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若承租人不具有危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可、成品油經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其租賃加油站進(jìn)行經(jīng)營(yíng)將存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)，加油站租賃合同將有可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。

《成品油市場(chǎng)管理辦法》【商務(wù)部令2006年第23號(hào)】第三條“國(guó)家對(duì)成品油經(jīng)營(yíng)實(shí)行許可制度”、第三十六條“成品油經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書不得偽造、涂改，不得買賣、出租、轉(zhuǎn)借或者以任何其他形式轉(zhuǎn)讓”，《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證管理辦法》【國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局令第55號(hào)】第三條“國(guó)家對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)實(shí)行許可制度。經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法取得危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)許可證）。未取得經(jīng)營(yíng)許可證，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品”、第二十一條“任何單位和個(gè)人不得偽造、變?cè)旖?jīng)營(yíng)許可證，或者出租、出借、轉(zhuǎn)讓其取得的經(jīng)營(yíng)許可證，或者使用偽造、變?cè)斓慕?jīng)營(yíng)許可證”，《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》【國(guó)務(wù)院2013修訂】第三十三條“國(guó)家對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)（包括倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)，下同）實(shí)行許可制度。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品”，我國(guó)對(duì)成品油經(jīng)營(yíng)實(shí)施特別許可制度。

一、先抵后租能否解除租賃合同

如果房屋承租權(quán)設(shè)定在先，抵押權(quán)設(shè)定在后，根據(jù)民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而取得被抵押的房地產(chǎn)時(shí)，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續(xù)有效，房屋新的產(chǎn)權(quán)人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權(quán)拒絕解除房屋租賃合同。如果房屋抵押權(quán)設(shè)定在先，承租權(quán)設(shè)定在后，這要分兩種情況，一是如果承租人明知房屋已設(shè)定抵押權(quán)而愿意承租的，抵押權(quán)人在實(shí)施抵押權(quán)時(shí)，就有權(quán)要求和承租人解除租賃合同；二是由于某種原因承租人不知道該房屋已設(shè)定抵押權(quán)而承租的，在我國(guó)現(xiàn)行法律并未加以明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為，抵押權(quán)人是否有權(quán)解除與房屋承租人之間的租賃合同，應(yīng)以是否損害所抵押房屋的價(jià)值、影響房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)為前提條件。也就是說(shuō)，如果確實(shí)是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋貶值或者是給實(shí)施抵押權(quán)造成困難的，就應(yīng)賦予抵押權(quán)人有權(quán)在特定條件下解除房地產(chǎn)租賃合同的權(quán)利。

二、租賃合同印花稅稅率是多少

根據(jù)《印花稅暫行條例》、《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)按規(guī)定計(jì)征印花稅。可見(jiàn)，設(shè)備租賃合同印花稅稅率是租賃金額的千分之一。