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集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。集體土地使用證上的房子可以繼承嗎集體土地使用證不能繼承。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾

一、湖北省集體土地使用權(quán)證與國(guó)有土地使用證有哪些區(qū)別?1、所有權(quán)不同：國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;2、使用人不同：國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);3、土地用途不同：國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)，集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;4、使用權(quán)類(lèi)型不同：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為撥用宅基地，5、使用年限不同：國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)，集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限。二、司法解釋農(nóng)村土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù);土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積等，擁有土地證，土地使用者即咱農(nóng)民可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，

一、辦理要點(diǎn)1、有《國(guó)有土地使用證》總證，不是小產(chǎn)權(quán)房。2、原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶(hù)主登報(bào)掛失(由原戶(hù)主到國(guó)土局查閱檔案并由當(dāng)?shù)貒?guó)土局指定媒體)，到期后再到國(guó)土局補(bǔ)辦原證，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。3、如果沒(méi)有辦理過(guò)分證，則必有總證的原證，經(jīng)國(guó)土局許可進(jìn)行分割登記。二、國(guó)有土地使用權(quán)證分戶(hù)證辦理先要搞清楚所屬的國(guó)有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。分戶(hù)的辦理：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶(hù)，即每戶(hù)要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶(hù)各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶(hù)手續(xù)。三、國(guó)有土地使用權(quán)證如何過(guò)戶(hù)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。國(guó)土過(guò)戶(hù)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不過(guò)，國(guó)土過(guò)戶(hù)是很快捷的建議同時(shí)辦理。如賣(mài)方有出讓國(guó)土使用權(quán)證那么你不需要

一、集體土地使用權(quán)證如何辦理？1、申請(qǐng)；村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)。2、調(diào)查；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量。3、審核；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核。4、審批。經(jīng)審核過(guò)關(guān)，公布無(wú)爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。根據(jù)《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。有法律糾紛？別著急！跟著這些建議處理吧！陷入法律糾紛需要委托專(zhuān)業(yè)律師的話，可以點(diǎn)擊＃律師電話咨詢(xún)＃直接咨詢(xún)，我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)都能為您匹配到本地豐富案例經(jīng)驗(yàn)的律師幫助您！二、集體土地使用證

這可能屬于土地被征收的情況。在發(fā)生土地征收時(shí)會(huì)產(chǎn)生以下三種費(fèi)用：一是青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人；如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。二是安置費(fèi)。這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅(jiān)持要補(bǔ)償費(fèi)。三是土地補(bǔ)償費(fèi)。這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償，應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、搜索隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等）。農(nóng)村集體土地使用證是誰(shuí)發(fā)放的農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢?jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地

一、農(nóng)村集體土地使用證是什么1、集體土地使用證，是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用集體土地的法律憑證，受法律保護(hù)。農(nóng)村的集體土地使用證就是指農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)以后依法辦理的一種證件，是憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，但是集體土地使用證并不允許隨意進(jìn)行出讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的用途。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。二、農(nóng)村集體土地是否無(wú)償使用是否補(bǔ)償與你們村的集體土地承包責(zé)任制有關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，集體土地承包是以集體經(jīng)濟(jì)組織為發(fā)包方的。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是如果你們村采用的是大村發(fā)包，那么這個(gè)土地的所有權(quán)屬大村所有，如果是以小村為發(fā)包方，那集體土地的所有

集體土地使用證的用途：1、明確集體土地確權(quán)登記存在的問(wèn)題，使其更好地發(fā)揮集體土地證的使用效果；2、實(shí)現(xiàn)土地三權(quán)分離，推進(jìn)農(nóng)村土地征收和土地使用證登記；3、完善征地制度，界定土地使用范圍，探索制定合理規(guī)范的征地目錄，賦予集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交易入市，改革宅基地審批制度。目前常見(jiàn)的土地證只有兩種：國(guó)有土地使用證和集體土地使用證，根據(jù)其土地來(lái)源性質(zhì)決定是國(guó)有還是集體。土地法規(guī)定：1、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。2、城市土地屬于國(guó)家所有，為國(guó)有土地使用證。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，是集體土地使用證。農(nóng)村集體土地使用證注銷(xiāo)程序。1、填寫(xiě)土地使用證注銷(xiāo)申請(qǐng)表。上交原土地使用證。2、與村民委員會(huì)簽訂收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)。3、實(shí)地勘察。需要進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地考察。4、公示。5、核銷(xiāo)。首先要

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的

什么是集體土地證我國(guó)的土地分兩種：國(guó)有土地和集體土地。沒(méi)有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢(qián)，原因是沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：1、按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買(mǎi)的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理，2、因?yàn)橥恋匕l(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級(jí)地。3、這種土地部門(mén)有個(gè)劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問(wèn)一下你們的土地管理部門(mén))，至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國(guó)在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更

什么是集體土地證?我國(guó)的土地分兩種：國(guó)有土地和集體土地。沒(méi)有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢(qián)，原因是沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：1、按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買(mǎi)的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理，2、因?yàn)橥恋匕l(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級(jí)地。3、這種土地部門(mén)有個(gè)劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問(wèn)一下你們的土地管理部門(mén))，至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國(guó)在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變

一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿(mǎn)足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期

一、怎樣注銷(xiāo)集體土地使用證1、填寫(xiě)土地使用證注銷(xiāo)申請(qǐng)表。上交原土地使用證。2、與村民委員會(huì)簽訂收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)。3、實(shí)地勘察。需要進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地考察。4、公示。5、核銷(xiāo)。農(nóng)村土地的使用和劃分都有農(nóng)村土地使用證，村集體會(huì)給村成員發(fā)放相應(yīng)的土地使用證，用來(lái)證明土地的面積以及位置等信息，土地使用證不是一成不變的，如果土地重新進(jìn)行劃分就要有新的使用證，因此要注銷(xiāo)農(nóng)村土地使用證。二、如何辦理集體土地使用證（一）、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請(qǐng)登記的書(shū)面報(bào)告;2、土地登記申請(qǐng)書(shū)(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫(xiě));3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書(shū)面委托書(shū)和委托代理人身份證明;4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶(hù)口資料;5、當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)提供的戶(hù)籍證明。;6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。（二）、辦理集體土地使用證僅交測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。（三）、農(nóng)村村民個(gè)人建房建