如何解決房屋質(zhì)量的問題？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-23 01:10:36
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本文針對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用時(shí)的處理、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的出賣人責(zé)任、房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的處理等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格，買受人合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。2、當(dāng)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用時(shí)，買受人的權(quán)利應(yīng)該支持如何處理房屋修復(fù)和修復(fù)費(fèi)用，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的其他損失。3、如果房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，如何處理出賣人交付的房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超過3％的，買受人請(qǐng)求解除合同。退還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超過3％的房?jī)r(jià)由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)和利息由出賣人返還，面積誤差比超過3％的房?jī)r(jià)由出賣人返還買受人兩倍。
房屋套內(nèi)面積不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
房屋套內(nèi)面積是購(gòu)房合同中重要的條款之一，買賣雙方對(duì)此應(yīng)該有清晰的認(rèn)識(shí)。如果房屋套內(nèi)面積與合同約定不符，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這是因?yàn)槌鲑u人在銷售房屋時(shí)有義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括房屋的套內(nèi)面積。如果出賣人故意提供虛假信息，或者在簽訂合同時(shí)對(duì)房屋的套內(nèi)面積進(jìn)行了隱瞞，就構(gòu)成了欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，買受人在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)房屋的套內(nèi)面積，如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出并要求解決。
總之，在房屋買賣過程中，買受人的權(quán)利應(yīng)該得到充分的保護(hù)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格，買受人有權(quán)要求賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人的權(quán)利也應(yīng)該得到支持。如果房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位2023-05-31160人看過 -
法律綜合知識(shí)面對(duì)住宅工程中的種種問題，購(gòu)買者有權(quán)請(qǐng)求發(fā)展商限時(shí)修復(fù)這些缺陷；若建筑物存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到購(gòu)買者的居住以及使用體驗(yàn)，購(gòu)買者便有權(quán)利要求解除商品交易合同并要求賠償相應(yīng)的損失。首先，當(dāng)發(fā)展商未能按規(guī)定時(shí)間交付房屋時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)予以催促，且經(jīng)過催促后，若仍未于合理期限內(nèi)收到房屋，則購(gòu)買者有權(quán)依法解除該項(xiàng)合同。在此過程中，購(gòu)買者還可以根據(jù)之前的協(xié)商結(jié)果來決定是否需支付違約金或是賠償相關(guān)損失。然而，如果合同中已經(jīng)明確規(guī)定了違約金與賠償損失的事項(xiàng)，那么這兩項(xiàng)內(nèi)容將無法同時(shí)適用，購(gòu)買者需要從中選取較高的一項(xiàng)進(jìn)行主張。其次，關(guān)于期房的質(zhì)量問題，在滿足特定條件的情況下，購(gòu)買者有權(quán)要求退回所購(gòu)房屋。此外，如果期房的質(zhì)量未能達(dá)到購(gòu)房合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者期房的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甚至因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了購(gòu)買者的日常居住及使用，那么無論購(gòu)買者是否選擇退房，發(fā)展商都必須承擔(dān)起違約責(zé)任，購(gòu)買者有權(quán)向2024-05-13432人看過 -
法律綜合知識(shí)1．展開協(xié)商性維修事宜。該方法以直接與房地產(chǎn)開發(fā)商接洽為途徑，旨在求得和解，并針對(duì)已出現(xiàn)問題進(jìn)行必要修繕。2．尋覓第三方維修服務(wù)資源。若與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商無果，住戶可自行動(dòng)員，尋求外部專業(yè)機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)，而在此過程中所產(chǎn)生之各項(xiàng)費(fèi)用均將全額由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴申請(qǐng)。針對(duì)①雙方協(xié)商未獲共識(shí)之狀況；②以及購(gòu)房者陷入困境之時(shí)，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申訴乃最為適當(dāng)之策略選擇，同時(shí)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)亦將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-13419人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他2024-01-23435人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)如果不是房屋本身的質(zhì)量問題，房屋問題屬于賣方在裝修和使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，而不是房屋固有的。在這種情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。如果買方在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問題，如房屋天花板因水泥質(zhì)量問題輕微開裂。一般來說，雙方會(huì)提前就這個(gè)問題進(jìn)行談判。因此，無論是明顯的質(zhì)量缺陷還是隱藏的質(zhì)量缺陷，如果賣方在簽訂合同時(shí)明確告知存在質(zhì)量問題，但買方堅(jiān)持購(gòu)買，賣方不再承擔(dān)任何責(zé)任。買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施：1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修；反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購(gòu)房款并2023-07-12180人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于設(shè)備修理事宜，在討論和協(xié)商階段，我們將會(huì)盡全力與開發(fā)商建立緊密聯(lián)系，力求達(dá)成一個(gè)滿意且妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。其次，倘若雙方在該議題上無法達(dá)成共識(shí)，我們會(huì)慎重考慮采納第三方維修服務(wù)的可能性。在此過程中，所產(chǎn)生的所有維修費(fèi)用都將由開發(fā)商承擔(dān)。最后，如果上述措施均無法奏效，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的您來說，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴或許是最為合適的途徑。我們將嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度以及政策來開展調(diào)解工作，以確保廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益得到充分保障?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03292人看過 -
如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題且影響到正常居住，可以考慮退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,且這些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到正常居住,那么可以考慮退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。 商品房質(zhì)量問題處理方法根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》和《商品房質(zhì)量管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商有義務(wù)采取措施予以解決。如果開發(fā)商未能履行質(zhì)量保修義務(wù)，導(dǎo)致商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房人可以通過以下法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：1. 向開發(fā)商發(fā)送書面投訴，要求開發(fā)商盡快解決問題；2. 與開發(fā)商協(xié)商解決問題；3. 通過商品房質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行投訴，要求對(duì)問題進(jìn)行調(diào)查處2023-08-28196人看過
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法律綜合知識(shí)若是所購(gòu)置的精裝修住宅具有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那么您完全有權(quán)利向開發(fā)企業(yè)提出維護(hù)自身合法權(quán)益的訴求。首先，務(wù)必要敦促開發(fā)企業(yè)積極地對(duì)現(xiàn)有問題實(shí)施徹底而有效的修補(bǔ)措施，以便從根本上治理商品房中的裂縫問題。倘若開發(fā)企業(yè)未能盡職盡責(zé)完成維修任務(wù)且拒不承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，那么您大可考慮要求他們退還購(gòu)買的原房子。無論雙方在此過程中是否能夠在談判桌前達(dá)成共識(shí)，您都可以選擇尋求法律援助并進(jìn)行訴訟，以此來合力解決這個(gè)棘手的問題。所謂精裝修住宅，亦稱之為“成品房”，它是指由房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付之際就已完成了全面的室內(nèi)裝修工程，只需業(yè)主自行添置必需的家具及其他生活用品后即可隨時(shí)入住的物業(yè)類型?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人2024-05-20227人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋有質(zhì)量問題幾年可以解決若購(gòu)房過程中出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，建議首先尋求開發(fā)商的協(xié)助，因?yàn)樵诜蓪哟紊希?gòu)房者與開發(fā)商之間存在著明確的契約關(guān)聯(lián)。作為商品房的制造商及銷售服務(wù)提供方，開發(fā)商肩負(fù)起了確保商品住房質(zhì)量的終極職責(zé)。當(dāng)發(fā)生開發(fā)商給予購(gòu)房者賠償后又因質(zhì)量問題而追責(zé)相關(guān)責(zé)任方時(shí)，其承擔(dān)的賠償義務(wù)也應(yīng)按照事先簽訂的合約條款執(zhí)行。倘若開發(fā)商并未對(duì)此做出理睬或者購(gòu)房者對(duì)處理結(jié)果持有異議，當(dāng)事人可行使相關(guān)權(quán)益向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門提出申請(qǐng)，要求其進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定或者向建設(shè)行政部門進(jìn)行投訴。同時(shí)，用戶亦可直接聘請(qǐng)具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)估，該專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)所出具的鑒定報(bào)告將被認(rèn)作為民事賠償糾紛中的重要證據(jù)。最后，若以上所有途徑均未能得到妥善解決，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及自身實(shí)際狀況向房產(chǎn)開發(fā)商提起仲裁訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-03-04337人看過 -
法律綜合知識(shí)消費(fèi)者在網(wǎng)上買到質(zhì)量有問題的商品時(shí)，可以通過與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商、向有關(guān)部門投訴、申請(qǐng)仲裁等途徑維護(hù)自己利益。按規(guī)定，消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購(gòu)買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者不能提供銷售者或者服務(wù)者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費(fèi)者也可以向網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-04-29212人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題維權(quán)多久能解決若您留意到所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，首要舉措便是尋求開發(fā)商的協(xié)助。在您與開發(fā)商之間的合法合同關(guān)系中，開發(fā)商既是生產(chǎn)商也是銷售商，理應(yīng)對(duì)于商品住宅的最終質(zhì)量負(fù)責(zé)。若開發(fā)商未能解決您遇到的問題，或者您對(duì)開發(fā)商的解決方案并不感到滿意，那么下一步，您應(yīng)當(dāng)向建筑工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)協(xié)助處理此事，或者向建設(shè)主管部門進(jìn)行投訴。與此同時(shí)，您也有權(quán)選擇直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)為您的房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，并將其出具的鑒定報(bào)告視為您爭(zhēng)取民事賠償時(shí)的重要依據(jù)。最后，如果以上所有辦法仍無法解決您的問題，那么請(qǐng)您務(wù)必依照相關(guān)法規(guī)和個(gè)人實(shí)際情況，向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)2024-03-15426人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋質(zhì)量問題種類根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂不合格，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。如何處理房屋質(zhì)量糾紛？商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下2023-06-10206人看過 -
購(gòu)房者在期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以采取以下行動(dòng)：請(qǐng)求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或更換；如果維修或更換造成了額外的損失，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)購(gòu)房者在期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，他們可以采取以下行動(dòng)：首先，請(qǐng)求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或更換；其次，如果維修或更換造成了額外的損失，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 購(gòu)房合同如何解決房屋質(zhì)量問題？購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)當(dāng)包含有關(guān)房屋質(zhì)量問題的條款。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題,可以通過以下方式解決:1. 協(xié)商解決:購(gòu)房者和開發(fā)商可以在合同中約定,在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題2023-08-27130人看過
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#繼續(xù)履行
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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房屋質(zhì)量問題起訴狀需要如何解決的呢？廣東在線咨詢 2022-07-31起訴狀是刑事自訴案件的自訴人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的書狀。公民、法人或其他組織向人民法院起訴，應(yīng)當(dāng)遞交起訴狀。 起訴狀亦稱“訴狀”。是指公民或法人因自身合法權(quán)益遭受侵害而向人民法院提起訴訟請(qǐng)求的文書。根據(jù)訴訟的性質(zhì)和目的不同，起訴狀可以分為民事起訴狀、行政起訴狀和刑事自訴狀三類。 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找誰解決？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)天津在線咨詢 2022-02-12當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房 -
開發(fā)商所建房屋有質(zhì)量問題,如何解決?廣西在線咨詢 2024-12-30開發(fā)商所交付的房屋存在質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響居住使用時(shí),買受人可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。如果質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響居住使用,買受人還可以要求解除合同并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條,如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用,買受人可以獲得解除合同和賠償損失的支持。在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果出賣人拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)時(shí)間過長(zhǎng),買受人可以自行或 -
房屋質(zhì)量問題的解決途徑是什么？江西在線咨詢 2022-08-30(一)如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。 (二)關(guān)于一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外
