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沈陽(yáng)市出臺(tái)大學(xué)生“零首付”政策，在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力巨大，政府出臺(tái)此舉意圖刺激購(gòu)房。

沈陽(yáng)市支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生零首付購(gòu)房

沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》。其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；公積金最高貸90萬(wàn)；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

意見(jiàn)還指出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

不過(guò)，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱(chēng)，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

大學(xué)生零首付購(gòu)房政策解讀

在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力巨大，政府出臺(tái)此舉意圖刺激購(gòu)房。

＊＊地產(chǎn)首席分析師張＊偉指出，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交還可以，就是庫(kù)存太多了。

而零首付新政，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，畢業(yè)未滿(mǎn)5年又要零首付的購(gòu)房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風(fēng)險(xiǎn)防控要求；而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這類(lèi)購(gòu)房者由于不能及時(shí)帶來(lái)首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶(hù)。