集體土地用途證明書的拍賣規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 16:40:25
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集體土地使用權(quán)不能拍賣。所有權(quán)是屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權(quán)抵押的，除荒地使用權(quán)外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的，如屬企業(yè)房產(chǎn)，法律允許，但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無法律規(guī)定。
農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用證可以貸款
農(nóng)村的集體土地使用證是可以貸款的。具體法律規(guī)定如下：
根據(jù)《民法典》第三百九十八條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國民法典》第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
（四）土地用途、規(guī)劃條件；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
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1、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。2、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以嗎一、土地使用權(quán)定義土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土2023-03-25383人看過 -
建設(shè)用地根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，目前，集體建設(shè)用地使用權(quán)一般情況下不允許以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等形式流轉(zhuǎn)。只有一種情況允許流轉(zhuǎn)，即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移。這存在以下兩種不同的情況：1、集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地自行興辦的企業(yè)，其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以因企業(yè)的破產(chǎn)、兼并等發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位或者個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦的企業(yè)，其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以因破產(chǎn)、兼并等發(fā)生轉(zhuǎn)移。一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的2023-03-25330人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房國有土地使用權(quán)證書劃撥的規(guī)定是劃撥土地主要指的是分配或者補償所得的土地。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。一、土地使用權(quán)有永久的么土地使用權(quán)存在永久的情形，比如劃撥性質(zhì)的國有城鎮(zhèn)土地和宅基地的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。二、如何進(jìn)行國有土地出讓進(jìn)行國有土地出讓的方法主要有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式，具體如下：1、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，2023-06-28443人看過 -
集體土地集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。集體土地使用證上的房子可以繼承嗎集體土地使用證不能繼承。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾2023-07-1067人看過
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法律綜合知識一、集體耕地拍賣程序1、招標(biāo)國家若想出讓某塊土地，就需要通過發(fā)出招標(biāo)公示通知各大房地產(chǎn)公司，然后這些公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定這些公司的實力、資質(zhì)、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格等因素，從而決定中標(biāo)單位。2、拍賣國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，讓有興趣的開放商都參與進(jìn)來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場喊價高者獲得集體土地的使用權(quán)。3、掛牌國家將出讓的土地公示出來，然后由各房地產(chǎn)開放商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。以上就是國家承認(rèn)的土地出讓方式，但目前市場上也有不少私自交易的行為，而事實上這是不允許的，這里面可能存在諸多的信息陷阱，通過轉(zhuǎn)手收購的千萬要小心。二、集體土地出讓的定義出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土2021-10-04326人看過 -
據(jù)媒體報道，9月4日在鄭州市一宗國有土地拍賣中，出現(xiàn)戲劇性一幕。當(dāng)拍賣進(jìn)行到第31輪時，河南天地置業(yè)有限公司(以下簡稱天地)將價格加至8.12億元高位，現(xiàn)場的河南正商置業(yè)有限公司工作人員高高地舉起了左手，拍賣師卻視而不見宣布成交，拍賣師對于正商置業(yè)工作人員的提醒不予理睬，立刻讓公證處工作人員宣讀公證詞。在現(xiàn)場一片噓聲中，公證詞宣讀完畢，拍賣師此舉被很多開發(fā)商譏為不正當(dāng)拍賣。這一事件堪稱拍案驚奇，竟有人敢如此明目張膽的在眾目睽睽之下偏袒某個參拍方。從此事也可以看出，相關(guān)當(dāng)事人冒天下之大不韙，也是被迫無奈下的孤注一擲，其狀令人深思。首先，土地招拍掛是制度的進(jìn)步。長期以來，我國的土地流轉(zhuǎn)都是采用協(xié)議出讓方式，而在協(xié)議方式下，受讓對象和受讓價格都具有極大的操作空間，從而也產(chǎn)生了眾多的問題。一方面是導(dǎo)致腐敗橫行，開發(fā)商為了低價獲取土地，往往不惜重金收買相關(guān)政府官員。近年來許多落馬的高官都與土地出讓有2023-06-08218人看過 -
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建設(shè)用地征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但只是對國有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對其集體土地使用權(quán)改變用途沒有明確規(guī)定處罰條款。土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，2023-07-04486人看過
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法律綜合知識一、法院拍賣集體土地上的房屋是否合法農(nóng)村集體土地上由村民自行修建的住宅，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，法院具有強制執(zhí)行權(quán)，可以依法進(jìn)行拍賣。然而，對于那些所有權(quán)歸屬于個人的房產(chǎn)，法院有權(quán)實施強制執(zhí)行；而對于那些所有權(quán)歸屬集體的房產(chǎn)，原則上不得向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓或者出售。然而，在特殊情況下，法院可以對這類房產(chǎn)進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，但在處置過程中必須充分揭示該房屋尚未取得合法登記手續(xù)以及土地屬性等相關(guān)信息?！睹袷略V訟法》第二百五十四條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。二、法院拍賣房產(chǎn)能拍賣夫妻共同財產(chǎn)嗎法院拍賣房產(chǎn)可以拍賣夫妻共同財產(chǎn)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方向外形2024-07-13426人看過 -
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1、農(nóng)村集體土地可以依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2、農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)，即農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，依法取得縣級以上人民政府的批準(zhǔn)，且原則上農(nóng)民集體建設(shè)用地的規(guī)模不得再擴(kuò)大，要嚴(yán)格控制占用耕地。農(nóng)村集體土地承包程序（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家2023-07-05394人看過 -
農(nóng)村的村民們肯定都是在村委會的組織下獲得了宅基地然后自己修建房屋的，宅基地在進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)的過程當(dāng)中不可能是單純的針對宅基地這塊地皮的，主要還是要購買農(nóng)村的房屋，這種房屋因為是修建在集體土地上的，所以有些人其實也比較關(guān)心集體土地使用權(quán)上房屋買賣是怎么規(guī)定的？一、集體土地使用權(quán)上房屋買賣是怎么規(guī)定的？集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得2024-04-08302人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)條例》第九條，招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；（三）投標(biāo)人、投標(biāo)人的資格要求和申請投標(biāo)和投標(biāo)資格的方法；（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和投標(biāo)方式等。；（六）確定中標(biāo)人和投標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)，投標(biāo)保證金；（八）其他需要公告的事項。簡述我國國有土地使用權(quán)出讓的形式我國國有土地使用權(quán)的出讓方式：1．協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2．招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投2023-08-05122人看過 -
第一條為加強開發(fā)區(qū)內(nèi)土地管理，保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《黑龍江省土地管理實施條例》，結(jié)合我市情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)集體土地的管理。第三條本規(guī)定所稱開發(fā)區(qū)，是指哈爾濱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。第四條本規(guī)定由市地土管理部門負(fù)責(zé)組織實施。市土地管理部門所屬開發(fā)區(qū)土地管理機構(gòu)承擔(dān)日常管理工作。第五條利用開發(fā)區(qū)內(nèi)集團(tuán)土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)向市土地管理部門提出用地申請，由市土地管理部門依法辦理用地審批手續(xù)。第六條占用開發(fā)區(qū)內(nèi)耕地開挖魚池、種植樹木、培育樹苗、打機電井、修建溫室大棚及其他附屬設(shè)施改變耕地用途的單位和個人，應(yīng)當(dāng)分別持市水產(chǎn)、林業(yè)、水利或者農(nóng)業(yè)等有關(guān)部門的審核意見和調(diào)整用地計劃，向市土地管理部門提出申請，經(jīng)審核后，報市人民政府批準(zhǔn)。1996年年底2023-06-10455人看過
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地上有集體土地使用權(quán)和房產(chǎn)證的廠房法院有權(quán)拍賣廠房嗎陜西在線咨詢 2022-10-08是不可以的，因為這樣拍賣就造成了土地和房產(chǎn)的分離，購買人買到房產(chǎn)，土地為村民集體所有資產(chǎn)，誰才是擁有人呢誰才有使用權(quán)呢如果你有土地證和房產(chǎn)證法院在沒有經(jīng)過你同意執(zhí)行拍賣肯定是觸犯了你的權(quán)益，是違法的，但是你的產(chǎn)權(quán)證如果不是縣級以上頒發(fā)的，那就是小產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或是村委會頒發(fā)的，那么可以證明或是有嫌疑鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會刻意隱瞞你有產(chǎn)權(quán)的事實，來配合法院的執(zhí)行拍賣。如果以上能得到證實，村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有惡意侵
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法院拍賣集體土地使用證過戶的房子合法么？陜西在線咨詢 2023-06-15可以拍賣，法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物，不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
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法院拍賣集體土地房產(chǎn)證過戶的相關(guān)規(guī)定是哪些的香港在線咨詢 2022-07-28(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封； (二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門； (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶； (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
