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房子租出去了沒有到期就賣了該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 19:12:42 288 人看過

一、房子租出去了沒有到期就賣了該怎么辦

關于出租協(xié)議尚未完全結束之時房東將房子出售的情形，根據(jù)買賣不破租賃法則的相關法律規(guī)定，房客有權請求繼續(xù)履行租賃協(xié)議直至其最終期限為止。這種情況下，如果出租人決定以他戶形式將該房屋轉讓給其他第三方所有者時，一般情況下并不允許該房客單方面提前終止租約。

然而，若房客認為此舉構成出租人的違約行為，他們也可選擇解除這份租賃協(xié)議同時要求出租人進行相應的經(jīng)濟賠償責任。

《民法典》第七百二十五條：

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、房子租出去浴霸燈炸了怎么辦

在租賃期內(nèi)，若因房東疏于管理導致出租屋及其內(nèi)部設施出現(xiàn)自然損害，那么房東便有責任承擔相應的修理任務；相反，若是由于房客自身原因引發(fā)出租屋及其中物品的毀損，那就應由房客承擔起維修責任。

至于租賃期間設備發(fā)生故障的具體維修主體，應依據(jù)實際情況進行深入剖析確定。

《民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百四十八條

出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：

（一）無正當理由收回租賃物；

（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；

（四）不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。

當租賃合同尚未終止的時候，房屋的所有者決定把房產(chǎn)賣掉。依照「買賣不破租賃」原則，租戶享有合法權利繼續(xù)執(zhí)行租約直至其有效期結束。然而，假如屋主選擇用其他戶頭的名稱將房屋轉讓給第三方，租戶通常無法獨自提前結束租賃關系。但是，如果租戶發(fā)現(xiàn)屋主存在違約行為，他們?nèi)匀挥袡嗔獬赓U合同并且請求補償自己的經(jīng)濟損失。

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