購(gòu)房意向違約金：一手房的具體金額是多少？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-19 08:10:26
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購(gòu)房時(shí)違約金的多少應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，在法律上，規(guī)定了合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
購(gòu)房意向書是否具有法律效力？
開發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購(gòu)房意向書是在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房意向書的時(shí)候，應(yīng)該等到開發(fā)商取得了規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購(gòu)房意向書才具有法律效益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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一般情況下，賣房違約金是房屋總價(jià)款的20％。如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20％的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。教師違約金一般是多少一、教師違約金一般是多少1、教師合同的違約金是，不超過實(shí)際損失的百分之三。如果違約金過高或過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以降低或提高。具體的數(shù)額由當(dāng)事人通過協(xié)商，自行合理地確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2023-07-04424人看過
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期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關(guān)于違約金的條款，確定誰承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在違約責(zé)任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。但是如果合同沒有約定的情況下，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，因下列兩種產(chǎn)權(quán)權(quán)屬糾紛問題導(dǎo)致買受人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一、開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)哪些法律后果開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)的法律后果如下：1、返還房款及利息；2、賠償損失；3、承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；4、警告，限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)2023-03-06453人看過 -
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當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。一、合同是約定違約還是賠償責(zé)任合同中可約定違約責(zé)任，也可以約定賠償責(zé)任。合同中可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、約定損害賠償?shù)膬?nèi)容有哪些約定損害賠償?shù)姆珊x是：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，2023-03-28157人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房延期交付違約金之具體算法如下：若原訂契約中對(duì)此事項(xiàng)有所約定者，應(yīng)依約按其訂明金額及算術(shù)方法予以賠償，但其最高數(shù)額不得超過實(shí)際損失之30％；倘若原訂契約并無相關(guān)約定，則兩造當(dāng)事人可依法就違約金之?dāng)?shù)額或計(jì)算方式展開友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后便可依據(jù)該項(xiàng)協(xié)定予以確認(rèn)；另外，關(guān)于違約金數(shù)額或者損失賠償額，還可依據(jù)中國(guó)人民銀行所制定之相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-16198人看過
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法律綜合知識(shí)一、商鋪返租糾紛怎么解決關(guān)于合同爭(zhēng)議的解決方案主要包括以下幾點(diǎn)：首先，“相互理解和寬容退讓”應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人處理此類問題的主導(dǎo)原則，通過有誠(chéng)意地協(xié)商來妥善解決相關(guān)糾葛。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人理所當(dāng)然將協(xié)商視為解決糾紛的首要選擇。其次，可以引入第三方從中斡旋緩解紛爭(zhēng)。在合同產(chǎn)生爭(zhēng)議后，當(dāng)事人可請(qǐng)求協(xié)議條款約定的相關(guān)單位或個(gè)人進(jìn)行中間調(diào)解以化解矛盾。再者，合同當(dāng)事人若不愿采取協(xié)商或調(diào)解方式，亦或是嘗試后未能成功解決問題，可以選擇將爭(zhēng)議提交給仲裁委員會(huì)仲裁，或者發(fā)起訴訟程序。最后，當(dāng)合同糾紛發(fā)生后，經(jīng)當(dāng)事人自行協(xié)商、調(diào)解均無果，且合同中未明確規(guī)定仲裁條款，事后也未達(dá)成仲裁協(xié)議，此時(shí)便可向管轄范圍內(nèi)的民事法庭提起訴訟。倘若手中并無書面合同，仍需尋求其他證據(jù)線索，例如見證人的證詞、錄音錄像等輔助性證據(jù)，以此證明已履行責(zé)任且為對(duì)方所認(rèn)可的事實(shí)。這些都是有助于司法機(jī)關(guān)判斷合同真實(shí)存在與否的有力工具?！吨腥A人民2024-03-23461人看過 -
購(gòu)買二手房賣方違約需賠付的違約金有約定按約定，沒有約定按照實(shí)際損失來進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二手房賣方違約怎樣賠償買方（一）房屋買賣合同中買方違約，賣方可以要求其支付違約金，違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額過高，高于房屋標(biāo)的價(jià)錢的30％，那么買方可以請(qǐng)求人民法院予以降低，如果違約金過低，賣方也可以要求法律提高相應(yīng)違約金金額。（二）法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-08-11414人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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一手房購(gòu)房違約金的具體內(nèi)容規(guī)定是哪些？湖南在線咨詢 2022-08-07哪些情況下購(gòu)房者可獲雙倍賠償？ （1）和購(gòu)房者簽訂買賣合同之后，在第1位購(gòu)房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購(gòu)房者。 （2）開發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。 （3）開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。 （4）所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時(shí) -
一房二賣違約多少金額算違約金廣東在線咨詢 2022-12-02一房二賣的違約金可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房?jī)少u可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。 -
二手房定金合同違約金的具體數(shù)額是哪些呢江蘇在線咨詢 2022-08-11假如你定金交了3萬那么就是說著房子你就定了，如果你不想買了的話，按照正常簽署協(xié)議的時(shí)候這3萬事不予退款的，是要償還給賣方！反而如果賣方違約的話就得陪你3萬，也就是說3+3=6萬一共 -
買房子定金一般交多少，購(gòu)房違約交多少違約金河北在線咨詢 2022-10-08購(gòu)買新房和二手房的定金不同，不過違約金都是基本相同的，都是20%的違約金。購(gòu)買新房定金一般是1萬元，交了定金后就是確定購(gòu)買這個(gè)房子了，需要簽訂認(rèn)購(gòu)合同，然后在交房款在簽買賣合同。購(gòu)買二手房主要看賣方那邊的要求，一般是定金不超過5萬元，具體看雙方協(xié)商來定的。 -
一個(gè)人買房購(gòu)房意向書里有違約金嗎？重慶在線咨詢 2022-07-26房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。 1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實(shí)際損失。 2、一方認(rèn)為違約金過份高于實(shí)際損失的,則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利
