企業(yè)拆遷安置一般是由房屋征收部門進行管理。另外，如果是政府違反國家土地管理的法律法規(guī)征收土地，我們對于房屋和企業(yè)的拆遷補償存在異議的話，可以向其上級土地部門投訴，也可以向紀檢部門]投訴。
一、征地拆遷訴訟，我們準確的起訴對象是誰？
即明拆遷律師要提醒大家，征地拆遷維權(quán)中，法律規(guī)定的征收部門應(yīng)該是縣市級以上人民政府，但具體實施征收的可能是受其委托的其它行政部門或街道辦、村委會等。而行政訴訟的被告，通常是做出了具體行政行為的行政機關(guān)。
不同情形下，被訴的對象是有區(qū)別的。下面我們來看看。
根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關(guān)是被告。
經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告；復(fù)議機關(guān)改變原行政行為的，復(fù)議機關(guān)是被告。
復(fù)議機關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，公民、法人或者其他組織起訴原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)是被告；起訴復(fù)議機關(guān)不作為的，復(fù)議機關(guān)是被告。
兩個以上行政機關(guān)作出同一行政行為的，共同作出行政行為的行政機關(guān)是共同被告。
行政機關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。
行政機關(guān)被撤銷或者職權(quán)變更的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)是被告。
告錯主體會被駁回訴訟
咱們可以就房屋征收舉個例子來說明。張女士的房屋被街道辦強制拆除了。如果她去起訴區(qū)政府或市政府，在沒有相關(guān)證據(jù)表明區(qū)政府或市政府參與拆除行為的情況下，那么她的起訴是可能會被駁回的。因為實際上作出拆房這一行政行為的是街道辦，那么對應(yīng)的起訴對象應(yīng)當(dāng)是街道辦。
如果是某拆遷指揮部來征收房屋，那么咱們的起訴對象也不是指揮部，而是需要起訴本級政府或相關(guān)部門。因為指揮部只是各部門臨時抽調(diào)的人員組成的組織，不屬于行政機關(guān)，當(dāng)然不適用行政訴訟了。
土地征收中，村委列為被告的情況比較特殊
另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償登記。
而如果是村委會來出面征地，而當(dāng)?shù)赜钟姓魇枕椖浚敲丛谛姓V訟中，咱們不能將村委列為被告。為什么呢？因為村委不是一級政府，而是村民自治組織。村委是受到上級政府的委托才來執(zhí)行征地工作，因此咱們需要起訴委托其組織征地的上級政府。
二、征地遇到非法強拆怎么辦
征地遇到非法強拆的可以向市、縣級人民政府投訴，接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第七條
任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。
監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
三、拆遷安置補償?shù)拿娣e怎么確定
國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。
通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準。
房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護。
如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認定為違章建筑。
但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應(yīng)由當(dāng)事人來承擔(dān)。
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拆遷補償安置公房直管實際上是一種福利性住房，是我國計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物。那么，直管公房拆遷時，承租人能得到什么補償呢？公房拆遷有哪些補償安置方式？詳見下文。首先，什么是公房的直接管理？直管公房是指國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房地產(chǎn)，也包括計劃經(jīng)濟時代國有和大型集體企事業(yè)單位建設(shè)的福利性住房。就像國有企業(yè)的“大鍋”，公房直管是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，如何公平合理地將社會上直接管理公房的國家資源引入市場，從而充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，改變公地悲劇現(xiàn)象，按照市場經(jīng)濟規(guī)律進行改革，是改革的意義所在物歸原主。然而，由于其濃厚的福利色彩，顯然要比國企改革更難邁出一步。因此，如何明確直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，回歸其本來面目，也是深化改革的重要領(lǐng)域。二是公房拆遷的補償安置方式有哪些？其實，拆遷補償有兩種：一種是被拆遷人對被拆遷人的補償（被拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被2023-05-02355人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換企業(yè)在拆遷時，好的企業(yè)面臨著一段時間的停產(chǎn)停業(yè)后再擇新的地方重新經(jīng)營，不好的企業(yè)可能就會面臨著因拆遷導(dǎo)致的倒閉。對員工的安置，不僅涉及到企業(yè)自身的損失問題，也涉及到政府對企業(yè)下崗員工的安置問題，對員工的安置不當(dāng)非常容易導(dǎo)致群體性事件。實踐中，有的地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對員工的安置費用，比如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中對于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤修正系數(shù)＋員工月生活補助）停產(chǎn)停業(yè)補償期限。同時該辦法中規(guī)定，員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。事實上，這種一刀切的補償方法在實踐中是很難解決問題的，比如很多員工無法等待企業(yè)重新開業(yè)，要與企業(yè)解除勞動關(guān)系，而因為工齡較長，要求企業(yè)給與勞動合同2023-08-02254人看過 -
拆遷安置1、明確房屋的具體情況房屋的具體情況是指一定要對所調(diào)換的安置房的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。這里在明拆遷律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。現(xiàn)實情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。三是及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。2、要保證房屋質(zhì)量安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應(yīng)安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。在明拆遷律師要說的是：安置房交付使用2023-06-24372人看過 -
人員安置一、企業(yè)安置政策1、由于公司搬遷，無法按原勞動合同履行，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同2、搬遷企業(yè)可以按照《勞動合同法》第四十條第三項規(guī)定與職工調(diào)整勞動關(guān)系。搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工，對經(jīng)企業(yè)與職工充分協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的,企業(yè)可依法解除勞動合同,同時按規(guī)定向職工支付經(jīng)濟補償。3、對符合《勞動合同法》第四十二條規(guī)定情形的職工，搬遷企業(yè)不得依據(jù)《勞動合同法》第四十條第三項與職工解除勞動合同二、經(jīng)濟補償政策1、企業(yè)按職工在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人一個月工資的經(jīng)濟補償金，在本單位工作不滿一年的，按照一個月工資標準支付經(jīng)濟補償金。職工月工資低于用人單位月平均工資，按照用人單位月平均工資的標準計算經(jīng)濟補償金;2、用人單位月平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標準的，職工經(jīng)濟補償金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標準計算。月工2023-06-03462人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換企業(yè)拆遷算享受過安置嗎在企業(yè)拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交易用房，并計算結(jié)算被征收房屋價值與被征收人用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋價值之間的差額。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由多數(shù)決定，隨機抽取。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而且房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收的評估工作，任何單位和個人都不得干預(yù)。但是對于那些評估確定的征收房屋價值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)申請重新復(fù)核評估。一、征收房屋價值的評估有異議應(yīng)如何辦征收房屋價值的評估有異議的辦法：1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構(gòu)有義務(wù)作出解釋和修改；2、10申請日內(nèi)審查，如對評估結(jié)果有異議，可自收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構(gòu)申請評估；3、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，2023-06-24132人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、企業(yè)拆遷職工如何安置企業(yè)拆遷職工的安置方式如下：1.搬遷企業(yè)可以按照《勞動合同法》第四十條第三項規(guī)定與職工調(diào)整勞動關(guān)系。2.由于公司搬遷，無法按原勞動合同履行，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。對符合《勞動合同法》第四十二條規(guī)定情形的職工，搬遷企業(yè)不得依據(jù)《勞動合同法》第四十條第三項與職工解除勞動合同。二、企業(yè)拆遷需要補償哪些費用企業(yè)拆遷需要補償?shù)馁M用根據(jù)具體的情況有所不同：1.企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室援a(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等。2.房屋附屬物的補償企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。這些補償2023-04-10346人看過 -
一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補償費。在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：1、搬遷補助費；2、提前搬遷獎；3、臨時安置補助費；4、停產(chǎn)停業(yè)損失；5、添置物品的補償。企業(yè)拆遷安評有賠償嗎企業(yè)拆遷安評有賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額要根據(jù)具體的情況確定。如果安評的結(jié)果是合格，則會按照規(guī)定進行賠償，對企業(yè)拆遷的賠償是沒有影響的。但是如果安評不合格，則補償可能會降低。但是按照我國的相關(guān)法律的規(guī)定，如果企業(yè)因為安評原因?qū)е缕髽I(yè)拆遷補償很低的，企業(yè)若對拆遷的補償有異議的，可以申請進行行政復(fù)議。《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周2023-07-01270人看過 -
房屋出租1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。京郊農(nóng)民的失地問題與失地農(nóng)民很遺憾，在調(diào)查中，我們并不能獲得全面的反映這方面情況的數(shù)據(jù)和資料。因此，只能主要就調(diào)查點上（朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)和豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)）的調(diào)查資料以及其他來自各類媒體的二手資料對相關(guān)問題進行分析和研究。北京市近郊區(qū)農(nóng)民失地的情況北京市近郊區(qū)農(nóng)民的失地情況可以用一瀉千里一詞來形容，從上個世紀90年代至今，很多2023-07-08127人看過
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法律綜合知識一、拆遷安置七年未果如何處理拆遷安置過了七年仍沒有結(jié)果的，處理方式如下：1．咨詢當(dāng)?shù)卣块T，了解拆遷和安置的具體政策和程序，確認是否符合安置條件，以及如何申請安置。2．與拆遷補償協(xié)商委員會或其他相關(guān)部門聯(lián)系，提出情況并尋求協(xié)助和幫助。3．尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師的意見，了解權(quán)益和法律途徑，有必要時可以向法院提起訴訟。4．向媒體或社會組織反映困境，引起社會關(guān)注和輿論壓力，促使有關(guān)部門解決問題。需要注意的是，拆遷和安置涉及多個部門和利益相關(guān)方，解決問題可能需要時間和耐心，保持溝通和協(xié)商，并尋求多方面的支持和幫助。二、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要提交哪些材料辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1．安置房屋所有權(quán)證（收原件）；2．被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；4．查檔證明（收原件）；5．被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資2023-08-22126人看過 -
企業(yè)墊付拆遷安置資金協(xié)議甲方：_________乙方：_________房地產(chǎn)管理局丙方：_________根據(jù)_________號用地批文及其他文件，甲方擬實施“_________”建設(shè)項目的房屋拆遷。依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定，為了加強拆遷補償安置資金的使用管理，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達成以下監(jiān)管協(xié)議：一、丙方受乙方委托，對甲方拆遷補償安置資金的使用進行監(jiān)管。二、甲方須在丙方開設(shè)拆遷補償安置資金專用帳戶，帳戶號為_________。三、經(jīng)初步測算，整個地塊房屋補償安置總金額為_________元，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)存入拆遷補償安置專用資金為_________元，占總補償資金的_________％，剩余拆遷補償資金_________元應(yīng)于_________年_________月內(nèi)存入。四、資金監(jiān)管的期限：自首期拆遷補償安置資金進入專用帳戶之日起至開發(fā)片區(qū)驗收合格2023-03-04113人看過 -
法律綜合知識房屋征收部門應(yīng)該按征收補償協(xié)議的約定對被征收人進行安置，超過規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。行政訴訟一審流程如下：1、原告起訴，法院立案；2、審理前準備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當(dāng)事人和訴訟參與人開庭時間、地點；3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質(zhì)證；辯論；當(dāng)事人最后陳述等；4、當(dāng)庭判決或擇日宣判，并向各方當(dāng)事人送達判決文書。房屋拆遷的行政訴訟時效為六個月、民事訴訟時效為三年，該法律時效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算。我國法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例2024-05-09225人看過 -
房屋拆遷補償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無法達成補償協(xié)議，一般都是因為拆遷方給的補償比較低導(dǎo)致的，因此最重要的是提高拆遷補償。怎么爭取提高拆遷補償呢，要注意以下幾點，首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。主動收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。在拆遷過程中，如果有任何疑問，可以咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或2023-07-06183人看過
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拆遷安置破產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償標準包括：1、對企業(yè)固定資產(chǎn)損失的補償，包括無法搬遷的房屋、建筑物和設(shè)備的補償；2、對企業(yè)因為拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可酌情預(yù)期經(jīng)營的利益；3、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。具體的補償金額和獎勵金額根據(jù)廈門的平均經(jīng)濟水平和相關(guān)政策而定。破產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)審計1、破產(chǎn)企業(yè)公司的基本情況：如公司注冊登記情況、股東情況及股權(quán)比例情況，破產(chǎn)企業(yè)注冊資本情況及到位情況；2、破產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理情況：破產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員情況和變動情況，財務(wù)憑證及帳冊保存情況，帳目記錄情況，財務(wù)審批情況，如負責(zé)人、支出程序等，財務(wù)帳冊及原始憑證的真實和完整情況；3、破產(chǎn)企業(yè)負債情況：破產(chǎn)企業(yè)涉訴案件情況，包括破產(chǎn)企業(yè)作為原、被告正于訴訟中的情況，敗訴案件的執(zhí)行情況及破產(chǎn)企業(yè)不作為原、被告?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的2023-07-1170人看過 -
拆遷安置所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。一、什么是安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易2023-06-27281人看過
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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企業(yè)拆遷，如何計算安置費？云南在線咨詢 2021-11-20企業(yè)拆遷時，好的企業(yè)面臨一段時間的停產(chǎn)停業(yè)，然后選擇新的地方重新經(jīng)營，壞的企業(yè)可能面臨拆遷導(dǎo)致的破產(chǎn)。員工安置不僅涉及企業(yè)自身的損失，還涉及政府對下崗員工的安置。員工安置不當(dāng)很容易導(dǎo)致群體性事件。在實踐中，一些地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定包括員工的安置費用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤 -
拆遷安置房能不能直接買賣？海南在線咨詢 2022-05-09有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較 -
拆遷安置房漏水誰負責(zé)安徽在線咨詢 2023-02-01第一，確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進行維護，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護責(zé)任及費用;如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護責(zé)任及費用; 第二，如果事故導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)一定程度毀損建議第一時間對事故現(xiàn)場及毀損財產(chǎn)進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防 -
安置房買賣拆遷如何處理？臺灣在線咨詢 2022-05-111、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。 2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契 -
2022年拆遷安置房能否直接過戶吉林省在線咨詢 2023-05-07拆遷安置房不能直接過戶，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷安置房的所有權(quán)后才可以辦理過戶手續(xù)。因為我國是不動產(chǎn)權(quán)登記制，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
