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二手房的購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)是怎樣的

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-18 20:13:41 457 人看過(guò)

二手房的購(gòu)買流程如下：

1、買賣雙方達(dá)成交易意向；

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；

4、交首付款；

5、面簽貸款合同；

6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)；

7、發(fā)放貸款。

注意事項(xiàng)如下：

1、房屋手續(xù)是否齊全；

2、福利房屋是否合法；

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

一、商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：

1、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

2、制定合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7或8個(gè)工作日左右。

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，簽訂<房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、現(xiàn)在二手房過(guò)戶怎么辦理

二手房交易過(guò)戶流程:

1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國(guó)土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

三、南京二手房交易流程

南京二手房交易流程具體如下：１、查詢房源、發(fā)布房源。２、實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。３、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買賣契約５份。４、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。５、辦理交易過(guò)戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票。６、辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。７、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過(guò)戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

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一、上海買二手房流程上海買二手房流程如下：1.查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。3.簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。4.過(guò)戶去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。5.交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。二、上海買二手房注意事項(xiàng)上海買二手房需要注意如下事項(xiàng)：1.確定二手房是否允許出售，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。2.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。3.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。4.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。5.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而

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1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有

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1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。買無(wú)證二手房風(fēng)險(xiǎn)如何控制要想避免陷入購(gòu)買無(wú)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)就需要先了解下具體無(wú)證二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，具體為：（一）二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。（三）房屋質(zhì)量難以保證。（四）“一房二賣”不可不防。希望對(duì)您能有一定的幫助。正常情況下，無(wú)證房屋在被交易后，仍然無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以建議購(gòu)房者在購(gòu)買該類房屋之前最好是考慮清楚各種風(fēng)險(xiǎn)的存在，最好能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，您若還有任何疑問(wèn)，在此建議您去咨詢一下專業(yè)的律師，讓

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1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過(guò)戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方。一、個(gè)人在二手房買賣上可以申請(qǐng)按揭貸款嗎能。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)

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一、二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問(wèn)題。二、二手房交易的手續(xù)是怎樣的1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時(shí)候，可

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在購(gòu)買二手房時(shí),為確保資金安全,應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。簽約前需要核實(shí)房屋抵押、查封情況,避免錢房?jī)墒А：灱s應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況,避免影響孩子及時(shí)就學(xué)。購(gòu)買兇宅應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意,否則所簽合同無(wú)效。二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅,否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。在購(gòu)買二手房時(shí)，為確保資金安全，應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房?jī)墒АＨ?、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意，否則所簽合同無(wú)效。七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。購(gòu)買二手房如何避免資金

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一、買房流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣

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不可抗力
新房購(gòu)房流程是怎樣的購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)

購(gòu)房需要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。新房購(gòu)房流程做好準(zhǔn)備防糾紛一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房隱患大多是由于消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的情況不甚了解就急于購(gòu)買造成的。入住時(shí)，以前不明確的情況逐漸明晰，所有的問(wèn)題都在入住的時(shí)候暴露出來(lái)。從現(xiàn)實(shí)的案例中不難發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，所謂受騙主要是被銷售人員的不實(shí)介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業(yè)管理費(fèi)等方面。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的宣傳不作調(diào)查而且輕信，并且對(duì)于這種情況一般無(wú)法舉證，導(dǎo)致消費(fèi)者在和開發(fā)商的糾紛中遭受損失。遼寧欣合律師事務(wù)所律師董文波認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。從目前來(lái)看，為避免糾紛和受騙，最根本、最重要的因素是保持平和、務(wù)實(shí)的

2023-07-29

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遺贈(zèng)
注意事項(xiàng)和流程：二手房交易過(guò)戶

二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程：1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過(guò)戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方。中介二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款。5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)。（二）中介二手房交易的費(fèi)用主要有：1、二手房房費(fèi)（不包括辦理銀行按揭的二手房

2023-07-01

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二手房流程
購(gòu)買二手房流程中應(yīng)注意的問(wèn)題

——寇志中二手房以其價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)小、即買即住等優(yōu)點(diǎn)在房產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)了相當(dāng)?shù)牡匚?。但是，由于二手房市?chǎng)管理還不成形，法律規(guī)范滯后，在實(shí)務(wù)中，二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題實(shí)際比商品房買賣還多。下面就二手房交易從購(gòu)買方的角度按照交易流程，分析實(shí)務(wù)中因該注意的問(wèn)題，愿能給二手房消費(fèi)者們以法律指導(dǎo)和幫助。流程一：房源搜索房源搜索是購(gòu)買二手房的第一步。這一步主要是通過(guò)朋友介紹、媒體廣告資源和經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)三大途徑完成的。要注意的問(wèn)題：1、朋友介紹房源的，很容易孳生依賴和過(guò)份信任，以致于易于在整個(gè)交易過(guò)程中放松警惕，甚至無(wú)書面協(xié)議或現(xiàn)金收條等證據(jù)留下，留下的只有麻煩。2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體等廣告資源、更多的是網(wǎng)絡(luò)自發(fā)信息尋找房源的，由于廣告內(nèi)容非常混雜，務(wù)必認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，可以先查清信息來(lái)源的個(gè)人身份或中介資質(zhì)，謹(jǐn)防受騙。3、委托經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)代理購(gòu)買的確省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)

2023-04-22

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二手房買賣
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣惡意毀約？

一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問(wèn)題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問(wèn)題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過(guò)，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施、管線等是否已過(guò)保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時(shí)，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個(gè)條款寫進(jìn)去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的

2023-02-04

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二手房買賣
二手房買賣流程及六大必要的注意事項(xiàng)

一、購(gòu)買二手房的流程有哪些？購(gòu)買二手房主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶等幾個(gè)環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹：（一）下定時(shí)要明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。（三）簽約前多查相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。（四）付款后要收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。（五）收房過(guò)戶要驗(yàn)收買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。二、購(gòu)買二手房六大注意事項(xiàng)（

2023-03-30

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法律綜合知識(shí)
買房流程二手房有哪些法律要求和注意事項(xiàng)

（一）確定議價(jià)期限，確保后續(xù)流程順利執(zhí)行在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間服務(wù)合同時(shí)，務(wù)必要明確規(guī)定中介方需在何種期限內(nèi)完成對(duì)賣方價(jià)格的協(xié)商工作。如此一來(lái)，倘若協(xié)商無(wú)果，我方可能夠迅速地收回所有款項(xiàng)。此外，在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必取得一份該合同的原件。在中介方成功完成議價(jià)任務(wù)之后，我們應(yīng)當(dāng)要求其將賣方所簽署的協(xié)議以及賣方所收到的定金收條轉(zhuǎn)交至我們手中。（二）實(shí)地考察，全面掌握房屋狀況在正式簽約之前，作為買方，我們有責(zé)任對(duì)房屋進(jìn)行充分的調(diào)查研究。這其中包括親自前往房屋所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便深入了解房屋的實(shí)際居住情況、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用等諸多細(xì)節(jié)。（三）核實(shí)相關(guān)證件，確保賣方具備合法資格在簽約之前，我們需要對(duì)賣方提供的各類證件進(jìn)行嚴(yán)格的審查，例如身份證件、房屋所有權(quán)證書等。這樣做的目的在于確保賣方具備合法的銷售資格。（四）付款后索取收據(jù)，保障自身權(quán)益在支付房款之后，我們應(yīng)該要求賣方開具相應(yīng)的

2024-04-26

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