(zhǎng)時(shí)間房屋買賣合同違約起訴要3個(gè)月到6個(gè)月的時(shí)間。主要是審理期限方面的規(guī)定，對(duì)于簡(jiǎn)易程序來說時(shí)間比較短，普通程序的時(shí)間比較長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局該單位的基2023-01-04499人看過 -
商品房認(rèn)購(gòu)書甲方（出售人）：_________地址：_________電話：_________乙方（認(rèn)購(gòu)人）：_________身份證件號(hào)碼／公司注冊(cè)號(hào)：_________地址：_________電話：_________丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________地址：_________電話：_________乙方經(jīng)過了解，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的_________物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。其建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥_________（大寫：_________）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：_________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙方愿意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后_________日內(nèi)（即_________年_________月________2023-06-10205人看過 -
雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，存在購(gòu)房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書主要是通過定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。一、房屋購(gòu)房合同簽訂后如何處理定金購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房定金，那么認(rèn)購(gòu)書簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅2023-06-28415人看過
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商品房買賣合同簽署認(rèn)購(gòu)書并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購(gòu)書而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。簽署認(rèn)購(gòu)書并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購(gòu)書而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。 簽 認(rèn) 購(gòu) 書 還 是 簽 合 同 ？ 哪 種 方 式 更 明 智 ？簽認(rèn)購(gòu)書還是簽合同？這種問題在商業(yè)活動(dòng)中很常見。這兩種文件都2023-09-02197人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品住宅小區(qū)的開發(fā)商在合同履行過程中發(fā)生違約行為時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。如果在簽署合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么守約方可以要求違約方按照合同條款規(guī)定的方式，全額支付所欠違約金。然而，如果約定的違約金金額無法完全彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整和增加。但是，如果約定的違約金過高，超出了實(shí)際損害程度，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)受害人的申請(qǐng)，適度地降低其支付金額。如果在簽訂合同時(shí)，雙方未能就違約金的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，那么違約方應(yīng)該按照實(shí)際損害程度來承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損2024-04-24453人看過
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商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過程中的必須的法律程序，認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。 雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同... 更多>
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2022年違反商品房認(rèn)購(gòu)書的法律責(zé)任安徽在線咨詢 2022-11-16由于商品房認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，如果違反了，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。 -
購(gòu)房商品房賣方逾期如何約定違約責(zé)任？遼寧在線咨詢 2022-11-01賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定： (1)賣方向買方交付房屋即通知 -
商品房買賣違約責(zé)任的形式有哪些, 商品房買賣合同違約責(zé)任怎么認(rèn)定青海在線咨詢 2022-03-09一、商品房買賣違約責(zé)任的形式商品房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)形式，是指合同當(dāng)事人違反商品房買賣合同義務(wù)后，按照合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式。當(dāng)事人只要違反合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同違約責(zé)任的承擔(dān)形式可分為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金等形式。在司法實(shí)踐中，確定合同違約責(zé)任的承擔(dān)形式，一是要根據(jù)當(dāng)事人合同中的約定或者法律規(guī)定；二是要根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，三 -
什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書怎么寫？香港在線咨詢 2022-10-29一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書就是指購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購(gòu)房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購(gòu)房者如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商洽談購(gòu)房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購(gòu)書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多 -
商品房簽訂認(rèn)購(gòu)書要本約嗎福建在線咨詢 2022-06-04當(dāng)事人對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約還是本約存在爭(zhēng)議的，不應(yīng)當(dāng)拘泥于協(xié)議書的名稱，而應(yīng)探求當(dāng)事人簽訂協(xié)議書時(shí)的真實(shí)意思，對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書內(nèi)容進(jìn)行解釋，依據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，對(duì)于符合上述規(guī)定及而且其他屬于名為預(yù)約實(shí)為本約的情形的，
