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一、抵押權(quán)可以變更

列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

（1）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：

1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；

2、變更抵押物（含部分變更）

3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更；

4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；

5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人變更的；

6、擔(dān)保范圍變更。

（2）同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的；

（3）在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的；

（4）最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的；

（5）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。

二、抵押權(quán)人的權(quán)利

1、抵押權(quán)的保全的權(quán)利。在抵押權(quán)人因抵押物受有損害而遭受損失時(shí)，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利保全其抵押權(quán)：

（1）在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（2）抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

2、處分抵押物的權(quán)利。在債權(quán)到清償期而未受清償時(shí)債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物進(jìn)行處分，以為受償。

3、優(yōu)先受償權(quán)。這是抵押權(quán)的核心權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)處分所獲得的價(jià)金優(yōu)先于沒有設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部獲得清償以后有余額的其他債權(quán)人才可以受償，若無余額的其他債權(quán)人即無法受償。

三、抵押權(quán)順位的變更需要經(jīng)過經(jīng)過其他抵押權(quán)人的同意嗎

同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，抵押權(quán)人協(xié)議互換彼此的抵押權(quán)順位，即抵押權(quán)順位的變更。

抵押權(quán)順位變更的條件：

1、抵押權(quán)人就變更順位達(dá)成協(xié)議。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更不以登記為生效要件，但未登記不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

抵押權(quán)順位變更的效力問題：

未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。反過來說，如果經(jīng)過其他抵押權(quán)人的書面同意，就按照變更后的抵押權(quán)順位實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（因順位變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生的不利影響也對(duì)其發(fā)生作用）。