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一、租賃合同出租人單方解除權(quán)存在嗎?(一)根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。(1)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支

出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，房屋轉(zhuǎn)租也終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，但擔(dān)保合同另有約定的除外。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超出部分協(xié)議對(duì)出租人沒(méi)有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。【辟謠】租賃合同終止？真相：不是分析：（1）兩者效力不

根據(jù)我國(guó)法律,簽訂的不平等合同具有法律效力。在這種情況下,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。不平等在法律上就是顯失公平,即一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn),致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。根據(jù)我國(guó)法律，簽訂的不平等合同具有法律效力。在這種情況下，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。不平等在法律上就是顯失公平，即一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。 請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)一方請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同時(shí)，需要滿(mǎn)足一定的條件。其中，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人包括基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為、顯失公平的民事法律行為以及欺詐、脅迫的民事法律行為。若您認(rèn)為合同內(nèi)容存在上述情形，您可依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，向人民法院提出撤銷(xiāo)合同的訴訟請(qǐng)求。人民法院經(jīng)審查符合撤銷(xiāo)合同的條件后，應(yīng)當(dāng)作出撤銷(xiāo)合同的判決。需要注意

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；或者租賃物危及承租人的安全或者健康等可以單方解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)一方可以通知另一方單方面解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、合同不平等條約處理合同不平等條約處理按照法律規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行修改，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以在符合法定顯示公平的情形下，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、合同撤銷(xiāo)后是否可以主張違約金合同撤銷(xiāo)不是合同違約，所以合同撤銷(xiāo)后不能主張違約金。如果撤銷(xiāo)合同是一方過(guò)錯(cuò)造成的，可以要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的

承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。承租方解除租賃合同通知書(shū)該如何寫(xiě)？甲方（出租方）：xxxxxxxxx乙方（承租方）：xxxxxxxxxxx甲乙雙方原于20xx年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二層，總面積約為xxxxxxxx平方米?，F(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同，一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于20日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格

買(mǎi)賣(mài)不破租賃承租人解除合同權(quán)利是存在的，當(dāng)雙方能夠達(dá)成一致的話(huà)，就可以將合同解除，當(dāng)租期未屆滿(mǎn)時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿(mǎn)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租

未約定解除條款，當(dāng)事人可以補(bǔ)充約定，不能補(bǔ)充約定的，可以依據(jù)交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一、民法典三方房產(chǎn)居間合同如何解除在三方協(xié)商一致的情形下解除居間合同，或者出現(xiàn)不可抗力因素等情形時(shí)解除合同。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、債權(quán)債務(wù)解除需要具備什么條件債權(quán)債務(wù)解除需要以下條件：1、當(dāng)事人之間存在有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2、當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同或者出現(xiàn)約定或者法定的解除事由。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款第一至三項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因

一、承租方解除租賃合同通知書(shū)該如何寫(xiě)？甲方(出租方)：xxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx甲乙雙方原于20xx年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二層，總面積約為xxxxxxxx平方米?，F(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同，一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于20日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。二、本協(xié)議生效后乙方于20xx年10月31日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分

在涉及房屋租賃的相關(guān)紛爭(zhēng)中，我們有理由選擇終止合同。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)契約雙方達(dá)成共識(shí)并同意解約時(shí)，即可對(duì)該合同進(jìn)行解除處理。另外，當(dāng)事人也可以預(yù)先設(shè)定一方解除合同所需滿(mǎn)足的特定條件，一旦這些條件得到滿(mǎn)足，那么擁有解除權(quán)的一方就有權(quán)行使解除權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)合同的解除。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。房屋租賃合同如何解除？1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除；2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪；3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院定奪?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九十三條（一）當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；（二）當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除

解除租賃合同不算違約的情形有：出租人解除租賃合同不算違約的情形有：1、房屋租賃協(xié)議到期；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置；4、承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。出租人可以解除租賃合同的情形有哪些？1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金；承租人未支付或遲延支付租金無(wú)正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付

一、租賃合同里的提前解約條款如何約定民法典規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以在租賃合同中約定承租人提前退租的，要承擔(dān)什么責(zé)任，或者承租人不承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、可以提前退租嗎（一）如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話(huà)，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。（二）對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。實(shí)際操作中，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。在履行購(gòu)房合同義務(wù)時(shí)，出現(xiàn)了違約行為，守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任；也可以要求違約方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，賠償守約方的損失；還可以選擇按照合同規(guī)定，支付違約金，然后跟違約方解除