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期房退房違約金具體需要交納多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-06 08:21:13 453 人看過

期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關于違約金的條款，確定誰承擔違約責任。其次，在違約責任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。但是如果合同沒有約定的情況下，可以根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，因下列兩種產(chǎn)權權屬糾紛問題導致買受人的合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一、開發(fā)商一房二賣要承擔哪些法律后果

開發(fā)商一房二賣要承擔的法律后果如下：

1、返還房款及利息；

2、賠償損失；

3、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

4、警告，限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、商品房買賣合同解除有何后果

“商品房買賣合同解除有何后果”這個問題。想要判斷商品房買賣合同解除的后果，需要判斷解除合同的原因，因為具體情況不同就會有不同的后果。一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結果處理就可以了。二、如果是買受人遲延交付房款導致合同解除，那么買受人可能還需要依據(jù)合同承擔違約金。三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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