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取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)如何分割？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-11 20:53:09 181 人看過

第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

1.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

2.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。

原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

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如何對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)分割

現(xiàn)代社會(huì)家庭可表現(xiàn)為不同的經(jīng)濟(jì)組織形式，故家庭財(cái)產(chǎn)的種類、范圍、價(jià)值等呈現(xiàn)出復(fù)雜多樣的特征。在對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)根據(jù)取得的法律事實(shí)的不同以及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人數(shù)量等因素的不同，嚴(yán)格地把家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員所取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來。對(duì)非財(cái)產(chǎn)所有人的家庭成員對(duì)其他家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而主張權(quán)利的任何請(qǐng)求，均不予支持。(2)在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，若有人未經(jīng)其他家庭成員共有人同意而私自處分家庭共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定其處分行為無效。(3)當(dāng)家庭對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)凡不能證明是按份共有的均推定為共同共有，并按共同共有的有關(guān)原則對(duì)該項(xiàng)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。(4)嚴(yán)格區(qū)別父母子女給付的贍養(yǎng)費(fèi)積累購置的財(cái)產(chǎn)與父母子女共同投資購置的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的權(quán)屬。子女向父母給付的贍養(yǎng)費(fèi)是其應(yīng)盡的法定義務(wù)。父母將該贍養(yǎng)費(fèi)積蓄起來而購置的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)當(dāng)然

2023-04-19

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結(jié)婚登記
如何分割同居期間所得的財(cái)產(chǎn)

分割同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，也可以向人民法院起訴分割。一般情況下，個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)歸該所有人；可以分割的共有財(cái)產(chǎn)，按雙方所占有的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分割等。一、結(jié)婚多長時(shí)間后離婚財(cái)產(chǎn)可以對(duì)半分結(jié)婚不管多長時(shí)間，離婚財(cái)產(chǎn)都可以對(duì)半分。且一般可由雙方協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的情況下，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割，共同財(cái)產(chǎn)分割，可由主張相關(guān)權(quán)利的當(dāng)事人向法院起訴，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；楹筘?cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)?；楹筘?cái)產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、結(jié)婚后沒有結(jié)婚證財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分配結(jié)婚后沒有結(jié)婚證可以分割同居生活期間雙方

2023-06-20

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
如何取得夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)

一、如何取得夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)取得夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)的方式：當(dāng)事人可以收集買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、繼承文件（遺囑）等相關(guān)材料。且夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、工資等財(cái)產(chǎn)。二、離婚財(cái)產(chǎn)舉證責(zé)任誰主張、誰舉證是離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的舉證原則。也就是如果當(dāng)事人提出財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就需要提交證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則一般會(huì)將財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹袷略V訟法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。三、如何舉證不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)舉證的方式：1.可通過夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定證明財(cái)產(chǎn)非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.當(dāng)事人還可通過婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式證明，財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

2023-04-14

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共有
如何分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的遺產(chǎn)

1、當(dāng)家庭成員只有夫妻二人時(shí)，家庭的全部共有財(cái)產(chǎn)就有夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方死亡時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)中的二分之一份額就是死者的遺產(chǎn)。夫妻一方死亡時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)中的二分之一份額就是死者的遺產(chǎn)。夫妻一方死亡開始繼承時(shí)，也只能繼承這部分遺產(chǎn)，而不能把夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)作為死者一方的遺產(chǎn)來繼承。但在區(qū)分遺產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)分清夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界限。我國《民法典》（2021.01.01生效）規(guī)定了夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，如房屋、存款、衣物、生活用品、圖書資料等；婚前接受的贈(zèng)與、遺囑或繼承的財(cái)產(chǎn)；婚前各自為結(jié)婚準(zhǔn)備的物品；復(fù)、轉(zhuǎn)軍人的復(fù)、轉(zhuǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等，在婚后約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理，如無事選約定，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。2、在家庭成員中除夫妻之外還有子女，在區(qū)分遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意：①未成年子女的生活用品，通過創(chuàng)作獲得報(bào)酬或獎(jiǎng)勵(lì)物品以及通過接受贈(zèng)與、遺贈(zèng)和繼承等方

2023-03-03

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法律綜合知識(shí)
如何分割尚未取得產(chǎn)權(quán)證的爭(zhēng)議房屋

對(duì)于那些尚未獲得產(chǎn)權(quán)證書的爭(zhēng)議性房屋，便可向當(dāng)?shù)氐姆ㄍヌ岢鲈V訟并請(qǐng)求進(jìn)行判決。在這種情形下，法院將會(huì)依據(jù)實(shí)際存在的問題對(duì)房產(chǎn)做出決定，其使用權(quán)將首先由一方持有，直至房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書獲得之后，方可再次提出訴訟，以此明確該房產(chǎn)最終應(yīng)當(dāng)真正歸屬何人所有?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2024-08-09

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