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一、二手房交易中賣(mài)方違約如何處理，法律依據(jù)有什么二手房交易中賣(mài)方違約的，可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，買(mǎi)受人給付定金的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成

律師解答租房違約之后的處理是合同的另一方當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租房合同中依法約定了違約責(zé)任的，則可以按照合同的約定處理。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、五百七十八條【溫馨提示】遇到法律問(wèn)題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問(wèn)題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問(wèn)題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問(wèn)題上存在的95％以上的常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

中介騙簽合同，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)該合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。房屋中介賣(mài)房的中介費(fèi)是多少的法律依據(jù)《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后

一、中介房屋合同違約如何辦1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。《民

收集證據(jù)來(lái)證明賣(mài)方的承諾，在什么情況下予以退費(fèi)，證明賣(mài)方存在不履行合同義務(wù)的情節(jié)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤艞l【承諾的定義】承諾是受要約人同意要約的意思表示。第四百八十條【承諾的方式】承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出;但是，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。第四百八十三條【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外第四百八十四條【承諾生效時(shí)間】以通知方式作出的承諾，生效的時(shí)間適用本法第一百三十七條的規(guī)定。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

一、如何依據(jù)法律規(guī)定處理無(wú)效合同如下依據(jù)法律規(guī)定處理無(wú)效合同：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、無(wú)效合同的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)無(wú)效合同的訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的履行期限屆滿之日起計(jì)算；合同之外的第三人請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；損害國(guó)家利益的，不受訴訟時(shí)效的限

一、無(wú)效合同依據(jù)法律如何進(jìn)行處理依據(jù)民法典的規(guī)定，無(wú)效合同自始至終是無(wú)效的，無(wú)效合同的處理方式包括返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無(wú)效情形有哪些1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為。3．以合法形式掩蓋非法目的。4．損害社會(huì)公共利益的合同。5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。6．格式條款和免責(zé)條款。提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。《民法典》第一百五十

一、中介合同有什么特征中介合同有以下特征：1.其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約勞務(wù)；2.中介在委托人與第三人簽訂的合同中既不是當(dāng)事人，也不是任何一方的代理人，而是中間媒體人；3.是有償合同，中介只有在中介產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才能要求報(bào)酬。中介合同又稱中介服務(wù)合同，是指中介人根據(jù)委托人的要求，為委托人與第三人簽訂合同提供機(jī)會(huì)或介紹，委托人必須向中介人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。二、中介簽合同違約如何處理中介簽合同違約的處理辦法：1.可以要求對(duì)方繼續(xù)履行；2.對(duì)方拒絕履行的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；3.一般可以按合同約定的違約金額向違約方索要違約金；4.合同沒(méi)有約定違約金的，可以向違約方約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁

合同的簽訂程序必須經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。（一）要約階段所謂要約指當(dāng)事人一方為簽訂合同，向另一方發(fā)出的訂立合同的提議。這一提議必須明確提出合同的主要條款。要約是一種法律行為，可引起一定的法律后果：1.要約生效后，要約人不得變更或擻銷(xiāo)要約。2、受約人如果表示愿接受要約的全部條款，合同即告成，要約人不得反悔，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，口頭形式的要約在發(fā)出時(shí)即便生效；書(shū)面形式的要約在對(duì)方收到之前，要約人有權(quán)撤回，但擻回通知須先于要約到達(dá)，否則，撇銷(xiāo)無(wú)效。要約的有效期可因要約有效期已滿或受約人拒絕而終止。（二）承諾階段所謂承諾是指受約人對(duì)要約人的內(nèi)容完全同意的意思表示。若受約人對(duì)要約的內(nèi)容提出增減或其它變動(dòng)，這就變成了受約人對(duì)原要約人的一種新的要約。要約一經(jīng)承諾合同即告成立。承諾人對(duì)自己發(fā)出的承諾可撤回，但撤回的通知須先于或同時(shí)與承諾到達(dá)，否則承諾人要負(fù)違約責(zé)任。另外，承諾須在要約人規(guī)定的承諾

一、合同違約糾紛該怎樣處理，有沒(méi)有法律依據(jù)律師解答發(fā)生合同違約糾紛的，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！緶剀?/div>

一、中介違約應(yīng)如何處置中介違約應(yīng)的處置方式是：守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該中介合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些業(yè)務(wù)房產(chǎn)中介服務(wù)包括以下業(yè)務(wù)：1．代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2．單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3．辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、互?lián)網(wǎng)等的過(guò)戶和結(jié)算手續(xù)。在合同履行過(guò)程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣(mài)方或買(mǎi)方的原因，導(dǎo)

律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。和中介簽了買(mǎi)房合同違約后，需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約以合同規(guī)定為主。依據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說(shuō)，簽訂房產(chǎn)合同以后，中介和購(gòu)房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。如果中介能夠和本人約定解除合同，也是可以的，依法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果單方面解除合同，就需要承擔(dān)責(zé)任。依法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定

合同中約定的不明條款可以重新約定，也可以法定。雙方協(xié)議不成或者根據(jù)交易習(xí)慣不確定的，適用相關(guān)規(guī)定：比如質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于合同約定不明確的情況如何處理？《民法典》第五百一十一條【合同約定不明確時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)

中介公司作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的居間人,在合同成立后若買(mǎi)方明確表示不購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn),則被視為單方違約。根據(jù)居間合同的約定,買(mǎi)方應(yīng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。若買(mǎi)方?jīng)]有依約支付中介服務(wù)費(fèi),中介公司有權(quán)通過(guò)訴訟方式要求買(mǎi)方支付費(fèi)用。在這種情況下,中介公司有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的居間人,如果中介公司已經(jīng)成功促成了買(mǎi)方和賣(mài)方之間的合同成立,但在合同履行過(guò)程中買(mǎi)方明確表示不購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn),那么這將被視為單方違約。根據(jù)買(mǎi)方與中介公司簽訂的居間合同約定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。若買(mǎi)方?jīng)]有依約向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，中介公司有權(quán)通過(guò)訴訟方式要求買(mǎi)方支付中介費(fèi)用。 中 介 公 司 如 何 解 決 買(mǎi) 方 違 約 問(wèn) 題 ？在房地產(chǎn)中介服務(wù)中,買(mǎi)方違約問(wèn)題是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題,會(huì)給中介公司帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。為了解決這個(gè)問(wèn)題,中介公司可以采取以下法律措施:1.