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購買二手房注意事項，購買二手房需要注意什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 17:35:33 260 人看過

一、確認產權的可靠度

看清楚產權證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;較后一定要驗看產權證的正本，并到房管局查詢此產權證的真實性。

二、確認房屋的準確面積

房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積。如果要確認房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關乎著房屋是否可以安心入住。

四、查驗物業(yè)管理的水平

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務等等，這些有關物業(yè)管理的問題都要核實。

五、算計一下房價

購房者自己可以通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值，也可以委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估，還可以將銀行提供按揭時所做的保值評估的價格看成是房屋的較低保值價。

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二手房購買和收房的九點注意事項

買家購二手房九點注意事項●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。●注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護?！褡⒁赓u房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。●注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用還是商用?●注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買?！褡⒁馍髻弳挝环考稗r村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩;而農村自住房只供當?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰。荒苌鲜修D讓、出售，不應投資。●注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留?！褡⒁庠诤贤忻鞔_約定交房時的房屋狀態(tài)

2023-06-10

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買二手房有什么陷阱買二手房要注意的事項

購買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產權；2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設定擔保物權的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。一、轉讓房產的必須物權登記是么房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。不動產的轉讓必須登記才產生效力，登記是不動產公示方式，只有公示了才產生物權變更。若不登記，房屋轉讓無效，但是房地產轉讓合同仍然有效，但合同只產生債權債務關系。當事人之間訂立房產轉讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響

2023-06-27

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年末選房二手房購買四大注意事項

●查明產權狀況購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證?！窨辞宸课萁Y構選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。●考察環(huán)境和配套要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以

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二手房購買工薪族要注意什么？

對于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區(qū)域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關鍵環(huán)節(jié)和事項進行了歸納分析，給正準備購買二手房的市民提供一些參考。一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、

2023-04-22

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二手房購買注意事項及常見問題

一、二手房購買注意事項及常見問題購買二手房需要注意的問題：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、購買二手房需要哪些條件購買二手房一般需要符合的條件如下：1．具有土地使用權證和房產證；2．買方具有當?shù)匾?guī)定的購房資格；3．屬于可以轉讓的房屋。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形

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二手房購買：預防風險的注意事項

在購買二手房時,為確保資金安全,應使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風險。簽約前需要核實房屋抵押、查封情況,避免錢房兩失。簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況,避免影響孩子及時就學。購買兇宅應進行風險控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權人書面同意,否則所簽合同無效。二手房交易應合規(guī)繳稅,否則最嚴重將承擔刑事責任。在購買二手房時，為確保資金安全，應使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風險。二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否則追責無望。五、輻射房界定成難題，購房前應進行風險控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權人書面同意，否則所簽合同無效。七、二手房交易應合規(guī)繳稅，否則最嚴重將承擔刑事責任。購買二手房如何避免資金

2023-08-26

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土地使用權
二手房購買必須知道的注意事項

購買二手房看房選房注意事項：是否存在多個共有人；已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產權是否明確；合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二手房購買過程中的注意事項1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章；2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書；3、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章；4、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效

2023-07-03

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購買帶租約的二手房有什么注意事項

首先，帶租約二手房買賣應注意兩個問題：1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。2、對于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購買權。法律規(guī)定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。如何避免上述情況的發(fā)生買家可到房管局查詢該物業(yè)是否有出租備案，但現(xiàn)實情況是大量業(yè)主出租物業(yè)并未辦理租賃備案，買家除了實地考察外，可通過約定買賣合同相關條款來盡

2023-06-12

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購買二手房需要了解的流程和注意事項

二手房買賣需要以下這些流程：（一）二手房買賣當事人簽訂書面轉讓合同；（二）二手房買賣當事人在合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）二手房買賣當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。購房須知哪些問題1、我們在購房的時候，一定要知道開發(fā)商的實力，開發(fā)商的資質，以及以往的業(yè)績信譽實力等等，如果開發(fā)商的信譽和實力口碑都不好，我們購買他的房子90％都會出現(xiàn)很多的維權問題以及質量問題，在這種情況下，后期很有可能給自己帶來不必要的損失。2、在購房的時候，一定要

2023-08-17

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買賣二手房注意什么事項

一、買賣二手房注意什么事項(一)房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(二)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(三)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中

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一手房和二手房的購買注意事項有哪些？

一手房和二手房的區(qū)別如下：1、交易條件的區(qū)別：一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產證，并且房子的貸款要全部結清才能上市交易。2、首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費；兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

2023-07-06

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購買二手商鋪需注意哪些事項

買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。所以，購房者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意。1．要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。2．要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。3．對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。4．物業(yè)服務方面的約定。物業(yè)服務的種

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購買二手房看房選房注意事項有哪些

購買二手房看房選房的注意事項：1.買賣前的產權審核；2.交定金與簽合同；3.首期及資金監(jiān)管；4.簽訂買賣合同。一、二手房買賣審查問題1.權屬審查。二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣。2.買賣雙方主體資格審查。3.共有財產審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。4.權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。5.他項權利設置審查。6.優(yōu)先購買權審查。7.境外人士買賣的限制。二、購買二手房時有的風險包括了哪些購買二手房時會產生下列風險：一、產權風險：1.房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。4.房子被法院依法查封的。5.不符合轉讓條件的房子。二、

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購置二手房需要注意以下事項

1、核查房屋的基本信息以及產權信息，房屋是否存在有小產權、抵押或者是一些糾紛等等，這些都是法律所禁止交易的房屋類型，也是我們需要避免的。2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。一、中介賣二手房注意事項二手房買賣流程1、按需量力選擇購買房源2、聯(lián)系中介看房3、溝通房價及相關事項4、簽定存量房交易合同與房產經濟服務合同5、付定金6、提交貸款資料（全款的請忽略）7、不動產登記中心開具證明（是否具備限購條件下購買資格）8、貸款銀行辦卡（后期還貸銀行開卡）9、簽定資金托管協(xié)議10、首付款托管辦理11、銀行貸款預審通知12、交稅過戶13、銀行辦理產權抵押14、等待銀行放款（你貸款的部分款項）15、與原業(yè)主交接物業(yè)等相關

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