離婚房屋折價款怎么算增值部分
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 19:01:19
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離婚房屋折價款增值部分的計算方式是：婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷
2，就可以得出另一方補償?shù)臄?shù)額。如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那所有的增值部分都是夫妻共同財產(chǎn)。
一、婚前購買房離婚時怎么處理？
夫妻婚前共同付首付買房，且按揭貸款的，若是房屋登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)；若是婚前登記在男方名下的，則屬于女方對男方的贈與，該房屋屬于男方所有，但是婚后共同還貸部分與房屋增值部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、房子是婚前財產(chǎn)離婚時會怎么判
根據(jù)法律的規(guī)定：1、婚前全款購買的房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)；2、婚前購買的房產(chǎn)，婚后需要還貸的，若之后追加了另一方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)；若僅登記一方名字，婚前買房首付款等，屬于一方個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財產(chǎn)。
三、婚前買房婚后一起還貸款屬于共同財產(chǎn)嗎？
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下、婚后共同還貸的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，相應(yīng)的按揭貸款也應(yīng)為其個人債務(wù)。
婚后另一方配偶參與清償貸款的，并不能改變該房屋為其個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已償還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠趾驮鲋挡糠郑瑧?yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償。
有證據(jù)證明夫妻雙方在婚前共同出資購房，婚后共同還貸的，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
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婚前房產(chǎn)增值后增值部分怎么計算離婚時婚前房產(chǎn)增值部分的分割方法四川在線咨詢 2022-03-05婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。 也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定。 -
新婚姻法，房屋增值部分，離婚財產(chǎn)怎么分吉林省在線咨詢 2021-06-01《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。 -
離婚后房屋價值增長計算方法北京在線咨詢 2024-12-07為了確保準(zhǔn)確評估房屋的增值部分，根據(jù)法律法規(guī)和司法實踐，我們列舉了七種常用的計算方法，以供廣大讀者或相關(guān)從業(yè)者參考。首先是根據(jù)增值部分=夫妻共同償還貸款部分÷房屋總價款×離婚時房屋的市場售價-夫妻共同償還貸款部分；其次是對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款×離婚時房屋的市場售價-共同還貸部分；再者是對應(yīng)增值部分=夫妻共同償還貸款本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場售價-房屋購買價）；
