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1、一流學(xué)區(qū)都是要求提前3年落戶(hù)，有的也不是很?chē)?yán)格，主要看招生名額。建議提前3年買(mǎi)最穩(wěn)妥。

提醒購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，一定要留心戶(hù)口的遷移問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行是二手房買(mǎi)賣(mài)的特殊情況。一般情況下，業(yè)主要率先辦理好產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，隨后辦理戶(hù)口的遷移手續(xù)。

2、只有賣(mài)家把原來(lái)的戶(hù)口從房產(chǎn)處于的地址中移出來(lái)，買(mǎi)家才能夠把家庭成員的戶(hù)口遷進(jìn)去。這里有一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，戶(hù)口的遷入和遷出有明顯的先后關(guān)系，只有等原來(lái)戶(hù)口全部遷移出來(lái)以后，才可以辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。

業(yè)主不按規(guī)則辦事的話(huà)，哪怕房屋的產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會(huì)因?yàn)樵瓉?lái)的主戶(hù)口沒(méi)能遷出而無(wú)法辦理正常的手續(xù)。學(xué)校報(bào)名要滿(mǎn)足一定的條件，每一位家長(zhǎng)要注意這個(gè)問(wèn)題。

3、當(dāng)然，很多學(xué)校不是剛剛落戶(hù)就可以辦理入學(xué)的，還有一些額外的條件。有些地方規(guī)定：“戶(hù)口只有轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地3年以上才可以入學(xué)”、“孩子入學(xué)后，家長(zhǎng)幾年內(nèi)不可以賣(mài)掉房屋”、“如果是同一套房子的話(huà)，學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”。

還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學(xué)方便購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么家里的孩子上6年級(jí)的時(shí)，戶(hù)口就可以順利地遷出來(lái)了，下一任業(yè)主可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。建議想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，可以選擇提前幾年準(zhǔn)備。孩子還在幼兒園就可以開(kāi)始準(zhǔn)備了。

一、學(xué)區(qū)房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；

賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、學(xué)區(qū)房過(guò)戶(hù)的方式

1、繼承方式，最省錢(qián)，但是受限條件挺多。

繼承從費(fèi)用上來(lái)算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過(guò)戶(hù)登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來(lái)也不過(guò)數(shù)千元。

各地公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，杭州的公證費(fèi)用是按照房產(chǎn)的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產(chǎn)，那么公證費(fèi)就是30×90＝2700元。

房產(chǎn)繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說(shuō)，父母只有郝女士一個(gè)女兒，那么去世后房產(chǎn)自然繼承給郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遺囑明確房產(chǎn)由郝女士繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權(quán)，統(tǒng)統(tǒng)讓給郝女士一人。

寫(xiě)到這里，很多人就知道了，“繼承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

所以，郝女士的情況不適用繼承。

2、贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。

要繳納契稅3％＋公證費(fèi)＋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話(huà)，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于你之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)你將房產(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

如果這套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值100萬(wàn)元，那么要征收20％的個(gè)稅，也就是20萬(wàn)元。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)＋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。

這里也分幾種情形。

情形一：如果這套房產(chǎn)是老人唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿(mǎn)5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1．5％，個(gè)稅免征。

也就是說(shuō)，如果是老人的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。

情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3％，個(gè)稅為差額部分的20％（比如以前這套房產(chǎn)兩老是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免征收；不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將近6％。