買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)該注意哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-04-25 08:20:51
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一、買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)該注意哪些內(nèi)容
買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)包括：
1.要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
2.要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。
3.二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4.應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5.要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
6.要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7.應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
二、二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納什么費(fèi)用
二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納的費(fèi)用有：
1.契稅:一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2.增值稅:此項(xiàng)增值稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售增值稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
3.個(gè)稅:核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4.印花稅:對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
5.土地增值稅:核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
三、二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備哪些材料
二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備的材料如下：
1.產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；
2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證；
4.如申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記，還需提交申請(qǐng)書(shū)等材料。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)須注意以下事項(xiàng)：1、查驗(yàn)出賣(mài)人是否具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、實(shí)地檢查交易房屋的面積、質(zhì)量；3、審查合同是否存在不公平條款，如給買(mǎi)受方約定了過(guò)高的違約金等。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。一、法律規(guī)定什么情形屬于無(wú)效合同根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款、第一百五十三條和第一百五十四條規(guī)定，屬于無(wú)效合同的情形如下：行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、簽訂的合同2023-06-21114人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，由于其使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。（二）戶(hù)型面積確定購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的房屋過(guò)渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的房屋。（三）探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。二、怎樣處理房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量的問(wèn)題是很專(zhuān)業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具2023-02-04212人看過(guò) -
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題是：賣(mài)方不是業(yè)主；賣(mài)方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣(mài)方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣(mài)等。買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程1、看房買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。3、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購(gòu)買(mǎi)合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣(mài)方需2023-08-05476人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。一、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過(guò) -
一、看房過(guò)程中1、基本都是通過(guò)房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等;另外，還要注重鄰里關(guān)系，特別是鄰里關(guān)系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時(shí)有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會(huì)詢(xún)問(wèn)一下，居委會(huì)基本都會(huì)很熱心如實(shí)告知。因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題都不屬于可以單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，還要自己多用心。2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶(hù)看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶(hù)簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在天津，有房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不2023-04-04113人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)二、已有銀行按揭的二手房的買(mǎi)賣(mài)三、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣(mài)四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買(mǎi)賣(mài)六、拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣(mài)九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)2023-06-1058人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么。要求出賣(mài)人提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購(gòu)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和記錄，包括產(chǎn)權(quán)人、登記日期等，還需確認(rèn)房屋的完整性出賣(mài)人的產(chǎn)權(quán)，知道所購(gòu)房屋是否抵押和共有人，并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣(mài)人是否為同一人。2注意提前核實(shí)出賣(mài)人的主體資格，包括身份是否真實(shí)，出賣(mài)人是否具有法定民事行為能力。3。找出房子的另一個(gè)“背景”。與多數(shù)商品房最初銷(xiāo)售規(guī)劃成住宅區(qū)不同，二手房銷(xiāo)售一般是個(gè)案，具有不同的居住條件和價(jià)格。購(gòu)房者在決定購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積是否與實(shí)際面積相符，實(shí)地檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問(wèn)題。他們還應(yīng)該詢(xún)問(wèn)社區(qū)的安全水平、物業(yè)管理服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4購(gòu)房者不要忘了了解自己想買(mǎi)的房子的歷史、土地使用權(quán)的期限，以及是否有拖欠，如物業(yè)管理、水、電、氣等。如何防范二手房銷(xiāo)售欺詐行為應(yīng)該理解，一些具體的2023-05-08468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些需要注意的重點(diǎn)內(nèi)容購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意的事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房增值稅發(fā)票怎么開(kāi)如果您作為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房，需要開(kāi)發(fā)票，一般有以下兩種方式：1．在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以要求地稅窗口開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2．如果選擇通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，通常中介會(huì)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)也會(huì)幫助開(kāi)出發(fā)票。以上是開(kāi)具二手房發(fā)票的一般方法，具體步驟可能會(huì)因地區(qū)和流程而有所不同，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆土鞒套稍?xún)相關(guān)人員以獲取更準(zhǔn)確的信息。三、二手房過(guò)戶(hù)要多長(zhǎng)時(shí)間二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)過(guò)戶(hù)后幾天就可以辦理房產(chǎn)證了，或者合同中有約定的按照合同的約定來(lái)，根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議后，房2023-08-09371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易要注意哪些1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。3、那購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。4、我們?cè)谡莆辗课莼厩闆r的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)2024-02-1469人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、二手房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約注意些哪些1、二手房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2、在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)2023-06-12236人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房合同中必須注意的陷阱通常包括：1、查明二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；二、考慮是否有房屋承租人；3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋；4、明確是否存在違法行為或已公告拆遷；5、明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋。二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些騙局1、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。2、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者產(chǎn)生誤會(huì)后向其交納定金或購(gòu)房款，因而上當(dāng)受騙。3、假借購(gòu)房騙取交易房屋貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序都要求賣(mài)方先將房屋辦理至買(mǎi)方名下后，由買(mǎi)方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。4、2023-08-08296人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，必須謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢?二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該需要如何簽合同1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2.標(biāo)的。合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。3.價(jià)款。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，還包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。5.違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約2023-04-22405人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。 ... 更多>
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2018年二手房買(mǎi)賣(mài)該注意哪些？四川在線咨詢(xún) 2022-08-262020二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方注意事項(xiàng)具體如下： 1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的件及本人簽署的授權(quán)。核實(shí)證件較好見(jiàn)原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。 2、房產(chǎn)如果有或抵押，要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)解押前不能過(guò)戶(hù)，這種 -
買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn), 買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些河北在線咨詢(xún) 2022-03-22購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣(mài)房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣(mài)房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕 -
買(mǎi)賣(mài)二手房貸款流程是怎樣的，買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)陜西在線咨詢(xún) 2022-04-09貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程： 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付; 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案; 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽 -
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些實(shí)用避免隱患內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-10-31聯(lián)系辦法，以免受騙、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房、當(dāng)事人的姓名、住所，這是合同的關(guān)鍵在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備：一。要寫(xiě)明房屋位置，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況。二、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局 -
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該如何處理澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-02-22應(yīng)該注意： 1、買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2、對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。 3、對(duì)于前后合同約定的房?jī)r(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。 可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容
