專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
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時(shí)間： 2023-08-05 20:50:41
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根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/3100830333821621582.html">物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財(cái)產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。
依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定
第十二條
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條
未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
維修基金又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
在我國購買房屋的當(dāng)事人在辦理相關(guān)的房屋買賣時(shí)，必須繳納相關(guān)的物業(yè)維修基金，對(duì)今后相關(guān)的房屋出現(xiàn)問題進(jìn)行維修。我國的房屋管理部門根據(jù)這類規(guī)定進(jìn)行辦理，如果不與繳納的，相關(guān)的當(dāng)事人無法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證，無法保證自身的合法權(quán)益。
《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第四條
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業(yè)主下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。律師補(bǔ)充：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府2023-05-06480人看過
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業(yè)主一、適用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。二、繳納標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金2023-05-09472人看過 -
業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金必須交。房屋維修基金其實(shí)就是用于以后房屋維修的專項(xiàng)資金。購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時(shí)在正常的情況下，這個(gè)費(fèi)用是不會(huì)退的。維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。商品住宅維修資金的范圍怎樣商品住宅維修資金有哪些范圍1、機(jī)房部分：曳引機(jī)組、更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子軸承；減速器軸承、蝸桿從動(dòng)軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵(lì)磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護(hù)裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）超滿載裝置、安全鉗、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3、廳站部分、召喚按鈕箱（外召）各層2023-07-01203人看過 -
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業(yè)主在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。2023-04-22499人看過 -
業(yè)主對(duì)于專項(xiàng)維修資金的使用也是有嚴(yán)格要求的。舉例而言，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條規(guī)定：單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。涉及房屋大修或者專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意，且不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)全體共用部分做出的決定相抵觸;其他決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上同意，等等。我國法律規(guī)定，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶專存。為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)除可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，不得挪做它用。《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十三條中對(duì)于專項(xiàng)維修資金的存放有更明確的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。另外，專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息和凈收益維修2023-05-0185人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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專項(xiàng)維修資金屬于誰所有天津在線咨詢 2021-11-29在商品房買賣過程中，房屋專項(xiàng)維修資金與房價(jià)一起交給賣方，但這筆錢不是賣方的銷售收入，而是業(yè)主的錢。賣方將資金集中后交房地產(chǎn)行政主管部門保管。物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，主管部門將資金交給物業(yè)物業(yè)管理企業(yè)按程序使用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，專項(xiàng)維修資金應(yīng)該是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，在大多數(shù)情況下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)管理企業(yè)管理。 -
出售專項(xiàng)住宅的維修資金是什么？澳門在線咨詢 2022-04-19《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資 -
住宅專項(xiàng)維修資金是安置戶交嗎廣東在線咨詢 2022-10-31一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi),回遷安置房沒交就不維修,這將會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項(xiàng)維修資金就維修,顯然不合理。所以在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶應(yīng)一視同仁,都要交納專項(xiàng)維修資金,即回遷戶按同類商品房售價(jià)的2%交給開發(fā)建設(shè)單位,由開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取最后一批售房合同時(shí)一并 -
專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于誰，可以私自挪用專項(xiàng)維修資金嗎山東在線咨詢 2023-02-16建立專項(xiàng)維修資金制度有利于最大限度地維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。 根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款的規(guī)定，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 另外，根據(jù)該條例第六十三條的規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下 -
住宅專項(xiàng)維修資金屬于誰所,法律的規(guī)定是什么山東在線咨詢 2023-02-07住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，該款項(xiàng)屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過層層審批。
