租賃合同違約責(zé)任的情況有什么
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時間： 2023-03-14 16:13:06
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1、出租人的違約責(zé)任：
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任：
(1)未按約定支付租金的。
(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
一、房屋租賃糾紛的特點及防范措施有哪些
房屋租賃糾紛的特點及防范措施如下：
1、交付租賃物不符合或未維持合同要求，侵犯租賃人優(yōu)先權(quán)，租賃人未按約定支付租金，租賃房屋使用不當(dāng)，擅自租賃；
2、預(yù)防措施是：注意檢查雙方的有效身份證明；詢問租金所包含的內(nèi)容；明確租金期限，是否轉(zhuǎn)租，租金支付時間，違約責(zé)任等；
二、房屋租賃糾紛的特點及預(yù)防措施
租賃房屋發(fā)生糾紛的特點是：出租人未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、交付租賃物不符合或未保持合同要求、侵害承租人優(yōu)先權(quán)，承租人未按約支付租金、對出租房屋使用不當(dāng)、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租。防范措施是：注意查驗雙方有效身份證明；問清房租包含的內(nèi)容；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、違約責(zé)任等。
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一、沒有約定違約金的合同需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎需要。我國《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。二、房屋租賃2023-03-3050人看過 -
雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。損失的賠償額要相當(dāng)于由于違約所造成的損失，包含合同履行后可以獲得的利益，但不能超過違約方訂立合同時預(yù)見到或需要預(yù)見到的，由于違反合同可能造成的損失。房屋租賃合同違約金約定多少房屋租賃合同違約金約定由雙方當(dāng)事人協(xié)商，沒有約定或者約定不明確的根據(jù)實際損失計算；實際損失不好計算的，可以按照違約方因違約所得利益數(shù)額來進行計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-07-08250人看過 -
繼續(xù)履行依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。一、租房違約怎么辦中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行；(二)采取補救措施；(三)賠償損失；(四)定金責(zé)任；(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可2023-03-19389人看過 -
遺產(chǎn)糾紛租賃合同未約定違約責(zé)任，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。民法典租賃合同糾紛是否屬于專屬管理民法典對租賃合同糾紛是否屬于專屬管理沒有作出規(guī)定。而依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，合同糾紛不適用專屬管轄，由合同履行地法院管轄?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十三條2023-07-25205人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時認(rèn)為現(xiàn)行法律2023-07-23469人看過 -
合同內(nèi)容房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、2023-02-26441人看過 -
繼續(xù)履行房屋租賃合同中的違約情形有：1、在房屋租賃關(guān)系中，要求終止租賃合同的一方應(yīng)提前每月通知對方，否則屬于違約，對方有權(quán)要求其支付違約金；2、租賃合同約定違約金，按約定的違約金比例支付；3、違約金在房屋租賃合同中沒有約定，違約金應(yīng)按對方違約給你造成的實際損失計算，押金和多余的房費應(yīng)退還；4、租賃違約金的支付是獨立于履行行為，即支付租金以外的支付；5、雙方按照租賃合同處理，賠償約定金額的，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟解決。勞動合同中違約金有哪些情形勞動合同違約金分以下三種情形：一、用人單位與勞動者約定服務(wù)期的。用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對勞動者進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期。二、約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項的。三、約定競業(yè)限制條款的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼2023-07-16381人看過 -
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《民法典》規(guī)定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。承租人、出租人簽署房屋的租賃后，不管是租賃房屋的一方，還是將房屋出租出去的一方都有可能會違反合同的約定。在違約情形發(fā)生之后，雙方首先需要看一下簽署的租2023-06-28385人看過
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法律綜合知識一、承租方提前毀約怎樣賠償房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金；如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了，承租人只需要負(fù)擔(dān)租出去之前的租金損失?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃合同違約責(zé)任的情形1、出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償2024-01-27320人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)不定期租賃合同違約責(zé)任規(guī)定是在合同當(dāng)中所約定違約金的承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。一、房屋租賃合同的違約責(zé)任怎么寫房屋租賃合同中的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)包括出租人和承租人雙方的違約責(zé)任以及各自需要承擔(dān)的后果。具體如下：一、出租方：1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)2023-03-25284人看過 -
違反房屋租賃合同的責(zé)任如下：出租人的違約責(zé)任包括未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人優(yōu)先權(quán)的違約責(zé)任；承租人的違約責(zé)任包括未按約支付租金、對出租房屋使用不當(dāng)、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租的違約責(zé)任。一、出租房合同怎么寫簡易租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱及地址，房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施，房屋用途，租賃期限，租金數(shù)額及交付方式，房屋維修責(zé)任，裝修的約定，轉(zhuǎn)租的約定，解除合同的條件，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。二、租賃合同在什么情況下要解除合同可以解除租賃合同的情形如下：1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的；4、出租人不履行檢查、維修2023-03-20341人看過
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#合同違約責(zé)任
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違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂... 更多>
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房屋租賃中有什么情況下承擔(dān)違約責(zé)任山西在線咨詢 2022-04-201、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承 -
租賃合同違約，租賃方要付什么經(jīng)濟責(zé)任浙江在線咨詢 2022-10-05首先建議調(diào)解。按照合同約定，一般來說違約金是一月房租的100%，違約一方支付一月房租給另一方，如果合同有特殊約定的按特殊約定算。前提是房屋的來源，合同要合法，不合法不受法律保護。 -
租賃合同違約責(zé)任主要有哪三種情形內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-31租賃合同違約責(zé)任如下： 1、出租人違約責(zé)任： （一）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 （2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同規(guī)定對房屋進行維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 （3）出售。轉(zhuǎn)租房屋時，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)賠 -
違約責(zé)任有哪些房屋租賃合同海南在線咨詢 2022-07-10房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：1.出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.承租人的違約責(zé)任。未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人有權(quán)解除合同。 -
什么情況下租賃不算違約河南在線咨詢 2023-07-02解除租賃合同不算違約的情形是： 1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋； 3、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付； 4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的； 5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十
