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被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，什么時候可以拿到房屋，依據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間而定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點。

拆遷房。沒有證能拿到拆遷補償嗎

在農(nóng)村，土地使用人或者實際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。

在現(xiàn)有法律制度下，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，以及如何獲得有效合理的拆遷補償是大家共同關(guān)注的話題。

而在實際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認定為違章建筑進行非法強拆。

無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償今天在明律師將從專業(yè)的角度為大家講解這個問題。

一、什么是無證房屋

無證房屋是日常民眾常用的一個詞語，一般指沒有房屋所有權(quán)證的房屋。

無證房并非法律概念，其本身含義不明，外延比較模糊，究竟什么是無證房并沒有標準答案。

二、無證建筑和違章建筑能否劃等號

違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。

是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進行的行政處罰。

其實在農(nóng)村地區(qū)，拆遷方經(jīng)常以沒有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認定為違章建筑進行拆強拆，實際上這種做法是于法無據(jù)的行為。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。

農(nóng)村居民建造住宅，只要要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。

三、違章建筑認定有嚴格要求在我國城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

由此可知，違法建筑的認定主體、認定程序都有嚴格的要求。

從主體到程序，再到認定的法律依據(jù)都是需要進行嚴格適用的。

從主體方面講，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門才有對違章建筑認定和處罰權(quán)。

其次，拆除違章建筑也是要有嚴格的程序的，但是不少被拆遷人越過了法定程序，未經(jīng)通知直接進行拆除明顯是違法的。

違章建筑的確認標準并不是由任意機關(guān)和個人確認，而是由法律明文規(guī)定的，即：未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、可以獲得全額補償?shù)那闆r：

1、祖上留下來的房屋這種情況在城里比較多，五六十年代的時候流傳下來，即使沒有證件，但是也是合法的房屋，拆遷的時候也可以拿到與有證房同等的補償。

2、農(nóng)村的房屋最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房，不過只要村集體綜合判定房子是合法的，那么在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

3、城市中的農(nóng)建房城鄉(xiāng)一體化發(fā)展較為迅速，期間不乏有些問題，像農(nóng)建房這種情況再尋常不過了。

因此只要是依法建房子的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，也可以按照正常標準給予補償。

4、歷史遺存的房屋就是在法律和登記制度還沒有成型之前的房屋建設(shè)，近的也就是在九十年代的，因此沒有證明，國家給予這個時間之前的房屋補貼，和有證的補貼標準是一樣的。

以上無證建筑的情況非常普遍，法院將行政訴訟視為“燙手山芋”，但凡能夠不進行實體審查就一律從程序上駁回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。