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商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么法律上的具體規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-16 19:24:15 389 人看過

一、商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么法律上的具體規(guī)定

商品房網(wǎng)簽備案法律上具體規(guī)定的依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條當中的規(guī)定。

商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、網(wǎng)簽和備案什么區(qū)別

網(wǎng)簽和備案區(qū)別如下：

1．含義不同：網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上；備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式；

2．簽訂時間不同：備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)；而網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后；

3．法律效力不同：備案時，合同已經(jīng)具備法律效力，不得更改；而網(wǎng)簽則還可以協(xié)商更改，不具備法律效力；

4．流程不同：備案需要先申請，然后審核通過，才能取得備案號，之后還要打印合同，并簽字蓋章；而網(wǎng)簽只需要準備好材料，到窗口辦理即可。

三、網(wǎng)簽和購房合同哪個先

先進行網(wǎng)簽。交易流程：

1．交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

2．由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；

3．雙方當事人簽字（蓋章）；

4．在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條

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