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劣質(zhì)解困房牽出問(wèn)題官
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 22:43:05 221 人看過(guò)

位于匯東開(kāi)發(fā)區(qū)李家灣一座造價(jià)100多萬(wàn)元的樓房3月才通過(guò)竣工驗(yàn)收,不料5月中旬農(nóng)民工們又揮動(dòng)榔頭開(kāi)始拆除。2004年5月23日,四川日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的《華西都市報(bào)》接到自貢市一市民的報(bào)料。

由于有關(guān)部門諱莫如深,該報(bào)記者雖經(jīng)多方采訪調(diào)查,仍然沒(méi)有弄清樓房被拆除的原因。5月26日、28日兩天,《華西都市報(bào)》分別以百萬(wàn)造解困房剛驗(yàn)收就拆除、三緘其口,自貢市建設(shè)局終于開(kāi)口了為題作了報(bào)道。

此事在當(dāng)?shù)匾鹆藦?qiáng)烈反響,自貢市檢察院檢察長(zhǎng)國(guó)建敏銳地意識(shí)到,李家灣動(dòng)遷房可能存在質(zhì)量問(wèn)題,相關(guān)人員可能涉嫌職務(wù)犯罪。第二天,幾位檢察官身著便裝,悄悄來(lái)到工程現(xiàn)場(chǎng),秘密用攝像機(jī)、照相機(jī)對(duì)該工程拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了拍攝。國(guó)建檢察長(zhǎng)果斷作出決定,指令自流井區(qū)檢察院查辦此線索。

3天內(nèi),檢察官收集和固定了能證明本案有犯罪事實(shí)、但犯罪嫌疑人尚未能確定的證據(jù)材料。6月1日,自流井區(qū)檢察院決定以事立案。6月23日,市建設(shè)局兼市解困住宅開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)人曹學(xué)文被確定為犯罪嫌疑人。

初步查明,2003年5月,曹學(xué)文代表解困中心與泰通建筑工程有限責(zé)任公司簽訂匯東新區(qū)李家灣動(dòng)遷房1號(hào)、2號(hào)房的建設(shè)施工合同,且在明知該工程無(wú)規(guī)劃許可證、施工許可證及未辦理監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)的情況下決定開(kāi)工,并通知市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站派員進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督。

市質(zhì)監(jiān)站派員進(jìn)場(chǎng)后未對(duì)相關(guān)人員的資質(zhì)進(jìn)行審查,且在未提供相關(guān)資料的情況下,曹學(xué)文就通知有關(guān)部門補(bǔ)辦工程監(jiān)督注冊(cè)手續(xù),致使市質(zhì)監(jiān)站對(duì)中大監(jiān)理公司監(jiān)理員陳某無(wú)證上崗未被發(fā)現(xiàn)。陳為施工單位弄虛作假,擅自變更合同規(guī)定的施工材料,從而使該房多處沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

曹學(xué)文明知該工程不具備驗(yàn)收條件,決定先進(jìn)行驗(yàn)收。在質(zhì)監(jiān)站未出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,也未備案的情況下,他于2004年2月同意將房交付住戶使用。當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),曹學(xué)文擅自通知召開(kāi)相關(guān)單位參加的會(huì)議,并決定將1號(hào)房全部拆除,造成直接經(jīng)濟(jì)損失70萬(wàn)余元,間接損失35萬(wàn)余元。

登記簿上的電話號(hào)碼

就在此案取得突破性進(jìn)展之時(shí),檢察官又收到了幾封反映曹學(xué)文個(gè)人財(cái)產(chǎn)明顯超過(guò)其合法收入的群眾來(lái)信。

辦案人員對(duì)曹學(xué)文的銀行存款和固定資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查后,發(fā)現(xiàn)曹學(xué)文每月工資1200余元,其妻每月退休金400余元,女兒月收入1000元左右。而他在銀行的存款竟高達(dá)95萬(wàn)余元,還有價(jià)值14萬(wàn)余元的住房?jī)商?,價(jià)值22萬(wàn)余元店面一間。

7月10日下午6時(shí),辦案組決定秘密傳訊曹學(xué)文,同時(shí)對(duì)其住宅和辦公室進(jìn)行搜查。辦案人員在其家中搜出現(xiàn)金5.2萬(wàn)元,銀行存折20余個(gè),銀行借計(jì)卡5張,兩套住房的房產(chǎn)證。訊問(wèn)中,曹學(xué)文一再為自己辯解:我在工作上有缺點(diǎn)、有錯(cuò)誤,但沒(méi)有觸犯法律。我沒(méi)有收受賄賂,我很坦然。

為了進(jìn)一步獲取和固定證據(jù),打掉曹學(xué)文的僥幸心理,辦案人員決定從查尋價(jià)值22萬(wàn)余元的店面房產(chǎn)證入手,希望盡快發(fā)現(xiàn)行賄單位或行賄人。調(diào)查發(fā)現(xiàn),該店面所有購(gòu)房手續(xù)齊全,款項(xiàng)清楚。但是,細(xì)心的辦案人員從該房產(chǎn)證登記簿上發(fā)現(xiàn)了一個(gè)聯(lián)系電話號(hào)碼。從移動(dòng)公司了解到,此號(hào)碼用戶為市房屋建筑公司項(xiàng)目經(jīng)理邱明俊。

辦案人員發(fā)現(xiàn),該公司與曹學(xué)文分管的解困中心有承包工程。將工程的承接時(shí)間與店面辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行比較,兩者非常吻合。同時(shí)發(fā)現(xiàn),在這段時(shí)間他們?cè)谑薪饫е行某邪墓こ塘枯^大,而曹學(xué)文家的存款記錄也很頻繁。同時(shí),房屋建筑公司經(jīng)理黃殷也有重大嫌疑。

3人訂立了攻守同盟

9月10日,辦案人員兵分兩路,一路前往攀枝花尋找邱明俊,另一路在自貢突破黃殷。辦案人員趕到攀枝花市后,在當(dāng)?shù)貦z察機(jī)關(guān)的協(xié)助下,邱明俊很快被帶到了訊問(wèn)地點(diǎn)。

邱明俊故作鎮(zhèn)定,拒不交代問(wèn)題。在談到店面時(shí),邱明俊說(shuō):當(dāng)時(shí)曹學(xué)文想買一間店面,簽了合同后由于市場(chǎng)行情下滑,后來(lái)他就不要了。房產(chǎn)證現(xiàn)在還在我家里。這與另一路人馬在自貢秘密傳訊黃殷獲得的情況完全吻合。但是,趕到邱明俊家里提取房產(chǎn)證時(shí),其妻子找了好幾遍也沒(méi)有找到。案件陷入了僵局!

此時(shí),雖然曹、邱、黃三人的口供一致,但案件中出現(xiàn)的兩處矛盾無(wú)法解釋。他們可能建立了攻守同盟!

另辟蹊徑,辦案人員順藤摸瓜,連續(xù)突破了另外兩名嫌疑人,發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)證當(dāng)天已經(jīng)在黃殷和邱明俊的親戚間傳遞了好幾次,企圖把房產(chǎn)證放回邱明俊家中來(lái)彌補(bǔ)串供的漏洞。他們正準(zhǔn)備向邱明俊的妻子傳遞時(shí),辦案人員已經(jīng)提前到了,最后查出該房產(chǎn)證出自黃殷之手。

第二天凌晨2時(shí),辦案人員根據(jù)掌握的新證據(jù),加大了對(duì)黃殷的訊問(wèn)力度。這位女經(jīng)理對(duì)涉嫌行賄問(wèn)題堅(jiān)決否認(rèn)。當(dāng)她看到有關(guān)證據(jù)后,開(kāi)始動(dòng)搖了,額頭上冒出了虛汗。檢察官曉之以理,在僵持了半小時(shí)后,她終于道出了事實(shí)真相。

原來(lái),曹學(xué)文在被搜查之前已經(jīng)將店面房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移給黃殷保管,并與邱、黃二人訂下攻守同盟,以市場(chǎng)行情下滑,后來(lái)沒(méi)要該房對(duì)付檢察機(jī)關(guān)。在大量的證據(jù)面前,黃殷還供述了曹學(xué)文行賄的其他問(wèn)題。

1998年初,黃殷、邱明俊為了承攬方?jīng)_小區(qū)工程,找到曹學(xué)文幫忙,并承諾按工程造價(jià)的3%至6%給予感謝費(fèi)。他們?cè)讷@得方?jīng)_小區(qū)8、11、22號(hào)房工程后,先后三次送給曹學(xué)文現(xiàn)金共計(jì)14萬(wàn)余元。

此后,黃殷、邱明俊商量,決定將自流井區(qū)蘆廠壩價(jià)值22.8萬(wàn)余元的店面送給曹學(xué)文。邱明俊告訴曹學(xué)文此事后,曹說(shuō)把店面辦成自己妻子的名字,并將妻子的身份證及印章交給邱,辦理有關(guān)手續(xù)。隨后,曹學(xué)文又為黃殷、邱明俊安排了白果小區(qū)物管房工程。

另一辦案組也傳來(lái)好消息,邱明俊供認(rèn)了行賄的事實(shí)。

作繭自縛走向墮落

9月15日,檢察官們?cè)俅斡崋?wèn)曹學(xué)文。曹學(xué)文對(duì)其受賄、財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明、玩忽職守問(wèn)題一直予以否認(rèn)。其供詞與串供的內(nèi)容一致,氣焰仍然十分囂張。當(dāng)辦案人員將房產(chǎn)證擺在他面前時(shí),曹學(xué)文低下了頭,沉默了很久,心理防線終于被摧毀了。他如實(shí)供述了受賄犯罪的全部事實(shí)。

至此,該案形成了扎實(shí)的證據(jù)鎖鏈。2005年1月26日,自流井區(qū)檢察院以受賄罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪、玩忽職守罪,對(duì)曹學(xué)文提起公訴。同時(shí)邱明俊、黃殷為謀取不正當(dāng)利益,給予國(guó)家工作人員財(cái)物,數(shù)額巨大,情節(jié)特別嚴(yán)重,決定以行賄罪提起公訴。

3月17日,法院作出一審判決:判處曹學(xué)文有期徒刑十二年,并處沒(méi)收其個(gè)人財(cái)產(chǎn)10萬(wàn)元;判處邱明俊有期徒刑三年;判處黃殷有期徒刑二年,緩刑二年。

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2025年10月28日 09:42
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    以前,總覺(jué)得公證離自己挺遠(yuǎn)的。這次才知道,其實(shí),公證就在我們身邊。近日,銀川市民趙某某這樣說(shuō)。趙某某的母親10年前因病死亡。其父親趙某在老伴去世后,不愿給3個(gè)子女添麻煩,一直獨(dú)自生活。2005年,經(jīng)親友介紹,趙某與吳女士辦理了結(jié)婚登記,后二人居住在趙某處。該房系趙某在老伴去世后參加房改所購(gòu)的住房。2011年,趙某的身體狀況越來(lái)越差,此時(shí),趙某與吳女士商量決定將其名下的房改房留給生活困難的次子趙某某繼承;趙某將其5萬(wàn)元的存款留給吳女士。此后不久,趙某因病去世。之后,吳女士一直居住在趙某名下的房改房,趙某某也一直未辦理房屋繼承的相關(guān)手續(xù)。2013年9月份,吳女士去世后,趙某某到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),但被告知,需提供趙某的遺囑或繼承權(quán)公證書才可辦理。趙某某向公證人員咨詢后,被告知雖然其父生前有意將其名下的房改房留給他繼承,但只是口頭遺囑且沒(méi)有見(jiàn)證人,無(wú)法執(zhí)行。吳女士在趙某去世后對(duì)趙某的遺產(chǎn)享有繼
    2023-04-24
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  • 怎么解除商品房質(zhì)量問(wèn)題
    若住宅存在質(zhì)量缺陷,業(yè)主可采取以下三個(gè)途徑尋求妥善解決方案。首先,業(yè)主需主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商取得初步聯(lián)系,明確表達(dá)需要實(shí)施修復(fù)或其他補(bǔ)救措施的愿望,希望能夠得到開(kāi)發(fā)商的密切關(guān)注及落實(shí)執(zhí)行。其次,業(yè)主也可選擇向負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量監(jiān)管的相關(guān)部門進(jìn)行投訴申述。最后一個(gè)也是最為有效的方式,便是直接向法院提起訴訟。然而,即使如此,業(yè)主仍保留了未經(jīng)事先溝通和申訴,甚至面臨爭(zhēng)議和申訴結(jié)果不確定的困境下,選擇直接向法定機(jī)構(gòu)遞交訴狀,申請(qǐng)法律援助以保障自身權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之際,必須向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書中應(yīng)詳細(xì)列出工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限以及保修單位等關(guān)鍵信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書中的約定,承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在保修期間內(nèi),如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房
    2024-05-20
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  •  解決期房質(zhì)量問(wèn)題的方法
    本文介紹了商品房銷售中的常見(jiàn)問(wèn)題——質(zhì)量問(wèn)題。若商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)特定條件,業(yè)主可以要求退房。但如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定,或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,那么開(kāi)發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。若期房存在質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)特定條件,業(yè)主可以要求退房。2、如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定,或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房,開(kāi)發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)期房質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任?商品房銷售中的期房質(zhì)量問(wèn)題一直備受關(guān)注。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)會(huì)向購(gòu)房者提供有關(guān)房屋質(zhì)量的說(shuō)明,但商品房銷售中的期房質(zhì)量問(wèn)題仍然難以避免。那么,開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)期房質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任呢?根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房質(zhì)量
    2023-08-26
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  • 如何解決房屋質(zhì)量的問(wèn)題?
    本文針對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用時(shí)的處理、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的出賣人責(zé)任、房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的處理等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無(wú)法交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格,買受人合同并賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持。2、當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用時(shí),買受人的權(quán)利應(yīng)該支持如何處理房屋修復(fù)和修復(fù)費(fèi)用,因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的其他損失
    2023-11-23
    368人看過(guò)
  • 商品房質(zhì)量問(wèn)題的解決方法和賠償問(wèn)題
    一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因,并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的,居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外,如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的,那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民,可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償1、
    2023-02-19
    66人看過(guò)
  • 房屋質(zhì)量問(wèn)題打官司流程是怎樣的
    關(guān)于物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題,若欲向人民法院提出訴訟,遵循的具體操作規(guī)程可概括為以下幾點(diǎn):1.在提起訴訟之前,首要任務(wù)便是著手進(jìn)行相關(guān)證據(jù)材料的整理搜集以及撰寫起訴狀等起訴預(yù)備工作,譬如準(zhǔn)備房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議等;2.接下來(lái),便可以向法院正式遞交起訴申請(qǐng)。在此過(guò)程中,務(wù)必確保所選法院具備管轄權(quán),隨后將已備妥的起訴狀及相關(guān)證據(jù)資料一并呈上;3.待法院收到案件并確認(rèn)受理之后,需按照規(guī)定預(yù)繳訴訟費(fèi)用,靜候法院安排開(kāi)庭審理此案。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
    2024-04-29
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  • 工程質(zhì)量問(wèn)題官司怎么打
    一、收集證據(jù)民事訴訟舉證規(guī)則規(guī)足:“誰(shuí)主張,誰(shuí)舉證”。如當(dāng)事人舉證不能,須承擔(dān)由此而引起的法律后果。工程質(zhì)量糾紛的核心證據(jù)當(dāng)然是工程合同本身。其次還包括:雙方簽字認(rèn)可的有關(guān)修改合同文件、洽談?dòng)涗?、?huì)議紀(jì)要、電子郵件、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)系單、工程決算審定書等。這些證據(jù),只要它能證明合同當(dāng)事人之間存在訂約、履約及各方的權(quán)利與義務(wù)等事實(shí),它就具有證據(jù)的效力。二、確定訴訟主體工程質(zhì)量糾紛案的民事訴訟主體,一般而言,是建設(shè)工程合同的雙方當(dāng)事人。但也有例外情形,如在建設(shè)工程合同無(wú)效時(shí),實(shí)際施工人追償工程款時(shí),既可以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告,也可以發(fā)包人為被告。又如因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告。三、辯析合同效力根據(jù)法律規(guī)定,下列建設(shè)工程合同為無(wú)效合同:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3
    2023-02-09
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  • 房屋質(zhì)量問(wèn)題分為哪些情況,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠
    (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后,購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房,給購(gòu)房人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方
    2023-12-04
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#犯罪
北京
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    展開(kāi)

    職務(wù)犯罪指的是國(guó)家工作人員、公司工作人員或者其他工作人員利用職務(wù)便利開(kāi)展違法活動(dòng)或者對(duì)工作嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任破壞國(guó)家職務(wù)管理職能的總稱。依照刑法應(yīng)當(dāng)受到處罰。 常見(jiàn)的職務(wù)犯罪包括貪污罪、挪用公款罪、受賄罪、單位受賄罪、行賄罪、對(duì)單位行賄罪、介紹賄... 更多>

    #職務(wù)犯罪
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    • 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主應(yīng)該找誰(shuí)解決?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,如何維權(quán)
      天津在線咨詢 2022-02-12
      當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候,業(yè)主到底應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)解決問(wèn)題呢?我們就來(lái)聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。前者系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房
    • 令人困擾的房產(chǎn)問(wèn)題,如何解決
      陜西在線咨詢 2025-01-13
      根據(jù)房屋糾紛的法律性質(zhì),可以將其分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。對(duì)于不同類型的房產(chǎn)糾紛,處理方式不盡相同,具體如下: 1. 以房屋為標(biāo)的物的民事行為發(fā)生的糾紛,包括確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等行為引起的糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2. 拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府
    • 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一直得不到解決
      陜西在線咨詢 2022-10-22
      協(xié)商不成,固定證據(jù),及時(shí)起訴處理維權(quán)為宜
    • 房屋質(zhì)量問(wèn)題打官司怎么打
      天津在線咨詢 2022-05-04
      按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司,最后法院基本上都是按開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進(jìn)行判決,賠償業(yè)主修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍,該修復(fù)費(fèi)是很少的,故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的,往往僅是幾百元、一兩千元。” 在遇到房屋質(zhì)量的問(wèn)題上,業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面。一套完好房子的價(jià)值和一套有裂縫房子的價(jià)值肯定是不一樣的,這樣一來(lái)兩者之間就存在一個(gè)“差值”開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個(gè)
    • 房子質(zhì)量出了問(wèn)題到底什么辦法解決
      海南在線咨詢 2023-10-29
      1、房屋質(zhì)量有問(wèn)題開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 2、對(duì)于房屋的保修,按照相關(guān)的法律規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。