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集體土地征收的特點(diǎn)和程序是

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-28 16:21:28 433 人看過(guò)

集體土地征收的特點(diǎn)是：具有一定的強(qiáng)制性，需要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，被征收后土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。程序是：發(fā)布擬征地通告，征詢村民意見(jiàn)、組織聽(tīng)證；進(jìn)行地籍調(diào)查、地上附著物登記確認(rèn)，擬定“一書四方案”；發(fā)布土地征收公告，登記征地補(bǔ)償、擬定補(bǔ)償安置方案；根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案、落實(shí)資金，征收土地。

一、征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂程序

征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂程序是：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見(jiàn)，并組織聽(tīng)證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書四方案”并上報(bào)審批；征用土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯洠粩M定補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償包括：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征用山地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用；

3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w步驟包括：

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶；

2、開(kāi)展實(shí)地調(diào)查。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保全；

3、確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)；

4、告知聽(tīng)證權(quán)利。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

綜上所述，土地征收是我國(guó)政府依法改變土地所有制的一項(xiàng)措施。所征收土地，不給代價(jià)；土地除歸公有外，其余分配給無(wú)地或少地的農(nóng)民。國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

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行政征收程序論——以集體土地征收為例

一、引言行政征收本質(zhì)上是國(guó)家（通過(guò)行政機(jī)關(guān)）對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在事先進(jìn)行補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。這種違反財(cái)產(chǎn)平等交易原則的行政行為之所以具有正當(dāng)性，是因?yàn)樗切姓C(jī)關(guān)基于公共利益的需要，被征收的財(cái)產(chǎn)所有人必須服從。但是，行政機(jī)關(guān)的行政征收若沒(méi)有法律規(guī)范加以控制，則個(gè)人或者組織的非國(guó)有財(cái)產(chǎn)安全就沒(méi)有法律保障。在當(dāng)下法律體系中，以《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）為核心規(guī)范所規(guī)定的國(guó)家征收集體土地是行政征收最為典型的立法例。［1］自上個(gè)世紀(jì)末起始的全國(guó)各地興起的城鎮(zhèn)擴(kuò)張性建設(shè)，都是建立在國(guó)家征收大量的集體土地基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展模式。雖然《土地管理法》等法律、法規(guī)對(duì)征收集體土地作了比較嚴(yán)格、具體的規(guī)定，但在GDP為核心的政績(jī)觀指導(dǎo)下，一些地方政府違法征收集體土地的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重，從而引發(fā)了失地農(nóng)民上訪甚至采用極端的手段應(yīng)對(duì)。政府通過(guò)賣地實(shí)現(xiàn)了地方發(fā)展與財(cái)政增長(zhǎng)的目

2022-04-16

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征收集體土地審批程序以及要求

一、征收集體土地審批程序以及要求1、第一步：發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等。土地征收啟動(dòng)公告自發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補(bǔ)償。2、第二步：土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)土地征收的重要依據(jù)。3、第三步：擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織

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2024征收到集體土地需要哪些程序

一、征收到集體土地需要哪些程序征收集體土地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。征收永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)

2023-11-24

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鄭吉文律師談集體土地征收程序

集體土地征收程序根據(jù)《土地管理法》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，征收土地一般應(yīng)當(dāng)按照以下工作程序辦理：一、申請(qǐng)用地程序建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附下列材料：1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料；5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地該案；7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；8、提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。二、受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件的程序縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地該案和供地方案，編制

2023-05-03

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一、集體土地征用遵循的原則有哪些集體土地征用應(yīng)遵循的原則有以下四項(xiàng)：1．十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。2．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則。3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。4．誰(shuí)使用土地誰(shuí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、集體土地征用的程序集體入地征用的程序如下：1．?dāng)M定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。2．審查報(bào)批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國(guó)務(wù)院的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)批準(zhǔn)征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

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土地征收程序和土地補(bǔ)償是怎樣的

一、2022年土地征收程序是怎樣的（一）前期工作1、調(diào)查2、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3、擬定《征收補(bǔ)償安置方案》4、公告5、征求意見(jiàn)6、修改方案并重新公告7、辦理補(bǔ)償?shù)怯?、測(cè)算并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用9、簽訂補(bǔ)償協(xié)議10、對(duì)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議情況的說(shuō)明（二）申請(qǐng)征收1、申請(qǐng)批準(zhǔn)征收2、一書四方案（三）組織實(shí)施1、公告2、履行補(bǔ)償協(xié)議3、辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記4、收儲(chǔ)土地并辦理登記5、前期開(kāi)發(fā)6、供地（四）審計(jì)、歸檔1、審計(jì)2、歸檔二、2022年土地補(bǔ)償是怎樣的在土地征收過(guò)程中，老百姓最關(guān)注的還是補(bǔ)償方面，近年來(lái)因補(bǔ)償過(guò)低導(dǎo)致的征收糾紛與日俱增，而且在行政訴訟案件中，有絕大部分案件都與土地征收、房屋征收有關(guān)。因此國(guó)家為了保障被征收人被征收之后的生活，在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面也做了修改。新《土地管理法》將原有的按年產(chǎn)值倍數(shù)法確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方式，改成了以區(qū)片綜合地價(jià)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而且還在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、地

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集體土地拆遷補(bǔ)償參照國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。根據(jù)中央紀(jì)委、監(jiān)察部的通知：各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強(qiáng)《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關(guān)部門按照規(guī)定的征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收程序，依法征收、公平補(bǔ)償。通知要求，要督促有關(guān)地方政府和部門進(jìn)一步建立健全有關(guān)政策規(guī)定，做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作。農(nóng)民房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，要能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。公務(wù)員可否享受集體土地安置補(bǔ)償征收集體土地時(shí)，公務(wù)員在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，可以獲得征收安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條農(nóng)

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《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)實(shí)行了嚴(yán)格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地，依法應(yīng)按下列程序辦理：1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐級(jí)上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的，需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn))。2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，各省對(duì)土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定，如按《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地在五公頃以上的，仍要報(bào)省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的，在縣行政區(qū)域內(nèi)，由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間少則幾個(gè)月，長(zhǎng)則超過(guò)一年。3、在征收土地方案批準(zhǔn)后，依法應(yīng)實(shí)行“兩公告、一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告，再由被征收土地所

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法律綜合知識(shí)
集體土地征收主體是誰(shuí)，企業(yè)能否成為集體土地征收主體

集體土地征收主體是市、縣級(jí)人民政府，只有國(guó)家才有權(quán)利進(jìn)行征地，單位以及個(gè)人都無(wú)權(quán)進(jìn)行征收。一般情況下，企業(yè)不能成為集體土地征收主體，由縣級(jí)以上政府部門提出申請(qǐng)并批準(zhǔn)才可以。一、集體土地征收主體是誰(shuí)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，征地主體只能是國(guó)家，單位和個(gè)人無(wú)權(quán)征收。土地征收，必須經(jīng)過(guò)一定的審批程序，享有審批權(quán)的只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。征收非農(nóng)用地的，可以直接辦理審批手續(xù)；征收農(nóng)用地的，應(yīng)該先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批（國(guó)務(wù)院可同時(shí)辦理征地審批和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批）。被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，征用鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所在地進(jìn)行公告。二、企業(yè)能否成為集體土地征收主體

2022-05-22

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法律綜合知識(shí)
國(guó)有土地和集體土地征收的區(qū)別，國(guó)有土地交易流程

國(guó)有土地和集體土地征收的區(qū)別有拆遷的原因不同，適用的法律不同，批準(zhǔn)部門不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，實(shí)施部門不同和強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。國(guó)有土地交易流程是提交土地申請(qǐng)，相關(guān)部門對(duì)地籍調(diào)查等，最后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。一、國(guó)有土地和集體土地征收的區(qū)別國(guó)有土地和集體土地征收的區(qū)別：1．拆遷的原因不同：所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益等權(quán)能，但是由于其依附的土地性質(zhì)不同，拆遷過(guò)程中有很大的差異。2．適用的法律不同。3．批準(zhǔn)部門不同。為公共利益的目的，確需征收國(guó)有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國(guó)務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)4．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。5．實(shí)施部門不同。國(guó)有土地上房屋拆遷由縣級(jí)以上人民政府組織相關(guān)部門實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng)

2022-06-27

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土地征收
農(nóng)村土地征收的具體手續(xù)和程序是什么？

農(nóng)村耕地征地程序及流程：1、辦理用地申請(qǐng)：用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件．資料，提出用地申請(qǐng)。2、制定征地方案：行政主管部門收到用地公司提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)在申請(qǐng)日起30天內(nèi)制定農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案。補(bǔ)充耕地方案。征用土地方案。工地方案。3、征地審查：國(guó)土住房管理局根據(jù)各征地相關(guān)方案制作建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告說(shuō)明書，提交同級(jí)人民政府審查。4、征地審查和批準(zhǔn)：行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告說(shuō)明書和相關(guān)方案后，文件資料完全符合條件的，應(yīng)在5天內(nèi)報(bào)告同級(jí)人民政府審查。5、征用土地方案的公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在征用土地的村莊。集團(tuán)內(nèi)書面公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案：區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償．安置方案。7、征地補(bǔ)償．安置方案的公告：有關(guān)人

2023-08-07

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法律綜合知識(shí)
集體土地征收流程是應(yīng)該如何的？

集體土地征收流程一般為發(fā)布征地通告、征詢村民意見(jiàn)、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定補(bǔ)償方案并上報(bào)審批、發(fā)布征收土地公告、公布征地補(bǔ)償安置方案公告等。1、發(fā)布征地通告。由市、縣級(jí)國(guó)土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、安置途徑及征地用途。2、征詢村民意見(jiàn)。由市、縣級(jí)國(guó)土部門會(huì)同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地內(nèi)容征詢村集體和村民意見(jiàn)國(guó)土局應(yīng)當(dāng)將村民對(duì)征地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料上報(bào)。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑、補(bǔ)償方式有意見(jiàn)的應(yīng)當(dāng)告知被征地人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記。由市、縣級(jí)國(guó)土部門會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征收土地的四周邊界、土地用途、土地面積、地上附著物種類、數(shù)量等并由國(guó)土部門現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表由相關(guān)上述人員簽字確認(rèn)。將簽字確認(rèn)后的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。4、擬定補(bǔ)

2024-01-17

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法律綜合知識(shí)
村集體征收土地需要遵循哪些程序

一、村集體征收土地需要遵循哪些程序1．選取符合規(guī)劃的農(nóng)用地。用地單位所征用的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。2．編制項(xiàng)目可行報(bào)告。確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)編制可行的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告，并向相關(guān)部門提交用地申請(qǐng)。3．提交用地預(yù)審申請(qǐng)。4．辦理立項(xiàng)等手續(xù)。5．提交用地正式申請(qǐng)。用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件，向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。6．辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地。7．土地征用。由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。8．領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。9．繳納出讓費(fèi)，獲得土地適用權(quán)。10．辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)。簽訂合同并按約繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。二、農(nóng)村土地征收如何補(bǔ)償農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償包括：1．土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集

2023-06-29

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