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學(xué)區(qū)房房產(chǎn)過戶有三種方式，繼承、贈(zèng)予和買賣。具體如下：

一、繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。

繼承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元。

各地公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，杭州的公證費(fèi)用是按照房產(chǎn)的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產(chǎn)，那么公證費(fèi)就是30×90＝2700元。

房產(chǎn)繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。

二、贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。

要繳納契稅3％＋公證費(fèi)＋過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于你之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)你將房產(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

如果這套學(xué)區(qū)房價(jià)值100萬元，那么要征收20％的個(gè)稅，也就是20萬元。

三、買賣過戶，可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)＋過戶登記費(fèi)。

這里也分幾種情形。

情形一：如果這套房產(chǎn)是老人唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1．5％，個(gè)稅免征。

也就是說，如果是老人的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。

情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3％，個(gè)稅為差額部分的20％（比如以前這套房產(chǎn)兩老是房改房20萬元買下，市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6％。

最后，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房跟著當(dāng)前的教育資源有關(guān)，所以建議在購買前先行了解具體情況，特別是當(dāng)前最新的政策要求。