農(nóng)村房屋買賣無效的條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-05 21:11:05
108 人看過
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。
(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。
2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形
(1)農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
一、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理
房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)
2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買賣農(nóng)村中的房屋的有效條件有哪些
331人看過
-
農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件？農(nóng)村房屋買賣過戶流程
443人看過
-
農(nóng)村房屋買賣合同的哪些條款容易導(dǎo)致無效？
242人看過
-
農(nóng)村房屋買賣雖無效賣主反悔要賠償
348人看過
-
無效的農(nóng)村房屋買賣合同該怎么處理
427人看過
-
農(nóng)民房怎樣買賣才有效農(nóng)村房屋買賣的流程
380人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多農(nóng)村房屋買賣相關(guān)文章
-
農(nóng)村房屋買賣位于南彩鎮(zhèn)的某宅基地房屋屬于劉某所有。1993年農(nóng)村宅基地重新確認(rèn)使用權(quán)時(shí)，宅基地房屋所在的宅基地使用權(quán)確認(rèn)在劉某名下。2000年劉某在村里購得他人房屋一處后，房屋閑置。2001年經(jīng)村委會(huì)同意，劉某與城鎮(zhèn)居民趙某達(dá)成書面協(xié)議，劉某以一萬元的價(jià)格將宅基地房屋賣給趙某。2007年經(jīng)村委會(huì)同意，趙某與村民范某簽訂宅基地房屋買賣協(xié)議，約定趙某將宅基地房屋以25000元的價(jià)格賣給范某，趙某向范某交付了宅基地使用證。趙某及范某均未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。劉某于2008年提起訴訟，認(rèn)為趙某系城鎮(zhèn)居民，不能購買農(nóng)村宅基地房屋，請求確認(rèn)其與趙某簽訂的宅基地房屋買賣合同無效，判決趙某與范某騰退宅基地房屋。趙某辯稱已將宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給范某，無法返回房屋，不同意劉某的訴訟請求。范某辯稱其為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買宅基地房屋未違反法律法規(guī)的規(guī)定，且系善意取得，不同意劉某的訴訟請求。農(nóng)村房屋買賣是否有效劉某將其2023-06-10213人看過 -
農(nóng)村房屋買賣一、房屋買賣合同無效情形有哪些？1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣2023-03-30136人看過 -
一、哪些農(nóng)民房買賣無效（一）產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。（三）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。（四）農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成2023-04-04498人看過 -
一、農(nóng)村房屋能不能買賣對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2023-06-02409人看過
-
我們發(fā)現(xiàn)，有不少農(nóng)村居民被城市的高工資、好的社會(huì)福利待遇、便利的交通等亮點(diǎn)吸引選擇居住在城市，在此同時(shí)很多的城市居民由于無法忍受城市的霧霾而選擇在農(nóng)村買房居住。那么，究竟農(nóng)村房屋買賣合法么？以下是具體介紹。一、農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時(shí)，由于根據(jù)有關(guān)規(guī)定房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法2024-01-17137人看過 -
農(nóng)村房屋買賣可以依據(jù)簽訂的買賣合同。合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、開發(fā)商一房兩賣承擔(dān)什么法律責(zé)任開發(fā)商一房二賣，如房屋仍未辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商仍為房屋的所有權(quán)人，則任何一方買受人均有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記手續(xù)。但若房屋已辦理過戶手續(xù)，其中一方買受人已獲得房屋所有權(quán)的，則最終未獲得房屋所有權(quán)的另一方買受人可以依據(jù)法律規(guī)定請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、遇到一房二賣的情況怎么處理1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法2023-06-22256人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同無效的情況（1）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買方無論是把房屋賣給市內(nèi)居民還是外務(wù)省市的居民，合同都無效。（2）農(nóng)村村民將房屋出售給其他村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。在什么情況下房屋買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買2023-08-06420人看過 -
無效合同一、買賣農(nóng)村房屋的效力是怎樣的根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。二、怎么認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣的效力根據(jù)司法實(shí)踐，農(nóng)村房屋買賣合同并非都認(rèn)定為有效或無效，而應(yīng)按照具體情況具體分2023-04-15157人看過
-
農(nóng)村房屋買賣點(diǎn)評:此案判決結(jié)果在類似農(nóng)村房屋買賣糾紛中很有代表性，是法院最常采用的裁判思路。農(nóng)村房屋賣于非本村村民的，為法律所禁止，因此是無效的。但如果任由此類買賣活動(dòng)在事隔幾年后因房價(jià)上漲而被確定無效，雙方各自返還房屋和當(dāng)初價(jià)款，則顯然有悖公平和誠信。因此，法院在確認(rèn)無效和返還房屋的基礎(chǔ)上，對房屋增值價(jià)值會(huì)做一個(gè)處理，由買方享受增值的大部分，房屋現(xiàn)價(jià)一般按照安置房價(jià)格計(jì)算或進(jìn)行評估。案例來源：人民法院報(bào)2010年9月30日農(nóng)房買賣雖無效賣主反悔要賠償本報(bào)訊備受關(guān)注的江西省首例農(nóng)房買賣糾紛一案，經(jīng)過南昌市西湖區(qū)人民法院、南昌市中級人民法院一、二審，已獲判決，法院依法確認(rèn)當(dāng)事人之間的農(nóng)房買賣無效，但判決賣主賠償買主62萬余元的經(jīng)濟(jì)損失。李永夫婦在南昌市有253平方米的農(nóng)房一處。1995年3月，兩人以該房作抵押借款，1999年11月，因無力歸還典當(dāng)行的借款，遂將該房以9萬元的價(jià)格賣給了女工張燕，雙方均履行2023-06-1068人看過 -
農(nóng)村房屋買賣房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。一、農(nóng)村房屋買賣合同無效不用返還的案例1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣2023-02-23238人看過 -
房產(chǎn)證法律規(guī)定農(nóng)民的住宅農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者;符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件：1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。二、集體土地使用證可以買賣過戶嗎集體土地使用證可以轉(zhuǎn)讓，集體2023-03-02268人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋可否買賣?1.對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶?農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證2023-05-05266人看過
-
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣規(guī)定農(nóng)村房屋買賣是合法的。假如賣方和買受人都是同一村的村民，那么買賣是合法的。買賣房屋時(shí)，買受人與賣方不是同一村的村民，但后來將戶口遷入該村。那么，由于買受人具有同一村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，買賣應(yīng)視為合法。房屋買賣合同經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，最終轉(zhuǎn)讓給同一村村民，房屋買賣也有效。一、如何購買農(nóng)村宅基地農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓，但需要符合三大原則：1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過2023-03-05203人看過 -
農(nóng)村買賣房屋是合法的，法律并沒有明確的禁止。對于農(nóng)村宅基地上的房子在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也是可以進(jìn)行買賣的。農(nóng)村買賣房屋是不一定需要進(jìn)行公證的。一、農(nóng)村買賣房屋合法嗎農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2023-06-04475人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
#農(nóng)村房屋買賣
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-15 -
-
2023-10-07 -
2023-10-02
#農(nóng)村房屋買賣
相關(guān)咨詢
-
買賣農(nóng)村房屋要哪些條件，農(nóng)村房屋買賣有效要件是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-09根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效； 3、購房者應(yīng) -
農(nóng)村房屋買賣合同成立的條件是什么，農(nóng)村房屋買賣甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣條件包括以下四點(diǎn)：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基 -
農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)農(nóng)村房屋買賣有什么效力內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-23宅基地可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓法律不保護(hù)
-
農(nóng)村房屋買賣的有效買賣證件有哪些陜西在線咨詢 2021-11-05農(nóng)村房屋買賣的有效要求是：出賣人和買受人必須是同一個(gè)村莊的村民；買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；買賣房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；買賣行為報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村買賣房屋有哪些條件青海在線咨詢 2022-06-10買賣農(nóng)村中的房屋有效條件有：出賣人和買受人必須是同一村的村民；買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
