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一、建設(shè)工程合同簽訂生效未履行違約了如何處理？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)工程合同生效后，一方未履行的就會(huì)構(gòu)成合同違約，未履行的一方要承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

《民法典》

第577條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第578條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、建筑工程合同無效的情形

（一）不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人訂立的建設(shè)工程合同。

從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，必須持有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證書。倘若承包人無建筑工程資質(zhì)與他人簽訂建筑工程合同的，合同無效。

（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。

法律禁止，沒有法定資質(zhì)的單位或個(gè)人以掛靠、聯(lián)營(yíng)、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同，這類合同都因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

（三）建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

建筑工程合同除不宜進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的以外，必須依法依招標(biāo)投標(biāo)方式訂立。如因惡意串通、內(nèi)定招標(biāo)人、泄露標(biāo)底等違反招標(biāo)中標(biāo)程序，而簽訂的建筑工程合同，合同無效。

（四）承包人進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

非法轉(zhuǎn)包、違法分包行為，是法律明令禁止的行為，若承包人沒有按照法律規(guī)定進(jìn)行建筑工程轉(zhuǎn)包、分包的，其簽訂的建筑工程合同應(yīng)屬無效合同。

（五）發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。

所謂“三無”建設(shè)工程合同指發(fā)包人與承包人簽訂的建筑工程合同的標(biāo)的即建設(shè)工程，沒有取得土地使用權(quán)證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報(bào)建手續(xù)。法律規(guī)定，建筑工程必須具備三證，否則建筑工程合同無效，但如果在簽訂合同后合理期限內(nèi)補(bǔ)辦的，合同有效。

（六）根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建筑工程合同的其他無效情形還有：

1、采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同。

3、以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同。

4、損害社會(huì)公共利益的建筑工程合同。

5、違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的建筑工程合同。

需要注意的是，在建筑工程合同無效的情況下，已完成工程量檢驗(yàn)合格的，發(fā)包人需支付工程款。如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失，若雙方都有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。如雙方協(xié)商賠償不成的，可委托建筑工程律師到法院訴訟索償。