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1、房產(chǎn)證辦理的時限

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定，預售商品房的購房者應該在商品房交房使用之后的三個月之內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，即房產(chǎn)兩證或者不動產(chǎn)權證登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購房者應該在商品房買賣合同簽訂之后的三個月之內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，同樣是房產(chǎn)兩證或者不動產(chǎn)權證登記手續(xù)。

2、辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)商應盡的義務

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的要求，房產(chǎn)開發(fā)商應該協(xié)助購房者辦理土地所有權變更手續(xù)和房屋所有權登記手續(xù)，并無條件提供必要的證明文件。在購房人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)之前，辦理好初始登記手續(xù)。

一、房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦

新房的房產(chǎn)證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務。不過值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

二、房產(chǎn)證怎么辦理

1、買新房辦理房產(chǎn)證

（1）申請：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。

（2）初審：房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。

（3）測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。

（4）審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好房屋產(chǎn)權。

（5）繳費：審批結果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產(chǎn)權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

（6）發(fā)證：房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權人屆時可前往領取。

2、買二手房辦理房產(chǎn)證

（1）過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

（2）資料審查：房地產(chǎn)交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權，同時也會要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

（3）繳費過戶：審查過后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

（4）換領新證：過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換領新的房產(chǎn)證。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證

（1）簽訂委托協(xié)議：購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

（2）繳納各項稅費：一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產(chǎn)證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。

（3）按照約定時間領證：代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取房產(chǎn)證了。