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發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買(mǎi)賣合同：（1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；（2）因不可抗力致房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同無(wú)法履行或者不能全部履行的；（3）因一方違約，使房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同履行成為不必要的；（4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同約定的變更或者解除合同條件的。什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同是買(mǎi)房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。房屋買(mǎi)賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。最后在實(shí)際操作中，締結(jié)買(mǎi)賣合同是雙方協(xié)商一致后才能夠簽訂的協(xié)議，如果雙方在簽訂時(shí)有證據(jù)表明其中一方對(duì)本合同并不是

1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過(guò)戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)；3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案手續(xù)；4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程的，只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)（外商投資企業(yè)還應(yīng)辦理相應(yīng)股權(quán)變更審批手續(xù)）即可完成轉(zhuǎn)讓。由于對(duì)外的土地使用權(quán)主體和項(xiàng)目主體并未發(fā)生改變，因此

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：1、填寫(xiě)《公司變更登記申請(qǐng)表》；2、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、變更銀行信息。二、公司股權(quán)變更所需資料：1、《公司變更登記申請(qǐng)表》；2、公司章程修正案（全體股東簽字、蓋公章）；3、股東會(huì)決議（全體股東簽字、蓋公章）；4、公司執(zhí)照正副本（原件）；5、全體股東身份證復(fù)印件（原件核對(duì)）；6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件（注明股權(quán)由誰(shuí)轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，股權(quán)、債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人簽字?！豆镜怯浌芾?xiàng)l例》第34條規(guī)定：有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。

一、宅基地能否出讓或者流轉(zhuǎn)使用根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其出讓或流轉(zhuǎn)使用受到嚴(yán)格限制。1．宅基地的權(quán)屬歸屬于集體，個(gè)人不能隨意將其出讓或流轉(zhuǎn)。2．宅基地的使用權(quán)是基于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份而獲得的，具有身份性和福利性，因此，其流轉(zhuǎn)必須遵循相關(guān)規(guī)定，確保農(nóng)民的基本住房權(quán)益不受侵害。3．在實(shí)際操作中，宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。4．宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)還需要符合一些特定的條件，如受讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且必須符合“一戶一宅”原則等。因此，對(duì)于宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)使用，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保宅基地的合理利用和保護(hù)。二、宅基地使用權(quán)的取得宅基地使用權(quán)的取得需要遵循一定的法律程序。1．個(gè)人需要宅基地建造房屋時(shí)，必須向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表》。2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

1、領(lǐng)取《公司變更登記申請(qǐng)表》(工商局辦證大廳窗口領(lǐng)取)2、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照(填寫(xiě)公司變更表格，加蓋公章，整理公司章程修正案、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件到工商局辦證大廳辦理)3、變更組織機(jī)構(gòu)代碼證(填寫(xiě)企業(yè)代碼證變更表格，加蓋公章，整理公司變更通知書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)法人身份證復(fù)印件、老的代碼證原件到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理)4、變更稅務(wù)登記證(拿著稅務(wù)變更通知單到稅務(wù)局辦理)5、變更銀行信息(拿著銀行變更通知單基本戶開(kāi)戶銀行辦理)一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅代扣規(guī)定《印花稅暫行條例》第五條規(guī)定，印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票(以下簡(jiǎn)稱貼花)的繳納辦法?！队』ǘ悤盒袟l例施行細(xì)則》第三十一條規(guī)定，印花稅票可以委托單位或者個(gè)人代售，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)付給代售金額5%的手續(xù)費(fèi)。支付來(lái)源從實(shí)征印花稅款中提取。印花稅實(shí)行的是“三自”(即自行計(jì)稅、購(gòu)買(mǎi)和貼花)納

下列情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，哪些情況下無(wú)效1、商品房沒(méi)取得預(yù)售資格的；2、購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人的；3、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；4、買(mǎi)賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋的；6、買(mǎi)賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益的；7、購(gòu)房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的；8、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條

申請(qǐng)有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。申請(qǐng)時(shí)需要提供如下材料1、法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》(公司加蓋公章);2、公司簽署《公司股東(發(fā)起人)出資情況表》(公司加蓋公章);3、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字)，應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。4、有限責(zé)任公司提交股東會(huì)決議(由全體股東簽署，股東為自然人的由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章);有限責(zé)任公司未就股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)召開(kāi)股東會(huì)的或者股東會(huì)決議未能由全體股東簽署的，應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)發(fā)給其他股東的書(shū)面通知、其他股東的答復(fù)意見(jiàn)，其他股東未答復(fù)的，須提交擬轉(zhuǎn)讓股東的說(shuō)明。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者股權(quán)交割證明(由轉(zhuǎn)讓雙方簽署，股東或發(fā)起人為自然人的由本人簽字;自然人以外的股東或發(fā)起人加蓋公章);6、

門(mén)面轉(zhuǎn)讓，是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過(guò)合法途徑，將門(mén)面出租或出售給別人。一、門(mén)面轉(zhuǎn)租需要注意什么在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T(mén)前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對(duì)．5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬(wàn)一，可以花點(diǎn)錢(qián)公證一下。二、店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟：1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果

根據(jù)原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》，農(nóng)用地的規(guī)劃必須符合其要求。如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫(xiě)的《限制供地項(xiàng)目目錄》或《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國(guó)土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。根據(jù)原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》，農(nóng)用地的規(guī)劃必須符合其要求。（二）如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫(xiě)的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國(guó)土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。（三）如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫(xiě)的《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門(mén)不受理其建設(shè)用地項(xiàng)目報(bào)件，各級(jí)人民政府也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。 建 設(shè) 用 地 項(xiàng) 目 如 何 轉(zhuǎn) 為 農(nóng) 用 地 ？根據(jù)《土地管理法》第五十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心工商局窗口提出申請(qǐng)，經(jīng)受理審查員初審?fù)ㄟ^(guò)，開(kāi)具《受理通知書(shū)》或者《申請(qǐng)材料接收單》;不符合受理?xiàng)l件的，在當(dāng)場(chǎng)或者5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的全部材料(出具告知單)。第二步：工商局對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)出是否準(zhǔn)予登記的決定并出具《登記決定通知書(shū)》;需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，出具《企業(yè)登記材料需要核實(shí)事項(xiàng)告知書(shū)》，工商管理局必須在10個(gè)工作日內(nèi)作出核準(zhǔn)或者駁回申請(qǐng)的決定。第三步：工商行政管理局在5個(gè)工作日后(申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容需核實(shí)的除外)，申請(qǐng)人可以憑《登記決定通知書(shū)》到發(fā)照窗口換發(fā)《準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)》。股東變更的申請(qǐng)人在提交了以上所需要的提交的資料和完成公司股東變更所需要的程序，我們的公司股東資格就發(fā)了變化。新的股東將取代原來(lái)的股東行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)。一、分公司設(shè)立流程是什么？1、申請(qǐng)人持相關(guān)材料

合同變更轉(zhuǎn)讓流程必須要適用合同雙方一致同意進(jìn)行變更的原則。合同變更條款是指合同雙方一致協(xié)商進(jìn)行變更合同當(dāng)中的有關(guān)條款。合同變更需要遵守以下幾個(gè)原則：1、原已存在有效的合同關(guān)系，合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。2、合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。3、合同變更必須遵守法定的方式。一、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)定有哪些根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一章總則第一條為了改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度，合理開(kāi)發(fā)、利用、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的流程包括簽署確認(rèn)書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估、贈(zèng)與公證、納稅和房產(chǎn)證過(guò)戶。贈(zèng)與是免費(fèi)的法律行為，但經(jīng)公證的贈(zèng)與不能撤銷，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的錢(qián)必須慎重考慮。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，雙方需簽署一份確認(rèn)書(shū)。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)由雙方簽署贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)書(shū)。業(yè)主需與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并攜帶相關(guān)資料；2、房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中必不可少的一步，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也需要經(jīng)過(guò)這一步；3、辦理贈(zèng)與公證。贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買(mǎi)賣。在辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，必須辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)業(yè)主和受贈(zèng)人更安全；4、納稅。房地產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)比房地產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶少；5、房產(chǎn)證過(guò)戶。在房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)是最后一步，贈(zèng)與是免費(fèi)的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)公證的贈(zèng)與不能撤銷，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的錢(qián)必須慎重考慮，想清楚再去辦理。 房 地 產(chǎn)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的情形的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、房產(chǎn)證過(guò)戶后多久可以買(mǎi)賣？沒(méi)有時(shí)間限制，房產(chǎn)證過(guò)戶后只要沒(méi)有法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓的情形，隨時(shí)都可以依法買(mǎi)賣。《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)

外資股權(quán)并購(gòu)可以股權(quán)置換。股權(quán)置換是指目的通常在于引入戰(zhàn)略投資者或合作伙伴，并且不涉及控股權(quán)的變更，實(shí)現(xiàn)公司控股股東與戰(zhàn)略伙伴之間的交叉持股，以建立利益關(guān)聯(lián)。一、股權(quán)投資是指什么？股權(quán)投資是指通過(guò)投資擁有被投資單位的股權(quán)，投資企業(yè)成為被投資單位的股東，按照其持有的股份比例享有權(quán)益并承擔(dān)責(zé)任。股權(quán)投資通常是長(zhǎng)期持有公司股票或長(zhǎng)期投資公司，以實(shí)現(xiàn)被投資單位控制股權(quán)的內(nèi)容，或?qū)Ρ煌顿Y單位產(chǎn)生重大影響或者與被投資單位建立密切關(guān)系，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。二、代持股份的風(fēng)險(xiǎn)代持股份的風(fēng)險(xiǎn)：1、實(shí)際投資者難以確立股東身份的風(fēng)險(xiǎn)：雖然《公司法》司法解釋肯定了股權(quán)持有協(xié)議的效力，但投資收益并不等于股東收益。投資收益只能向名義股東主張，不能直接向目標(biāo)公司主張，具有一定的局限性；2、名義股東侵害實(shí)際投資者利益的風(fēng)險(xiǎn)：在一般股權(quán)持有關(guān)系中，實(shí)際投資者在幕后，名義股東在臺(tái)前行使股東權(quán)利，名義股東很可能侵害實(shí)際投資者的利益；