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離婚房屋折價(jià)款增值部分的計(jì)算方式是：婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房價(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，就可以得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那所有的增值部分都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前購買房離婚時(shí)怎么處理？夫妻婚前共同付首付買房，且按揭貸款的，若是房屋登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)；若是婚前登記在男方名下的，則屬于女方對男方的贈(zèng)與，該房屋屬于男方所有，但是婚后共同還貸部分與房屋增值部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、房子是婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)會(huì)怎么判根據(jù)法律的規(guī)定：1、婚前全款購買的房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、婚前購買的房產(chǎn)，婚后需要還貸的，若之后追加了另一方的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；若僅登記一方名字，婚前買房首付款等，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、婚前買房婚后一起還貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，

一、離婚房屋的折價(jià)補(bǔ)償款的執(zhí)行方式是什么？離婚房屋的折價(jià)補(bǔ)償款的執(zhí)行方式主要是：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是什么1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，房屋的價(jià)值補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定。值得被征收人注意的是，這里的市場價(jià)格是指不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋重置補(bǔ)償是什么意思重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來說，屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。

一、巳判決一方給付折價(jià)款未付可拍賣房屋嗎？在婚姻解體之際，倘若夫妻二人均未對所涉房產(chǎn)提出明確主張，法庭將依據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對該房產(chǎn)予以公開拍賣，所得款項(xiàng)則依照法律規(guī)定，由各持股權(quán)分。房屋所具有的不動(dòng)產(chǎn)特性使得其無法像其他實(shí)物一樣直接分配，因此只存在取得完整所有權(quán)或獲取應(yīng)有價(jià)值這兩種方案可供選擇。面對現(xiàn)實(shí)生活中的種種微妙變數(shù)，相當(dāng)多的婚姻案件中，夫妻雙方難以就屬于共同財(cái)產(chǎn)的特定房產(chǎn)的所有權(quán)所有或價(jià)值金額達(dá)成一致共識(shí)是一種常見現(xiàn)象。如果出現(xiàn)這樣的情況，為了妥善化解各種紛繁復(fù)雜的矛盾糾紛，人民法院將根據(jù)具體事實(shí)，根據(jù)不同情境，采取針對性的措施予以處理。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房

房屋買賣合同的主要條款有：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。一、房屋買買的注意事項(xiàng)（1）買賣雙方購房違約金必須約定明

首先看合同中有沒有約定，如果有約定則按照合同中的約定計(jì)算。如果沒有約定，買家逾期付房款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

一、房屋買賣中房屋怎么樣定價(jià)房屋買賣中房屋一般由買賣雙方協(xié)商定價(jià)。民事主體從事民事活動(dòng)遵循自愿原則，應(yīng)當(dāng)依法按照真實(shí)的意思表示設(shè)立民事法律關(guān)系，可由買賣雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格?！睹穹ǖ洹返谖鍡l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、民法典怎么樣認(rèn)定房屋買賣合同有效《民法典》認(rèn)定房屋買賣合同有效的條件分別是：簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效

買家：契稅：契稅＝房屋總價(jià)稅率面積在144平米以上的，稅率為3％；面積在90平米以下（首套房），稅率為1％面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元平方米；非住宅11元平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)5．6％（超2年免征）個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)1％注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)？如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照

一、房屋征收補(bǔ)償折舊合法嗎1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“拆遷折舊的合法嗎”的解答如下：2、拆遷決裂法的，被征收人能夠依法申請行政復(fù)議，也能夠依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與賠償條例3、第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收賠償方案確定的簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)不成賠償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的限定，按照征收賠償方案作出賠償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)平等，包括本條例《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體而言，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括：足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。而且要嚴(yán)格的遵守先補(bǔ)償后搬遷的原則，充分保障咱們被征收人的生活水平。二、農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋

經(jīng)審理,涉案房屋在周某與王某簽訂買賣合同前即已被法院查封,周某隱瞞了上述重要事實(shí),導(dǎo)致其不能履行將涉案房屋出售給王某的主要義務(wù),構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還王某定金。對于同地段房屋差價(jià)損失,屬于合同履行后可以獲得的利益,亦應(yīng)屬于因周某違約給王某造成的損失,王某提交了涉案房屋在淘寶網(wǎng)經(jīng)司法拍賣后成交的價(jià)格作為證據(jù),能夠證實(shí)涉案房屋存在漲幅差價(jià)65.8萬元的事實(shí),應(yīng)作為差價(jià)損失賠償王某。故一審判決周某退還定金并支付房屋差價(jià)及中介費(fèi)損失。和平區(qū)法院民二庭庭長趙-銘介紹,這是2016年二手房價(jià)格大幅上漲后該院審理的第一件主張房屋差價(jià)損失的案件,對于差價(jià)損失的確定,法院認(rèn)為,漲跌差價(jià)屬于合同履行后可以獲得的利益或?qū)嶋H損失,實(shí)際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時(shí)對房屋漲跌情形的預(yù)見能力、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素綜合進(jìn)行判定。本案中,涉案房屋經(jīng)法院查封后,周某仍出售,顯系惡意違約

房屋贈(zèng)予算贈(zèng)予房產(chǎn)，不算二手房交易，屬于存量房的贈(zèng)予。一、贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。一般來說，房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟:1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。二、婚前怎樣才可以把財(cái)產(chǎn)全部的轉(zhuǎn)給女方男方婚前全款房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后，如果男方愿意贈(zèng)予女方，婚后房產(chǎn)證變更為女方名字，應(yīng)是辦理的析產(chǎn)更名，如果沒有特別約定，該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)分配。假如析產(chǎn)時(shí)約定該房產(chǎn)為女方個(gè)人所

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。征地補(bǔ)償房屋價(jià)格征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長

一、房屋折價(jià)款是什么意思離婚在法律的角度而言，協(xié)議離婚書中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的處理方式在折價(jià)與分割上存在著一些微妙的區(qū)別。具體來說，當(dāng)夫妻雙方達(dá)成共識(shí)時(shí)，折價(jià)款便是其中一種財(cái)產(chǎn)處理的方法，它意味著需要對某一方所持有的財(cái)產(chǎn)根據(jù)特定的比率或者金額實(shí)施相應(yīng)的貶值處理，以便于實(shí)現(xiàn)共同財(cái)富的順利分割?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條當(dāng)事人達(dá)成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。二、房屋折舊20年還是50年是否合法根據(jù)我方最新的政策規(guī)

出賣人(甲方)：____市____鎮(zhèn)____村委會(huì)買受人(乙方)：經(jīng)________村全體村民代表大會(huì)研究通過，現(xiàn)將村集體所有的原____的房屋所有權(quán)通過評估標(biāo)價(jià)面向________的形式，公開轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為此，雙方特訂立此合同。一、標(biāo)的名稱________，座落在____________，面積________平方米________結(jié)構(gòu)。四至：東至________，西至________，南至________，北至________。宅基地使用面積平方米。二、價(jià)款________元。合同簽訂當(dāng)日一次性付清。三、乙方付款后，產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。四、房屋買賣契稅由乙方承擔(dān)，由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任1、甲方按合同約定按時(shí)將產(chǎn)權(quán)移交給乙方。逾期移交承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，損失由乙方承擔(dān)，所交款不退。3、房屋移交后，乙方承擔(dān)防火