民法典登記部分出賣(mài)房屋不合理怎么辦？
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時(shí)間： 2023-08-02 18:25:22
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房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)的，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。如果沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5035883099582983293.html">解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
民法典抵押權(quán)的登記
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有：1．建筑物和其他土地附著物2．建設(shè)用地使用權(quán)3．海域使用權(quán)4．正在建造的建筑物、船舶、航空器?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么處理，由實(shí)際情況決定。如果是一方用個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，那離婚時(shí)，房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房，那離婚時(shí)，房屋增值部分按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，就不用單獨(dú)列出分割了。如果是以個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，那雙方共同還貸的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)增值部分，以照顧子女和女方權(quán)益原則分割?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p2023-07-01160人看過(guò) -
一、民法典辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記需提供什么材料根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的材料主要有：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交2023-05-14444人看過(guò) -
一、根據(jù)《民法典》的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記后能過(guò)戶(hù)嗎1、不動(dòng)產(chǎn)登記后，是可以過(guò)戶(hù)的。2．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。二、房屋過(guò)戶(hù)登記流程1、簽訂合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。2、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。3、價(jià)格申報(bào)雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。4、過(guò)戶(hù)申核房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。5、繳納稅費(fèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。6、變更登記凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的文件移交房2024-02-07183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。如果在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-29365人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、未辦理抵押登記的房屋出售是否合法關(guān)于房產(chǎn)交易未經(jīng)注冊(cè)登記所締結(jié)的合同有效性問(wèn)題，我們需要明確，經(jīng)由各方當(dāng)事人自愿簽署的協(xié)議，其效力理應(yīng)得到認(rèn)可與尊重。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行所有權(quán)登記僅僅被視為實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)移所需滿(mǎn)足的必要條件，而非影響合同效力的決定性因素。在此前提之下，雙方在沒(méi)有獲得實(shí)際產(chǎn)權(quán)之前即簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的行為，僅能歸類(lèi)為債權(quán)行為，并不能等同于物權(quán)行為。然而，只要該合同的訂立過(guò)程符合法定的成立要件，便應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法有效的合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、未辦理抵押登記房屋抵押合同是否有效依法成立的房屋抵押合同自成立時(shí)生效。以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此登記不是登記不是房屋抵押合同的成立要件，也不是2024-03-2663人看過(guò) -
房屋出租房子出租沒(méi)登記是違法的。房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。出租房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)登記，是違反公安部門(mén)《租賃房屋治安管理規(guī)定》的違法行為，會(huì)受到行政處罰。但房屋租賃合同的效力不受影響，即租賃關(guān)系仍然受法律保護(hù)。一、租賃合同的效力怎么認(rèn)定認(rèn)定房屋租賃合同的效力有以下幾個(gè)方面：1、確定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定；2、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租；3、房屋租賃合同內(nèi)容是否合法；4、確定房屋租賃是否已登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、非法查封；3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；4、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；5、屬于違法建筑的；6、有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的其他情形。二、什么是房屋出租代理房屋出租代理有時(shí)候也叫房屋租賃代理。它指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租2023-04-10170人看過(guò) -
律師事務(wù)所《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細(xì)則，那么它給購(gòu)房者或房屋所有人帶來(lái)什么樣的好處？它在解決房產(chǎn)糾紛時(shí)有何現(xiàn)實(shí)意義？市民鮮有人知曉記者隨機(jī)采訪了一些市民，結(jié)果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實(shí)施，而《房屋登記辦法》實(shí)施后對(duì)他們的影響更是無(wú)從知曉，當(dāng)記者簡(jiǎn)單介紹后，他們都點(diǎn)頭稱(chēng)好。家住西安交大附近的程先生說(shuō)：“以前因?yàn)榉N種原因拿不到房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)明晰卻不能買(mǎi)賣(mài)，還有很多房改房，由于不是全產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有辦法合法交易，因此造成了很多糾紛。這下好了，新辦法實(shí)施了，只要房屋登記簿記載明確，就可以解決現(xiàn)在很多因?yàn)闅v史和現(xiàn)實(shí)原因造成的房屋買(mǎi)賣(mài)難的問(wèn)題，可以說(shuō)去掉了人的一塊心病?！鳖A(yù)告登記防止一房多賣(mài)《房屋登記辦法》實(shí)施后，在人們解決房產(chǎn)糾紛上有什么現(xiàn)實(shí)意義?記者采訪了北京市惠誠(chéng)律師事務(wù)所西安分所主任王阿麗律師。她分析說(shuō),我們以往實(shí)行的預(yù)售房屋備案制度，在一2023-04-22414人看過(guò) -
房產(chǎn)合同糾紛一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同交房前可否出租房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，出賣(mài)人要交付房屋前，不得將房屋出租給其他人，出租給其他人會(huì)損害買(mǎi)方的權(quán)益，構(gòu)成合同違約。但當(dāng)事人協(xié)商一致的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、房產(chǎn)合同糾紛如何處理任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購(gòu)房、買(mǎi)房過(guò)程中也不例外。事實(shí)上，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決。一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1、和解和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是2023-06-19463人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)是否以登記為生效條件民法典中規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)設(shè)立不生效，但房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、購(gòu)房后房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題什么時(shí)候可以起訴到法院1、人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。2、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本2024-04-06163人看過(guò) -
離婚協(xié)議僅有房屋買(mǎi)賣(mài)合同能協(xié)商分割，不能訴訟分割。雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，有協(xié)議的按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的可以起訴至人民法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。民法典夫妻離婚能否分割債務(wù)能夠分割。夫妻離婚時(shí)有債務(wù)問(wèn)題的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)商一致后簽訂離婚協(xié)議書(shū)，協(xié)商不成的可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根2023-07-06335人看過(guò) -
夫妻財(cái)產(chǎn)約定一、民法典中農(nóng)轉(zhuǎn)非后能否辦理村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記民法典規(guī)定，村民將【農(nóng)村秘籍變成城鎮(zhèn)戶(hù)籍后，如果房屋是村民個(gè)人合法取得的，村民可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十三條【財(cái)產(chǎn)權(quán)利平等保護(hù)】民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的材料(一)所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明;(二)被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明;人民法院宣告死亡的判決書(shū);其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)2023-06-19417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記房屋能過(guò)戶(hù)嗎民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人可以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)可以辦理過(guò)戶(hù)登記，也就是變更物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、有抵押的房子是否能過(guò)戶(hù)抵押房產(chǎn)是可以過(guò)戶(hù)的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒(méi)有遇到其他問(wèn)題就順利過(guò)戶(hù)，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被抵押。過(guò)戶(hù)流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)2024-03-20232人看過(guò)
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一、民法典小產(chǎn)權(quán)房能否辦理抵押登記用小產(chǎn)權(quán)房抵押登記的，如果抵押人告知抵押權(quán)人房屋是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，并且抵押權(quán)人同意的，抵押行為有效，但不能辦理抵押登記，抵押權(quán)人利益很容易得不到保障?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、小產(chǎn)權(quán)房是否能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房這種情況只有期待國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策改變了才可以出現(xiàn)。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”2023-05-18365人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同(1)原房屋所有權(quán)證(原件);不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記;(2)房屋轉(zhuǎn)讓合同(原件，法院判決的除外);(3)委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū);(4)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);(5)國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);(7)生效的法院判決書(shū)(調(diào)解書(shū))、裁定書(shū);(8)單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件);(9)契稅完稅或減免稅憑證。法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移，生效的法院判決書(shū)(調(diào)解書(shū))、裁定書(shū)、仲裁裁決書(shū);單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件);房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);契稅完稅或減免稅憑證;國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋轉(zhuǎn)移登記的流程1、一般房屋轉(zhuǎn)移登記程序第1步：提出申請(qǐng)申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合登2023-05-01361人看過(guò)
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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民法典抵押權(quán)登記登記怎么辦理內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-07設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng) 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū); (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); (四)不動(dòng)產(chǎn)界址 -
2022年民法典房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)怎么辦河北在線咨詢(xún) 2022-12-01房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)的，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。如果沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬?gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。 《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損 -
民法典規(guī)定房屋出租如何登記備案？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-04-28房屋出租怎樣登記備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。出租房屋辦理房屋租賃登記備案如下： (一)辦理機(jī)構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。 (二)提交資料：1、房地產(chǎn)租賃登記備案申請(qǐng)表和房地產(chǎn)租賃合同;2、房地產(chǎn)權(quán) -
民法典產(chǎn)權(quán)無(wú)登記約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎浙江在線咨詢(xún) 2022-11-14按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
民法典簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不想賣(mài)房了怎么辦？上海在線咨詢(xún) 2023-03-13簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)方不想賣(mài)房的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買(mǎi)方也可以要求繼續(xù)履行合同。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
