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一、法院拍賣什么時候交保證金

司法拍賣競拍人的保證金是給法院交納的，而保證金的數(shù)額由法院確定，一般不得低于評估價或者市價的百分之五。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。

二、法院拍賣房產(chǎn)過戶需要繳納稅費是多少錢

拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。

根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條的規(guī)定：

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征。

個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

三、增價拍賣與降價拍賣

（一）增價拍賣：又稱英格蘭式拍賣或低估價拍賣。在增價拍賣中，拍賣物的競價由低至高依次遞增，直到以最高價格成交為止。

增價拍賣的特點：在增價拍賣中，拍賣機構(gòu)通常要規(guī)定一個叫價的加價幅度，競買人在競相叫價時，必須按照規(guī)定的加價幅度依次由低到高表示要約或承諾;其最大特點是競價上不封頂，多高都行，增價拍賣是最常見的拍賣方式。

（二）降價拍賣：降價拍賣也稱減價拍賣或荷蘭式拍賣，喊價從最高價位開始，依次下降，直到某一買主大喊一聲我要了!，或者按照現(xiàn)在的做法，按一下專門用于降價拍賣的自動計價鐘鍵鈕，自動計價鐘就停留在所接受的價格上。

降價拍賣的特點：降價拍賣帶有明顯的混合性質(zhì)，在拍賣師報價的情況下，如出現(xiàn)兩人以上應(yīng)價的情況，拍賣就轉(zhuǎn)入增價拍賣程序，以便使競價繼續(xù);在人工降價拍賣中，通常都要規(guī)定一個叫價遞降幅度。