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房地產(chǎn)拍賣的土地用途和城市規(guī)劃、企業(yè)職工的安置
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-08 09:21:05 352 人看過

我們在接受房地產(chǎn)的委托拍賣后，經(jīng)常會遇到由于城市的不斷發(fā)展原先的人口相對稀少的郊區(qū)，現(xiàn)在已發(fā)展為人口密集的城市居民區(qū)或商業(yè)區(qū)，而先前在這里開設(shè)的工廠已沒有繼續(xù)發(fā)展的空間并且也成為城市民展的障礙。

拍賣人在接受房地產(chǎn)委托拍賣后應(yīng)分幾個步驟對其進(jìn)行更詳盡的了解：首先，拍賣人應(yīng)對標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境作直觀且詳細(xì)地了解。其次，拍賣人應(yīng)該走訪市規(guī)劃局尋求咨詢幫助，確定標(biāo)的物是否能夠變更土地用途和未來的城市對該地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。再次，拍賣人應(yīng)對標(biāo)的委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，為確定拍賣低價提供參考。最后，拍賣人應(yīng)盡量了解市場相關(guān)價格，為拍賣低價的最后確定提供依據(jù)。

這里我們著重要說明的是第二點，因為這是拍賣會能否成功舉辦的需要環(huán)節(jié)。在我們對房地產(chǎn)項目招商的過程上對于土地用途變更的即工業(yè)用地變更為商用或民用時必將會涉及到：

1、容積率，

2、建筑密度，

3、綠化率，

4、周邊居民區(qū)的分布，

5、城市未來對此處的規(guī)劃等。這些都是競買人比較關(guān)心，也是希望你能給與提供的資料，如果這些都了如指掌那么招商將是比較順利的。

在我們從事國有或集體擁有的企業(yè)的房地產(chǎn)拍賣時經(jīng)常會遇到職工安置的問題，這個問題的解決大都由委托方與買受人在簽署合同時協(xié)商解決。此外，拍賣人也應(yīng)了解房地產(chǎn)評估的一些方法，以便對所拍賣的房地產(chǎn)進(jìn)行價值分析，有利于拍賣工作的開展。

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    國有土地上的任何房產(chǎn)都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產(chǎn)是‘私有’房屋，那為你辦理的土地證就應(yīng)該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物，大的土地證一定是有的，但是可以不辦理分戶土地證;也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋，視為‘劃撥’的國有土地。1、劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。2、而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。3、另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。證件辦理一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款
    2023-04-30
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#破產(chǎn)法
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    職工安置是指企業(yè)破產(chǎn)或者經(jīng)營規(guī)模縮減需要裁減員工時，向工會提出如何安置員工的提案，工會通過后執(zhí)行。 職工安置費根據(jù)的是國務(wù)院有關(guān)國有企業(yè)破產(chǎn)兼并等的相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定以及個別地方政府的規(guī)章的規(guī)定，具有很強的政策性，且其僅適用于國有企業(yè)破產(chǎn)改... 更多>

    #職工安置
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      我是一名銀行員工，近期在處置不良資產(chǎn)時，需處置(主要方式為拍賣)企業(yè)在集體土地上的房產(chǎn)(主要有廠此說法是對的。應(yīng)為該企業(yè)對土地沒有所有權(quán)，雖然建筑物是企業(yè)的，但是該土地不是企業(yè)的，建筑物不能脫離土地而存在，所以很難處置。
    • 國有企業(yè)破產(chǎn)劃撥的土地怎么處置
      安徽在線咨詢 2022-11-09
      劃撥土地使用權(quán)是土地使用者通過各種合法方式，無償取得的國有土地使用權(quán)，通過出讓方式以外依法取得的國有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán)，國有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。當(dāng)國有企業(yè)破產(chǎn)時，對其無償取得的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處置。
    • 拍賣劃撥的房房產(chǎn)要交土地出讓金嗎？
      貴州在線咨詢 2022-10-09
      土地使用證為國有劃撥土地，現(xiàn)在拆了重修，是否需要交納土地出讓金關(guān)鍵看房屋重修后是否改變用途，如果原用途不變，可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地使用權(quán)；如果需要將原用途改變，將原居住用地變成經(jīng)營性用地，必須以出讓方式取得土地使用權(quán)，補交土地出讓金。